¿Cuántos años durará una hipoteca?

El plazo mínimo de un préstamo hipotecario depende del tipo de préstamo utilizado para la vivienda. Los préstamos hipotecarios también son préstamos de fondos de previsión, que pueden concederse por al menos un año. En la mayoría de los casos, el plazo mínimo del préstamo es de un año, pero algunos bancos tienen un plazo mínimo de préstamo de cinco años. Porque cuanto más corto es el plazo de la hipoteca, menores son los intereses generados, lo que no es rentable para los ingresos del banco. Por lo tanto, el período mínimo de los préstamos para vivienda depende de las políticas específicas emitidas por cada banco. Los compradores de vivienda pueden consultar con varios bancos para averiguarlo.

En segundo lugar, la duración del préstamo hipotecario también se ve afectada por factores de edad. En primer lugar, la edad del prestatario se utiliza como punto de división según la edad de jubilación nacional, es decir, la edad de los prestatarios masculinos no puede exceder los 60 años y la edad de las prestatarias femeninas no puede exceder los 60 años. Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión se basan en esta condición de referencia, lo que significa que el período del préstamo será igual a la edad máxima especificada por el banco menos la edad real. El plazo máximo de los préstamos comerciales es de diez años y el plazo máximo de los préstamos de fondos de previsión es tres veces mayor que el de los préstamos comerciales, pero depende de las normas pertinentes emitidas por cada banco.

Finalmente, basándose en las condiciones actuales del mercado y haciendo referencia a las tasas de interés hipotecarias de varios bancos, lo mejor para los compradores de vivienda es elegir un plazo de hipoteca de aproximadamente 20 años, y el pago excesivo de intereses será mayor. razonable.

¿Es mejor obtener un préstamo para compra de vivienda con igual capital o igual capital e intereses?

Ambos tienen sus pros y sus contras, y la elección depende de las circunstancias personales. La capitalización promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y los intereses acumulados sobre el préstamo restante para ese mes. Igual capital e intereses significa que los pagos mensuales son los mismos. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de intereses disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios.

La comprensión simple de capital e intereses iguales es pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. En cuanto al importe del reembolso mensual, el banco tendrá una fórmula. Después de calcular mediante la fórmula, se calcula de manera integral el interés generado en el momento en que se ocupan los fondos y se suma el capital promedio para calcular el monto de pago mensual. La fórmula de cálculo para igualar capital e intereses es: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] El cálculo es relativamente complicado y no lo explicaré demasiado aquí. El capital promedio es más fácil de entender. Significa que el pago del principal se distribuye uniformemente cada mes. El capital es el mismo todos los meses y el interés se calcula en función del capital restante cada mes. La fórmula de cálculo es la siguiente: pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de pago) + (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

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