La casa todavía está bajo hipoteca. ¿Se puede vender?

2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el restante. El monto del préstamo no es grande después de un gran pago. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% de la facturación total de la propiedad, y el vendedor puede usar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad y pasar al siguiente. transacción.

3. Después de utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante, puede considerar solicitar un préstamo hipotecario al banco con la garantía a su nombre (como otras propiedades) para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador pague el importe total antes de liquidar la hipoteca bancaria.

Datos ampliados:

Préstamo hipotecario

1, en términos de condiciones de vigencia

Las condiciones de vigencia de la hipoteca son: el inmueble hipotecado es una casa existente Si el inmueble hipotecado es una casa de remate, el contrato de preventa de vivienda comercial deberá entregarse al acreedor hipotecario para su custodia. Sin embargo, tanto las casas existentes como las casas sobre plano deben registrarse en la agencia de registro legal antes de que puedan entrar en vigor. Sin embargo, después de que la garantía hipotecaria sea registrada por la autoridad de registro legal de conformidad con la ley, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario acordarán si la garantía hipotecada será efectiva.

2. Basado en derechos

El derecho hipotecario es a la vez una garantía real y un derecho general del acreedor, pues si el bien hipotecado es una casa existente, el deudor hipotecario sólo necesita presentar el certificado de propiedad del inmueble hipotecado. Sólo debe entregarse al deudor hipotecario. Es una prenda de derechos y no tiene relación directa con los derechos del acreedor. Si el inmueble hipotecado es una casa de subastas, en realidad no existe. , no hay problema de transferir la posesión de la casa de subastas, es solo un requisito para la preventa de la mercancía. El contrato se entrega al acreedor hipotecario.

El contrato de preventa de vivienda comercial solo refleja la relación acreedor-deuda en el contrato, lo que también muestra que el deudor hipotecario está en la posición del acreedor en la relación del contrato de preventa de productos básicos. Este derecho sólo tiene la naturaleza de un derecho de acreedor, pero aún no ha reflejado directamente la naturaleza de un derecho de propiedad. La hipoteca es un derecho real porque es propiedad propia del deudor hipotecario como garantía del cumplimiento de la deuda.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: Préstamos hipotecarios para vivienda