¿Es fácil conseguir un préstamo hipotecario? ¿Las hipotecas requieren un aval?

Por lo general, un garante no está obligado a utilizar el título inmobiliario para hipotecar el préstamo. Según las leyes y reglamentos pertinentes, la forma de garantía puede ser garantía, prenda, hipoteca, etc. Un garante es sólo una forma de garantía. La prenda se aplica generalmente a las garantías sobre bienes muebles y la hipoteca a las garantías sobre bienes inmuebles. Artículo 397 del Código Civil: Si se hipoteca un edificio, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo de construcción que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.

¿Por qué necesitas un aval para hipotecar tu casa ante un banco?

1. La necesidad de un aval para un préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles depende de si el monto del préstamo excede el monto del inmueble. Si el monto excede el monto, se requiere garantía complementaria. Si no supera la situación general, se puede utilizar el inmueble como hipoteca.

2. Responsabilidad solidaria, es decir, si su amigo no puede pagar a su vencimiento, el banco puede exigirle una compensación directamente y usted puede ser nombrado directamente como demandado en la demanda.

3. Las condiciones del garante, es decir, si tiene cierta capacidad de pago, deben tener también las calificaciones de una persona con plena capacidad de conducta civil y las calificaciones de un residente local.

4. La exigencia de garantías por parte de otros bancos quedará sujeta a lo indicado en 1. La necesidad de una garantía depende de la seguridad del préstamo. En general, los préstamos a empresas estatales se conceden sin garantías.

5. Como garante, no afectará su uso futuro de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, pero si su amigo no puede pagar a tiempo, tendrá un impacto mayor en usted. Aún queda por considerar la cuestión de la garantía. He resuelto muchos casos como este, pero mi amigo no pudo hacerlo y terminé teniendo que pagar la deuda de mi amigo.

¿Un préstamo hipotecario requiere un aval?

Los préstamos hipotecarios con cédulas inmobiliarias no requieren aval. La "Ley de Garantías" estipula que la forma de garantía puede ser garantía, prenda, hipoteca, y el garante es sólo una de ellas. La prenda se aplica generalmente a las garantías sobre bienes muebles y la hipoteca a las garantías sobre bienes inmuebles. Ha hipotecado su propiedad con su certificado de propiedad personal y no necesita aval. Pero si el monto de su garantía es menor que el monto del préstamo, otro garante puede garantizar el déficit.

¿Una hipoteca inmobiliaria requiere un aval?

¿Una hipoteca requiere un aval? ¿Qué responsabilidades tiene el garante? Depende de la situación: El préstamo hipotecario inmobiliario se determina en función del precio de tasación de la empresa tasadora encargada por el banco. Si el monto del descuento de la hipoteca cubre el monto del préstamo, no se requiere garantía. Por ejemplo, si solicita un préstamo de 6.543.800.000 RMB y la casa vale 2.000.000 RMB, el banco puede prestarle 6.543.800 RMB + 0.000 RMB si la convierte a 6 RMB, sin necesidad de un aval.

Si el valor de la casa no puede cubrir el importe del préstamo, se requiere una garantía. Por ejemplo: el préstamo es 654,38+0 millones y el valor de la vivienda es 654,38+0 millones. Si el banco quiere hacerle un descuento, sólo puede prestarle 600.000 yuanes, lo que todavía le faltan 400.000 yuanes. Aquí es cuando se necesita un garante.

Las únicas otras comisiones son la tasa de tasación de la vivienda y la tasa de registro de la hipoteca, que las paga el banco. No existen otras comisiones.

¿Una hipoteca inmobiliaria requiere un aval?

Si el prestatario toma un préstamo con hipoteca sobre una casa, la casa se utiliza como garantía para garantizar la deuda, por lo que no existe un aval que garantice la deuda.

Artículo 33 de la “Ley de Garantías”:

1. El término “hipoteca”, tal como se utiliza en esta Ley, se refiere a los derechos y obligaciones intransferibles del deudor o de un tercero enumerados. en el artículo 34 de esta Ley. Posesión de bienes, con los bienes utilizados como garantía de la deuda. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de esta Ley.

(1) Las casas y demás objetos fijos sobre el terreno propiedad del deudor hipotecario;

(2) Las maquinarias, vehículos y demás bienes de propiedad del deudor hipotecario;

>(3) derechos de uso de terrenos, edificios y otros bienes de propiedad estatal de los que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;

(4) máquinas, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;

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(5) Los derechos de uso de la tierra de colinas yermas, acequias yermas, colinas yermas y playas yermas contratados por el deudor hipotecario de acuerdo con la ley; a ley e hipotecados con el consentimiento del contratante;

(6) Los demás bienes que pueden ser hipotecados conforme a ley. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Datos ampliados

Materiales de solicitud de garantía hipotecaria:

1. DNI vigente del prestatario y registro de domicilio.

2. Si no está casado, debe presentar prueba de no estar casado. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio). Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil, el certificado de matrimonio, etc. Certificado;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos para seis). meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Garante (se requiere cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio, etc.)

7. Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten a las personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas una prueba de garantía suficiente.