Con 500.000 en la mano, ¿debería optar por comprar una casa o depositarla en el banco? ¿Cómo elegir?
Creo que muchos amigos están luchando con este problema. Con el continuo fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario en los últimos años, los precios de la vivienda también son un poco impredecibles, por lo que en este caso, tener 500.000 en la mano es la mejor opción. ¿Comprar una casa o depositar en el banco? ¿Cómo elegir entre estos dos métodos?
Si se hiciera esta pregunta hace cinco años, la mayoría de la gente elegiría comprar una casa sin dudarlo, pero si se hiciera esta pregunta ahora, la respuesta no es segura. Primero, los ingresos por depositar 500.000 en el banco.
Con la mejora continua del nivel económico, muchas personas comunes y corrientes ahora pueden ahorrar 500.000 y, en su opinión, comprar una casa será más arriesgado después de todo. es mayor, por lo que la mayoría de las familias comunes básicamente optarán por depositar sus fondos en el banco, y considerando que 500.000 ya es un depósito grande, la tasa de interés del depósito será ligeramente más alta que la tasa de interés normal a 5 años.
Como se puede ver en la imagen, la tasa de interés de depósito fijo de cada banco es diferente. Para garantizar la objetividad del cálculo, tomamos como ejemplo la tasa de interés más baja de 3,35, considerando que. 500.000 es un depósito grande, aumentamos la tasa de interés del depósito fijo a 4, que es un nivel normal. Calculado de esta forma, el ingreso anual es de 20.000 yuanes.
¿Entonces estos son los ingresos por depositar 500.000 en el banco? Por supuesto que no. Debes saber que hay una tasa de inflación cada año, lo que significa que el poder adquisitivo del dinero se depreciará. Según la experiencia de los 10 años anteriores, la tasa de inflación anual es de alrededor de 3. Por tanto, mediante cálculo. Podemos El ingreso anual después de deducir la tasa de inflación es de 19.400 yuanes. En segundo lugar, los ingresos por comprar una casa con 500.000 yuanes.
Para ser honesto, hoy en día, cuando los precios de la vivienda siguen siendo altos, y mucho menos cuántos ingresos se pueden obtener invirtiendo en casas, primero quiero hacerle una pregunta. : ¿Qué se puede comprar con 500.000 yuanes? ¿Qué tipo de casa?
Según las estadísticas de la Oficina Nacional de Estadísticas, el precio medio de la vivienda comercial en todo el país ha alcanzado unos 10.100 yuanes por metro cuadrado. En otras palabras, incluso si estos 500.000 yuanes se utilizan como pago inicial, el precio medio. El precio total de la casa se calculará en función de un índice de pago inicial de 30. El precio es inferior a 1,7 millones de yuanes, lo que ya es muy bajo.
Y ahora los precios de la vivienda en algunos condados han aumentado a 15.000 yuanes por metro cuadrado, o incluso 20.000 yuanes por metro cuadrado. Si se calcula según este precio, 500.000 personas sólo pueden comprar una casa de unos 113 metros cuadrados. , pero independientemente de De todos modos, calculemos los ingresos por comprar una casa.
En primer lugar, según los datos de los últimos cinco años, el aumento medio anual de los precios de la vivienda en todo el país es de unos 5.000 yuanes, lo que significa que si se utilizan 500.000 yuanes como pago inicial para invertir En el sector inmobiliario, el precio anual de la vivienda aumentará en unos 85.000 yuanes, pero no olvide que también es necesario pagar una hipoteca para comprar una casa. Utilicemos el período hipotecario más largo de 30 años y calculemos la tasa de interés de la hipoteca como. 5,88 para la primera vivienda. Podemos conseguir que el pago mensual sea de 84.517 yuanes.
Lo que es más importante es que esto no incluye la tasa de inflación. Si sumamos la tasa de inflación de aproximadamente 3 por año, me temo que el aumento anual de los precios de la vivienda será aún menor, y junto con ello. El aumento del mercado inmobiliario en los últimos años ", "es impredecible". Nadie puede garantizar que los precios de la vivienda seguirán aumentando en el futuro, por lo que los riesgos de invertir en casas también aumentan.
Otro punto es si la propiedad de inversión se puede vender a tiempo. También debe saber que muchas ciudades ahora tienen una situación de "precio pero sin mercado". Aunque los precios de la vivienda aumentan cada año, el volumen de transacciones. la casa Sin embargo, la cantidad nunca ha podido aumentar. Este también es un riesgo que debe comprenderse de antemano al invertir en bienes raíces.
En general, personalmente prefiero depositar dinero en el banco. Después de todo, el riesgo de comprar una casa será mayor y vender una casa no es algo que se pueda completar en poco tiempo. Hay una necesidad urgente de dinero, situación en la que para entonces será demasiado tarde para comprar una casa.
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