¿Qué debo hacer si derriban la casa antes de liquidar la hipoteca?
Análisis jurídico: Las casas de segunda mano y los préstamos hipotecarios no se reembolsan. Si la casa va a ser demolida, se le dará una compensación y el nuevo propietario podrá seguir pagando el préstamo bancario. Una casa comprada con hipoteca equivale a una hipoteca a un banco, y el banco es el acreedor hipotecario. Si la garantía desaparece debido a la demolición de la casa, también desaparecerán los derechos hipotecarios del banco. Sin embargo, el banco del acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el reembolso del producto de la propiedad hipotecada. En otras palabras, después de recibir la indemnización por demolición, el propietario primero debe reembolsar el préstamo bancario. Porque la parte demoledora sólo puede obtener el derecho a demoler la casa después de firmar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento con el propietario. Por lo tanto, para los propietarios que opten por una compensación monetaria, el partido de demolición tomará la iniciativa para ayudarlos a pagar el préstamo bancario y luego lo deducirá de la compensación de reasentamiento. Para los propietarios que opten por el reemplazo de los derechos de propiedad, la parte de la demolición debe ayudarlos a convertir la casa originalmente hipotecada al banco en una casa de reasentamiento y luego firmar un nuevo acuerdo de préstamo. Base legal: Artículo 17 del "Reglamento de la República Popular China sobre expropiación de viviendas e indemnización por tierras de propiedad estatal", la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado. que toman la decisión de expropiar viviendas incluye:
(1) Compensación de valor de las viviendas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;
(3) Compensación de pérdidas causadas por viviendas expropiadas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.