¿Cuáles son los métodos y precauciones para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

1. Antes de que el prestatario del préstamo hipotecario inmobiliario consulte al residente sobre la hipoteca: complete el formulario de solicitud y presente los siguientes documentos: si el prestatario tiene un ingreso fijo del banco, un certificado de trabajo emitido por la unidad; licencia comercial de garante de préstamo y documentos legales de crédito; la validez legal del certificado de identidad del prestatario obtenido de conformidad con la ley o la casa que tengo derecho a controlar la hipoteca; informe de valoración e informe de valoración y certificado de seguro; el contrato de compra, acuerdo u otros documentos de la casa; otros documentos o materiales para solicitar un préstamo bancario.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario de la hipoteca inmobiliaria entregará al banco el título de propiedad y el seguro o valores para su custodia.

4. El deudor hipotecario y el prestatario inmobiliario firman un contrato de préstamo hipotecario y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario, los depósitos y préstamos emitidos por el banco al prestatario pueden transferirse al contrato de compra de vivienda o a la unidad de venta o construcción designada mediante transferencia. .

6. La liquidación de préstamos y la liquidación de préstamos incluyen la liquidación normal y la liquidación anticipada.

(1) Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento (pago único de principal e intereses) o en el siguiente período posterior al préstamo (pago a plazos).

Liquidación anticipada: en la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe reembolsar todo o parte del préstamo lo antes posible, solicitarlo al banco con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo y acudir al mostrador designado para manejar los procedimientos de pago después de la aprobación del banco.

Para resolver el préstamo, el prestatario debe presentar un certificado de identidad válido emitido por el banco, un certificado legal emitido por el certificado de liquidación del préstamo del banco y los documentos pertinentes, y acudir al departamento de registro de hipoteca original con el certificado de préstamo para gestionar el registro de cancelación.

Instrucciones para solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Condiciones de vivienda para préstamos hipotecarios inmobiliarios:

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y el mercado inmobiliario se puede comercializar sin ningún otro hipoteca;

(2) ) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no pueden exceder los 40 años;

(3) El hipotecado la casa no ha sido incluida en el plan local de reconstrucción y demolición urbana, y ha sido emitida por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno;

2. Requisitos para prestamistas hipotecarios inmobiliarios:

Cualquier ciudadano chino que haya residido permanentemente en China, tenga residencia permanente (o certificado válido) en una ciudad local, tenga plena capacidad de conducta civil y cumpla con las siguientes condiciones : Puedes solicitar un préstamo hipotecario para vivienda.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

3. p>

4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Método de pago del préstamo hipotecario inmobiliario:

Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, puede pagar intereses mensuales y reembolsar el principal una o dos veces;

Plazo Para préstamos de más de 2 años, puede elegir el método de pago de capital e intereses iguales o el método de pago de capital promedio (decreciente).

En resumen, existen muchos métodos y precauciones para los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Debes leer atentamente estas consideraciones, porque cuando solicites un préstamo, encontrarás que puedes ahorrar mucho tiempo y dinero cuando tengas estas cosas preparadas. Cuando solicitamos un préstamo, ¡debemos elegir una institución crediticia formal que se adapte a nosotros!