Préstamos hipotecarios de crédito para vivienda
Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda
Una hipoteca para vivienda es un tipo de negocio de financiación personal en el que el prestatario hipoteca la propiedad a su nombre al banco después de una evaluación adecuada. para aquellos que no son muy ricos o no quieren hacerlo. Una buena opción para las personas que tienen recados que hacer. Es un negocio estándar, entonces, ¿cómo se obtiene un préstamo hipotecario para vivienda? ¡Hablemos de ello juntos!
Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda
1. una casa con un certificado de bienes raíces. Luego complete el formulario de solicitud de hipoteca residencial y envíelo con otros materiales al banco;
2. El banco revisará la solicitud del prestatario;
3. El prestatario debe hipotecar el certificado de propiedad se entrega al banco para su cobro.
4 Cuando los garantes de ambas partes firman un contrato de préstamo hipotecario, debe ser certificado ante notario; >
5. El banco transfiere el monto del préstamo al monto especificado en el acuerdo mediante transferencia en la cuenta;
6. Finalmente, debe decidir cómo liquidar el préstamo. :
① La liquidación normal requiere un pago único del principal en la fecha de vencimiento del préstamo (tipo de interés) o el préstamo se liquidará en un período posterior (tipo de cuota);
②. También se puede liquidar por adelantado. Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, según el contrato de préstamo, se propone el reembolso al banco por adelantado. Después de que el banco apruebe la solicitud, diríjase al mostrador de contabilidad para realizar el reembolso.
Información requerida para el préstamo hipotecario
1. Certificado de propiedad inmobiliaria El solicitante debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria válido y el certificado de propiedad también debe entregarse al banco;
2. DNI y registro de domicilio del cónyuge del solicitante;
3. Certificado de matrimonio del solicitante (o certificado de soltero);
5. importante para la tasa de éxito del préstamo) El impacto es mayor;
6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, proporcione un certificado de nacimiento;
7. hay bienes raíces en la propiedad, también se requieren otros certificados de propiedad (como certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.);
Resumen del editor: lo anterior es un explicación detallada de cómo obtener un préstamo hipotecario para la vivienda Al obtener un préstamo hipotecario para la vivienda, debe recordar seguir las instrucciones para pagar el préstamo; de lo contrario, el banco tiene derecho a vender la casa para compensar la deuda. del prestatario que solicita un préstamo hipotecario es muy importante. Si el crédito no es suficiente, por muy valiosa que sea la propiedad, el banco no aceptará la hipoteca sobre bienes muebles. préstamo hipotecario para vivienda
1. Vaya directamente al banco para cumplir con las siguientes condiciones:
a. Tiene menos de 20 años, tiene derechos de propiedad claros y puede cotizar en el mercado.
b Estado crediticio: el administrador de cuentas de este banco lo ayudará a verificar su estado crediticio. , el banco no lo aceptará.
c. La capacidad de pago del propietario: no basta con tener una garantía, sino que también debe tener la capacidad de pagar el préstamo. Ingresos estables. Para un préstamo a 10 años, el pago mensual es de aproximadamente 12,000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y garantizar su vida.
2. confiar a una compañía de garantía es lo mismo, pero los procedimientos son manejados por la compañía de garantía. La compañía de garantía tiene una cooperación a largo plazo con el banco, por lo que tiene ventajas en términos de tasa de interés, velocidad de procesamiento y solicitud de préstamo. Por supuesto, el cliente debe pagar una determinada tarifa de servicio.
El proceso básico es el siguiente: firmar un contrato de préstamo - evaluar la casa - aprobación del préstamo - registro de la hipoteca en el comité de construcción - préstamo
Tiempo: generalmente demora alrededor de 1 mes
Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:
1 El solicitante es mayor de 18 años,
2. Tener trabajo e ingresos estables, y buen crédito personal;
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3. Otras condiciones estipuladas por el banco que solicita.
4. Generalmente, la antigüedad de la propiedad no debe ser demasiado alta (muy pocos bancos aceptarán propiedades de más de 20 años).
Generalmente se requiere que no exista hipoteca sobre la propiedad (o la hipoteca). El préstamo no se ha cancelado), a menos que el préstamo anterior pueda reembolsarse antes de que se emita el préstamo.
Información ampliada:
Los bancos proporcionan préstamos hipotecarios para garantizar la seguridad de la vivienda. el préstamo obteniendo legalmente los derechos de gravamen y prenda sobre la propiedad del prestatario a través de ciertos contratos a través de los bienes inmuebles, valores y otros documentos del prestatario. Un tipo de préstamo.
Este tipo de préstamo es en realidad una transferencia legal de propiedad por parte del deudor (deudor hipotecario) al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene la responsabilidad. derecho a disponer del bien hipotecado y Préstamos que pueden ser reembolsados primero.
Este tipo de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporciona la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Dado que la mayoría de los prestatarios de este préstamo para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son relativamente altos. , proporcionando a los acreedores una garantía efectiva para recuperar sus préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios para otorgar préstamos para vivienda a residentes individuales