El préstamo hipotecario es de 6.543.800 RMB, con una tasa de interés del 5%. El capital y los intereses se reembolsarán en 30 años. ¿Cuál es el pago mensual?

Por ejemplo, el préstamo hipotecario es de 10.000 RMB, la tasa de interés del préstamo es del 5% y el principal y los intereses se pagarán en 30 años. ¿Cuál es el pago mensual? O una pensión de 10.000 yuanes con una tasa de rendimiento anual del 5%. ¿Cuánto puedes conseguir en 30 años?

Existen dos métodos de cálculo. Una forma es hacer una tabla y luego resolver la ecuación. Debido a que hay demasiados ciclos y la ecuación es muy grande, no se recomienda este método. Pero si quieres resolver este tipo de ecuación, puedes ver el vídeo del profesor Li Yongle sobre cálculos de hipotecas.

Esta es una lección. 360 préstamos a 30 años, cada uno con una tasa de interés del 5%/12. El principal restante del primer período es 6.543,8+0,000 RMB. El principal restante del primer período es el valor final del primer período, 6.543,8+0,000 RMB calculado sobre la base de la tasa de interés del 5%/654,38+02. % menos la hipoteca pagada.

Lo mismo se aplica al segundo período. En el período 360, el capital restante del período 359 multiplicado por la tasa de interés de cada período menos el monto de reembolso es igual a 0. Sin una cierta base matemática, resolver un sistema de ecuaciones es bastante difícil.

Pero podemos consultar la calculadora de hipotecas para calcular el pago del principal en cada período y luego sustituirlo en el sistema de ecuaciones para verificar la exactitud del sistema de ecuaciones. Por ejemplo, podemos abrir una calculadora de hipotecas. El monto del préstamo comercial es de 6.543.800 RMB, que puede reembolsarse en 30 años con una tasa de interés del 5%. Luego opte por pagar el principal y los intereses en cuotas iguales, y el principal y los intereses calculados pagados en cada período son 5368,22.

Luego podemos verificar la exactitud de la ecuación sustituyendo este valor en el valor de x. Recomiendo a todos que vean el video del Sr. Li Yongle sobre cálculos de hipotecas, pero no entraré en detalles aquí.

Método 2, puede utilizar la fórmula de la función pmt de la tabla de Excel. Si sabe que la función puede ser directamente igual a pmt, ingrese la tasa de interés del préstamo del 5%/12. El período de pago total es 360, el valor actual es 654,38+0 millones y el resultado calculado es 5368,22, que es coherente con el resultado calculado por la calculadora de hipotecas.

Si no estamos tan familiarizados con las funciones de las tablas de Excel, podemos encontrar fórmulas en la barra de menú, finanzas en fórmulas y la función pmt en finanzas. Aparecerá un cuadro de diálogo y luego podremos ingresar intuitivamente los valores correspondientes: la tasa de interés del préstamo para cada período: 5%/12; el número total de períodos de pago: 360; el valor actual es el monto del préstamo 654,38; +0 millones.

No es necesario completar el valor final y si se debe pagar al comienzo del período, porque aquí no hay un valor final, y si se debe pagar al comienzo del período de forma predeterminada al final. , por lo que no es necesario completarlo ni ignorarlo. El resultado calculado es 5368,22, que es coherente con el resultado calculado anterior.