Con la suspensión de la construcción de viviendas, ¿es factible que los propietarios suspendan colectivamente los pagos de los préstamos? ¿Cómo evitar comprar una casa sin terminar?
¿Es factible que los propietarios decidan suspender colectivamente los pagos de sus préstamos debido a la suspensión de la construcción de viviendas?
El plan es obviamente inviable. El banco nos ignorará y nos pondrá en la lista negra. El contrato entre el banco y usted y el contrato entre usted y el desarrollador son dos contratos diferentes. Existe un principio legal en la ley china llamado privacidad del contrato, lo que significa que los bancos pueden pedirle dinero directamente independientemente de si su casa está en ruinas o no, y otras propiedades a su nombre también pueden convertirse en propiedades sujetas a ejecución.
Si el propietario quiere posponer el pago del préstamo, puede comunicarse con el gobierno y no cortar el pago hasta que se complete la comunicación. Permítanme hablar sobre el problema al que nos enfrentamos ahora: el edificio está cerrado. La construcción de proyectos inmobiliarios suele suspenderse porque la cadena de capital del promotor está rota y el pago del proyecto está atrasado. Para dar un modelo simple, un proyecto se divide en tres fases, cada fase cuesta 50 millones y el desarrollador no tiene dinero para pagar la segunda fase. En estos momentos, la mejor estrategia para la constructora es parar las obras.
Cómo evitar comprar una casa sin terminar
1. Comprueba si los cinco certificados están completos.
Comprar una casa con los cinco certificados no sólo ayudará a evitar edificios sin terminar, sino que también facilitará la solicitud de un certificado de bienes raíces en el futuro. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben verificar los cinco certificados del desarrollador antes de comprar una casa, a saber, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Si el desarrollador es vago, asegúrese de tomar este asunto en serio.
2. Evaluar la fortaleza del desarrollador.
1. Observe el nivel de calificación del desarrollador
En nuestro país, el nivel de calificación del desarrollador se juzga de manera integral a partir del capital social y las calificaciones de desarrollo. Los niveles de calificación se dividen en cuatro niveles, a saber, nivel uno, nivel dos, nivel tres y nivel cuatro. El primer nivel es el más alto y el cuarto nivel es el más bajo. Si el nivel de calificación del desarrollador es Nivel 1 o Nivel 2, significa que el desarrollador es relativamente fuerte, por lo que la probabilidad de tener asuntos pendientes también es la más baja.
b. Observe la cuota de mercado y la reputación del mercado.
La fortaleza de un desarrollador se compone de la cuota de mercado y la reputación del mercado. La participación de mercado se refiere al número de proyectos iniciados al mismo tiempo durante el mismo período. Para las empresas que buscan liquidez, si varios proyectos pueden operar normalmente al mismo tiempo, significa que su cadena de capital está funcionando normalmente y no hay necesidad de preocuparse por los riesgos de fondos insuficientes, cierre de propiedades o incluso asuntos pendientes.
La reputación del mercado se refiere a la evaluación y elección de desarrolladores y proyectos de desarrollo por parte de los consumidores. En términos generales, la fortaleza de los desarrolladores con buena reputación en el mercado no es tan mala, por lo que la probabilidad de proyectos sin terminar es relativamente baja. Cuando elegimos un desarrollador, podemos buscar en línea las propiedades de desarrolladores en otras provincias y ciudades para ver si ha habido proyectos similares sin terminar.
c.Lea el informe anual del desarrollador
El informe anual del desarrollador puede reflejar directamente la fortaleza económica del desarrollador, porque el informe anual del desarrollador refleja el desempeño del desarrollador durante todo el año. El monto de ganancias, pérdidas y si hay algún cambio en la alta dirección de la empresa se puede ver en el informe anual publicado por la empresa. A través de esta información podemos ver las operaciones del desarrollador. Un desarrollador con altas ganancias anuales y operaciones estables generalmente no huirá debido a propiedades deficientes y falta de dinero.
3. Intenta elegir una casa existente o una casa casi existente.
En comparación con las casas de subastas, la compra de viviendas existentes o cuasi existentes puede reducir en gran medida el riesgo de comprar edificios sin terminar, pero al elegir dichas propiedades, se debe examinar cuidadosamente la tasa de ocupación y las instalaciones de vivienda.
¿Es factible que los propietarios decidan suspender colectivamente los pagos de sus préstamos debido a la suspensión de la construcción de viviendas? ¿Cómo evitar comprar una casa sin terminar? El contenido anterior ha sido respondido en detalle para todos. En el proceso de compra de una casa, todos deberían prestar más atención y juzgar cuidadosamente su propia vida. Esto puede evitar mejor la existencia de edificios sin terminar y permitir que todos compren una casa segura.