Después de convertir la hipoteca a una tasa de interés fija, ¿cómo se calcula la tasa de interés?

Cuando una hipoteca se convierte de una tasa flotante a una tasa fija, la determinación de la nueva tasa de interés generalmente depende de las políticas del banco o institución crediticia y de los términos específicos del contrato que usted firmó. Generalmente, al cambiar a una tasa de interés fija, el banco puede establecer la nueva tasa de interés fija en función del entorno actual de tasas de interés del mercado, su perfil crediticio y posibles tarifas adicionales (como tarifas de bloqueo de la tasa de interés).

En tu caso, si la última LPR es 3,95, pero mencionaste que la LPR al firmar el contrato era 4,9, esto indica que la tasa de interés del mercado ha bajado. Sin embargo, esto no significa automáticamente que su tasa fija será de 3,95. Por lo general, los bancos no utilizarán simplemente la LPR actual como tasa de interés fija, sino que determinarán la tasa de interés fija basándose en la LPR actual más un cierto punto básico (es decir, un punto porcentual). Este punto básico puede reflejar el costo de riesgo y las ganancias del banco. requisitos y condiciones del mercado.

Si desea cambiar su tasa de interés de variable a fija, deberá comunicarse con su banco prestamista para conocer sus políticas actuales y opciones de tasas de interés. El banco puede proporcionar una cotización de tasa fija basada en las condiciones actuales del mercado, que puede ser mayor o menor que 3,95, según la estrategia de precios del banco y los términos de su préstamo.