¿Cuál es el plazo, monto y tasa de interés máximos para un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

Los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios pueden tener una duración de 10 años y el importe generalmente no supera el 20% del valor de mercado de la vivienda, con una tasa de interés del 4 al 6%. Si se trata de una hipoteca de vivienda nueva, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 30 años; si se trata de una hipoteca de vivienda de segunda mano, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 20 años; Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago. Para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la casa proporcionada por el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Si la casa del prestatario no cumple con los requisitos del préstamo hipotecario del banco, no puede solicitarlo. Las siguientes son las condiciones estipuladas por el banco: primero, tener identidad legal; segundo, tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tercero, tener un historial crediticio legal y válido; contrato de compra de vivienda, cuarto, tener como monto máximo la compra de vivienda nueva. Para las hipotecas, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la vivienda tiene menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor al 30% del monto total; se ha preparado o pagado el precio total de la casa comprada; quinto, si se ha comprado un préstamo hipotecario para la casa, se ha pagado el préstamo hipotecario original durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la misma; la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la casa tiene menos de 10 años. Sexto, puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista; Artículo 7 Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;

El importe del préstamo hipotecario sobre certificados inmobiliarios depende de la valoración del certificado inmobiliario, que es inferior al precio de mercado del certificado inmobiliario. En términos generales, el valor tasado de un certificado de bienes raíces se ve afectado por factores como el tiempo de uso del certificado de bienes raíces, el valor de mercado, la ubicación, el tipo de derecho de propiedad, la liquidez y otros factores. El ratio de préstamo hipotecario del título inmobiliario no podrá exceder del 70% del valor de tasación del título inmobiliario. Sin embargo, dependiendo del tipo de propiedad, el ratio máximo de préstamo también influye. Por ejemplo, el índice de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales personales es el más alto: 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para las fábricas es de sólo el 50%. El plazo del préstamo hipotecario para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo del préstamo hipotecario para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.

Asimismo, no pueden hipotecarse los siguientes tipos de títulos inmobiliarios:

1. Viviendas con superficie inferior a 30 metros cuadrados y antigüedad superior a 20 años.

2. Vivienda asequible que se haya utilizado durante cinco años;

3. La gestión de la vivienda reconoce los derechos de propiedad pequeña; han comprado vivienda pública, etc. ¿Cuánto tiempo se puede solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? Si se trata de una hipoteca de vivienda nueva, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 30 años; si se trata de una hipoteca de vivienda de segunda mano, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 20 años; Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago.

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