Hipoteca e hipoteca inmobiliaria
A menudo escuchamos préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios para vivienda, dos términos que aparecen con frecuencia en el ámbito financiero. Como nuevo usuario de préstamos, es posible que no conozca la diferencia entre estos dos productos. Hoy lo presentaré brevemente, espero que pueda ayudarte.
Aunque pertenecen a diferentes negocios de préstamos, todavía existen algunas similitudes, principalmente los dos puntos siguientes:
1. Hipoteca todas las propiedades al banco. Se mostrará la información de la hipoteca de su propiedad. en el Centro de Consulta de Archivos de la Autoridad de Vivienda;
2. El dinero obtenido de la hipoteca no irá directamente a sus manos, sino que se utilizará para solucionar sus problemas de diferentes formas para evitar ineficiencias.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y una hipoteca hipotecaria?
1. Los préstamos tienen diferentes finalidades.
La esencia de un préstamo hipotecario es comprar una casa. Como chino nativo, el concepto tradicional es que una familia debe tener un hogar. Ahora que los precios de la vivienda son altos, los préstamos hipotecarios pueden ayudar a muchas personas a hacer realidad este sueño. Un préstamo hipotecario requiere un pago inicial determinado, el plazo del préstamo es de veinte o treinta años y los pagos mensuales se pueden programar. Existen métodos de pago con capital e intereses iguales y capital igual entre los que puede elegir. Los requisitos de ingresos y crédito de los compradores de viviendas son relativamente altos y todo el proceso es largo y complicado.
Los préstamos hipotecarios residenciales son generalmente para personas que hacen negocios o necesitan urgentemente grandes cantidades de fondos e hipotecan sus casas a los bancos. Una vez que no puedan pagar, es posible que se embargue la casa. Sin embargo, este método tiene un umbral bajo. Mientras la casa cumpla con los requisitos, no existen estándares altos para otras calificaciones.
2. Diferentes tipos de interés
Los intereses de los préstamos hipotecarios se ven afectados por las políticas nacionales y los tipos de interés son más bajos. Si su fondo de previsión cumple con los requisitos, el interés puede ser menor.
Sin embargo, el tipo de interés de un préstamo hipotecario es mucho más alto que el de un préstamo hipotecario. El país sigue endureciendo las políticas crediticias, lo que tiene cierto impacto en los préstamos hipotecarios, mientras que los préstamos hipotecarios son mucho más flexibles.
En definitiva, la diferencia entre ambos negocios de préstamos es obvia. Puedes elegir libremente según tus propias necesidades. Es mejor acudir directamente a la sucursal bancaria para realizar una consulta.
¿Cuál es más alta, la tasa de interés del préstamo hipotecario o la tasa de interés del préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios son préstamos comerciales con tasas de interés más altas.
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: Tener identidad legal; tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tener un contrato de compra de vivienda legal y válido; la vivienda recién adquirida se puede utilizar como monto máximo de la hipoteca, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la misma. la casa comprada debe haber sido preparada o pagada; si se ha comprado un préstamo hipotecario sobre la vivienda, el préstamo hipotecario sobre la vivienda original ha sido pagado por más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la casa tiene menos de 10 años; se pueden proporcionar otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;
En primer lugar, el préstamo hipotecario y el préstamo hipotecario son ambos de 400.000 y 20 años. El monto de pago mensual se calcula sobre la base de la tasa de interés base de 6,6 y el monto de pago mensual es de 3006 yuanes, que es lo mismo.
No se descarta que pueda aumentar el tipo de interés de los títulos académicos personales. La mayoría de los bancos ya han cancelado la reducción, así que no espere que las tasas bajen demasiado.
En principio, el período del préstamo no excederá los 35 años, y la edad y el período del préstamo del prestatario no excederán los 65 años. El plazo máximo de la hipoteca es de 20 años. Toma el más pequeño de los tres. La situación específica de cada ciudad no es exactamente la misma y puede variar. Se recomienda que busques profesionales para hacerlo, como una agencia de vivienda de segunda mano que te ayude. La tasa de interés puede ser más baja y el plazo del préstamo puede ser más largo.
¿Qué es más rentable, el préstamo hipotecario o el préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios dependen del tipo de interés anual para determinar cuál es más rentable. Por lo general, los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés relativamente bajas, lo que hace que un préstamo hipotecario sea una mejor opción.
Acerca de los préstamos para adquisición de vivienda.
El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el principal y intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - casa libro. Estos procesos se describen en detalle a continuación.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego asignarla. fondos razonablemente de acuerdo al tipo de casa que deseas comprar.
(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio.
Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
(3) Disposición del número de casa y selección de habitaciones. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.
⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son claramente Por escrito, si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros, pague el pago inicial, generalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas y se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito, y generalmente puede obtener la factura del pago inicial en el. desarrollador el mismo día.
⑥Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores de viviendas pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite. En el caso de las subastas, una vez limitado el tiempo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el tiempo de préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el tiempo de hipoteca del préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver. que ver con si está limitado o no
⑦ Los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique la hora de cierre de la casa y deben verificar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa, y También pueden encontrar un profesional. Consulte "Tres certificados, dos documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa. En general, debe acudir a la oficina de impuestos local. pagar el impuesto. Las casas comerciales deben pagar impuestos sobre la escritura y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas
⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una. casa, el comprador de la casa solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, las casas se entregarán dentro de los 180 días (casas existentes) a 270 días (casas sobre plano) a partir de la fecha de mudanza. /p>
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1. Tener un buen historial crediticio Tu historial crediticio personal es muy importante si tienes seis meses de morosidad. registros durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no le otorgará un préstamo
2 Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe estar a su nombre2. los requisitos del banco específico.
(3) Conserve la factura de compra. La factura para comprar una casa con un préstamo incluye la factura del pago inicial y la factura de impuestos. Debe utilizar estas dos facturas para pagar. impuestos si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura de pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará. Para las facturas, el comprador debe pasar por los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.
4. Los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y la solicitud. requerido. El depósito aún se realiza antes de otorgar el préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.
¿Cuál es la base de intereses para los préstamos para vivienda y los préstamos hipotecarios? /p>
La tasa de interés es más baja, pero no hay comparación, porque los préstamos hipotecarios para compra de vivienda (hipotecas) tienen políticas preferenciales nacionales y los préstamos hipotecarios inmobiliarios son generalmente préstamos comerciales, por lo que no hay forma de comparar los dos. !
Préstamo hipotecario inmobiliario! El propósito del préstamo es diferente. Generalmente, una propiedad se utiliza como hipoteca para obtener fondos, mientras que un préstamo hipotecario para compra de vivienda no es comparable. >Datos ampliados
La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario
1. Diferentes condiciones de préstamo
Los préstamos hipotecarios son préstamos personales para vivienda en los que los compradores de vivienda. utilizan la casa que compran como garantía y la inmobiliaria proporciona garantías periódicas.
Un préstamo hipotecario es un préstamo obtenido de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía.
2. Los préstamos tienen diferentes finalidades.
Préstamo hipotecario, destinado principalmente a la compra de una casa.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se utilizan principalmente con fines empresariales y de consumo.
3. Diferentes aplicaciones de datos
Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda deben proporcionar certificados de pago inicial, contratos de compra de vivienda y otros materiales;
Los prestatarios que solicitan bienes raíces préstamos hipotecarios, debe proporcionar un certificado de bienes raíces, un certificado de terreno de propiedad estatal, un certificado de propósito de préstamo y otros materiales.
4. Los términos del préstamo son diferentes.
El plazo máximo del préstamo para préstamos hipotecarios residenciales puede ser de hasta 30 años;
El plazo máximo del préstamo para préstamos hipotecarios inmobiliarios no puede exceder los 20 años.
5. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se pueden descontar, por supuesto, también pueden aumentar, o pueden basarse en la tasa de interés de referencia; los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente flotan sobre la tasa de interés de referencia. En general, los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés más bajos que los préstamos hipotecarios.
¿Cuál tiene la tasa de interés más baja, el préstamo hipotecario o el préstamo hipotecario?
Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son mucho más bajos que los de los préstamos hipotecarios.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países.
El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.
Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas.
La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente a. el deudor hipotecario tiene derecho a utilizarlo durante este proceso.
Hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pagos a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo).
Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda: la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente). El procedimiento consiste en que el deudor hipotecario (comprador de la vivienda) primero firma un contrato de compra con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra.
Luego, el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) basado en este contrato. El banco paga el precio de compra restante al promotor y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta pagar el importe. "hipoteca" según sea necesario y el proceso hipotecario finaliza.
Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario).
Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, toma como garantía un método de no transferencia de propiedad y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra".
En otras palabras, el comprador de la vivienda no es realmente propietario de la propiedad hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.
La diferencia entre préstamos para vivienda y préstamos hipotecarios
1. Diferentes finalidades de los préstamos: los préstamos hipotecarios y los préstamos para comprar casas se utilizan para diferentes fines. Los préstamos para comprar casas se utilizan para comprar. casas; los préstamos hipotecarios inmobiliarios se utilizan para operaciones comerciales.
2. Costos diferentes: Los costos de los préstamos hipotecarios para vivienda y los préstamos para comprar una casa son diferentes. Los préstamos para comprar una casa también se denominan préstamos personales para vivienda y préstamos comerciales. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo emitido por un prestatario a un banco utilizando una garantía como garantía.
3. Las entidades de relación jurídica son diferentes: Las entidades de relación jurídica son diferentes para los préstamos hipotecarios y la adquisición de vivienda. En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario.
Hay al menos tres entidades jurídicas involucradas en la compra de una casa con un préstamo, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador de la casa) y el tercero (propietario original de la casa).
4. Diferentes tasas de interés de préstamos: Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y los préstamos para compra de vivienda son diferentes. Las tasas de interés de los préstamos para compra de vivienda pueden descontarse o aumentarse, o basarse en la tasa de interés de referencia; Se puede aumentar la tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios.
5. Diferentes plazos de préstamo: El plazo de un préstamo hipotecario para vivienda es diferente al de un préstamo hipotecario. El plazo del préstamo hipotecario es de 30 años;
6. Información de préstamo diferente: Los préstamos hipotecarios y los préstamos para vivienda requieren información de préstamo diferente. Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario deberá aportar comprobante de pago inicial, contrato de compra de vivienda, etc. Para solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes raíces, el prestatario debe proporcionar el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno de propiedad estatal, el certificado de propósito del préstamo, etc.
7. El grado de flexibilización de las políticas crediticias es diferente: el grado de flexibilización de las políticas crediticias para los préstamos hipotecarios y los préstamos para comprar casas son más indulgentes que los préstamos para comprar casas.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?
1. Consulta de calificación para la compra de vivienda: antes de gestionar los procedimientos de préstamo, los compradores de vivienda primero deben comprender si cumplen con las políticas locales de compra de vivienda. Hoy en día, muchas grandes ciudades tienen políticas de restricción de compras y no todo el mundo puede comprar una casa localmente. La política de restricción de compras está dirigida principalmente a algunas personas que compran varios apartamentos. Si aún no ha comprado una casa, no estará restringido, pero aún necesita una consulta específica.
2. Determine el objetivo de compra de vivienda: después de confirmar que cumplen con los requisitos de compra de vivienda locales, los compradores de vivienda pueden comenzar a buscar casas y seleccionarlas. No tengas miedo de los problemas ni del trabajo duro a la hora de elegir una casa. Sólo prestando más atención podrás evitar arrepentimientos en el futuro. Antes de comprar una casa, todos deberían haber pensado qué tipo de casa quieren comprar, incluido el área de la casa y la ubicación de la misma. Esto puede ayudarlo a hacer un plan de compra de casa con anticipación.
3. Preparación del préstamo: Una vez que el comprador selecciona una casa, puede comenzar a prepararse para el préstamo. En primer lugar, debe preparar la información relevante para el préstamo. Generalmente, debe proporcionar documentos de identidad personales, certificados de matrimonio, comprobantes de ingresos laborales, etc. El segundo es preparar el pago inicial y el depósito. Si al buscar casas encuentra una casa que se adapta a sus necesidades, generalmente deberá pagar un depósito por la casa. Después de pagar el pago inicial por un período de tiempo, aún debe realizar el pago inicial primero y luego solicitar un préstamo.
4. Paga el anticipo y firma el contrato: Ya has pagado el anticipo al comprar una casa. Al realizar un pago inicial, preste atención a calcularlo junto con el pago inicial. Generalmente, el pago inicial también implica la firma de un contrato de compra de vivienda. Creo que todo el mundo conoce la importancia de un contrato de compra de vivienda, por lo que todo el mundo debe prestar atención al contenido del contrato al firmar un contrato de compra de vivienda. El contenido de un contrato de compra de vivienda generalmente incluye superficie, precio unitario, precio total, piso, planta, unidad, número de viviendas, etc. Además, dependiendo de las distintas circunstancias, ambas partes también pueden negociar y firmar un acuerdo complementario.
5. Realice los trámites del préstamo: Los trámites relacionados con la vivienda están casi finalizados y el comprador de la vivienda está a punto de iniciar los trámites de solicitud del préstamo. Los compradores de vivienda acudirán al banco prestamista con los materiales del préstamo preparados con antelación y, por lo general, habrá un oficial de préstamos dedicado para recibirlo. Durante este período, es necesario firmar un contrato de préstamo y los compradores de vivienda también deben prestar atención al contenido del contrato. Además, existen dos tipos de préstamos hipotecarios: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales que los compradores de vivienda pueden elegir según sus circunstancias específicas.
Con esto concluye la introducción a Préstamos Hipotecarios y Préstamos Hipotecarios Inmobiliarios y Préstamos Hipotecarios y Préstamos Hipotecarios Inmobiliarios. Me pregunto si encontró la información que necesita.