¿Cuáles son los métodos de préstamo hipotecario del Banco de la Vivienda?

Cuando solicitas un préstamo hipotecario para vivienda en un banco, el banco normalmente te preguntará qué tipo de préstamo deseas solicitar. Algunos amigos se sienten confundidos cuando escuchan esta pregunta. De hecho, todavía tengo que elegir y ni siquiera sé qué opciones tengo. Esta situación es vergonzosa. Para evitar este tipo de cosas, antes de comprar un préstamo hipotecario, primero debemos saber cuántos préstamos hipotecarios tiene el banco de vivienda. Hipotecas bancarias

Existen varias formas de obtener una hipoteca de un banco de vivienda.

Según los proyectos estándar, los métodos hipotecarios del banco se dividen en: préstamos hipotecarios para vivienda y métodos de pago.

1. El capital hipotecario promedio dividido por el plazo del préstamo (10 o 15, 12 meses) es igual al principal, y el interés disminuye a medida que disminuye el principal. Si hay dinero en el medio, puede pagar de más o rescindir anticipadamente. Este método es más práctico y más adecuado para el reembolso porque reduce el gasto por intereses inicial.

2. Préstamo hipotecario con igual capital e intereses: es decir, si el principal permanece sin cambios y la tasa de interés determinada según el plazo del préstamo permanece sin cambios, una familia puede determinar su capacidad de pago de manera planificada en función de sus propios ingresos.

Préstamo hipotecario bancario

1. Solicite un monto de préstamo según su propia capacidad: ahora necesita hacer una predicción correcta y objetiva de su solidez financiera actual y su capacidad de pago. El prestatario afirmó que si compraba, podía elegir su propio banco prestamista. Cuantos más tipos de servicios ofrezca un banco hipotecario, más detallados serán, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que proporcione y más factores considerará. No hay duda de que cuantas más opciones tengan los ciudadanos, mejor.

2. Método de elección: Actualmente, existen básicamente dos métodos de pago para residencias personales, uno es el método de pago de capital igual. La ventaja del método de pago equivalente es que capta con precisión el monto del pago mensual. El método de pago planificado es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y desean realizar un pago grande en la etapa inicial de pago. para reducir los gastos por intereses.

3. La información proporcionada al banco debe ser veraz: Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes. Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel, pero no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es probable que proporcione certificados falsos durante la investigación, lo que afectará su solicitud de préstamo.

4. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna. Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, el banco se comunicará con él y le notificará a tiempo todos los meses. Cuando el Banco Popular de China ajuste las tasas de interés de los préstamos, recibirá un aviso de ajuste de la tasa de interés del banco a principios de año. Además, es particularmente importante recordar a los prestatarios que informen rápidamente al banco prestamista su dirección e información de contacto.

¿Lo anterior es el método de préstamo hipotecario del banco de vivienda? ¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario bancario? El banco probablemente necesite comprender los procedimientos de procesamiento del banco para ver con cuáles no está familiarizado. Luego necesitan saber más sobre sí mismos y consultar los métodos de préstamo anteriores.

En segundo lugar, existen varias formas de obtener un préstamo de un banco.

Primero los intereses, luego el capital, cantidades iguales de principal e intereses.

3. Existen varias formas de obtener préstamos bancarios.

1. Préstamos al consumo

Los llamados préstamos al consumo son en realidad préstamos de crédito personal. Los prestatarios no necesitan proporcionar ninguna hipoteca o garantía, ni necesitan aumentar el número de prestatarios. Simplemente solicitan un préstamo en función de su crédito personal.

Debido a que los préstamos al consumo no están garantizados ni garantizados, el riesgo del préstamo es relativamente alto, por lo que la tasa de interés del préstamo del prestatario suele ser relativamente alta. Además, según la normativa, el límite de los préstamos al consumo es limitado. La mayoría de los bancos estipulan que el límite del préstamo no puede exceder los 200.000 yuanes. Algunos bancos pueden aumentar el límite a 300.000 yuanes.

2. Préstamo hipotecario

Un préstamo hipotecario en realidad significa que el prestatario debe proporcionar un elemento como garantía de préstamo a cambio de un determinado monto del préstamo.

Los requisitos para las garantías son que sean fáciles de conservar, mantengan su valor, no sean fáciles de desgastar, sean fáciles de vender y sean reconocidas por la corriente principal. Las garantías comunes incluyen casas, automóviles, relojes y pólizas de seguro aprobadas por grandes bancos.

3. Préstamo garantizado

Préstamo garantizado en realidad significa que un tercero está dispuesto a garantizar al prestatario. Este método se adopta generalmente cuando las calificaciones integrales personales del prestatario son insuficientes y no pueden solicitar un préstamo. El garante y el prestatario tienen la misma responsabilidad de pago. Si el prestatario no puede pagar el préstamo, el garante debe asumir la responsabilidad del pago.

Así que la mayoría de la gente no está dispuesta a ser garantes.

En la actualidad, quienes están dispuestos a actuar como avalistas son básicamente familiares o amigos del prestatario.

4.

Significa que el prestatario entrega sus bienes muebles y derechos de propiedad al banco, y luego recupera su propiedad pignorada después de pagar el préstamo. Las prendas comunes incluyen valores, certificados de depósito bancario, certificados de depósito a plazo unitario, etc.

5. Préstamos especiales

Los llamados préstamos especiales se refieren a algunos préstamos especiales emitidos por los bancos en cooperación con el estado.

Por ejemplo, préstamos empresariales sin intereses para estudiantes universitarios, préstamos nacionales para estudiantes, préstamos empresariales sin intereses para agricultores, préstamos médicos, etc. El umbral de solicitud, la tasa de interés del préstamo y el monto del préstamo de estos préstamos no los determina unilateralmente el banco. Generalmente, es necesario seguir reglas y regulaciones específicas e ir a un departamento específico para manejarlo.

6. Préstamo de póliza de seguro

Préstamo de póliza es un préstamo garantizado por una póliza. La póliza debe tener un valor en efectivo, pero los tipos de pólizas aceptadas por los bancos son limitados. Proporcionar este negocio y hay menos puntos de venta.

Los hackers de red generalmente se refieren a usuarios que no pueden pagar a tiempo o que tienen un mal comportamiento. Es fácil figurar como ladrón de cuentas en línea. Para determinar si es un ladrón de cuentas en línea, puede ir a Beijian para comprobarlo.

Datos ampliados:

¿Cuántas formas de devolución existen para los préstamos para vivienda?

Hay cuatro formas de pagar un préstamo hipotecario, que incluyen:

1. Utilizando el método de pago de capital igual, el capital incluido en el pago mensual permanece sin cambios y el interés disminuye mes a mes. Por lo tanto, en la etapa inicial de pago, la presión de pago mensual será relativamente mayor. A medida que pase el tiempo, la presión de pago disminuirá gradualmente. El monto total de los gastos por intereses de reembolso es menor que la cantidad igual de capital e intereses.

2. Igualdad de amortización de principal e intereses. Este método de pago mantiene el pago mensual sin cambios, lo que facilita al prestatario la gestión de ingresos y gastos. Los reembolsos anticipados incluyen más intereses que el capital, pero esto se convierte gradualmente en intereses de oro en las etapas posteriores.

En tercer lugar, pagar el capital y los intereses a tiempo. Después de consultar con el banco, el prestatario puede decidir establecer diferentes unidades de tiempo de amortización para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Es decir, decidir si pagar el préstamo mensual, trimestral o anualmente.

Cuarto, plan de amortización del principal. Después de la negociación con el banco, el reembolso del principal del prestatario no será inferior a 654,38+0 millones de yuanes cada vez, y el intervalo entre dos reembolsos no excederá de 654,38+0,2 meses. Los intereses pueden reembolsarse mensualmente o trimestralmente. Este método de pago es adecuado para usuarios que no tienen un ingreso mensual fijo.

En la actualidad, los métodos de pago comunes para los préstamos hipotecarios incluyen el mismo capital y el mismo pago de capital e intereses.