¿Se requiere el reembolso anticipado de intereses o principal?

1. Si se trata de un préstamo con capital e intereses iguales (la mayoría de la gente hace esto, en términos generales, el monto de pago mensual es el mismo), el interés se paga principalmente al comienzo del pago, y Además, para el reembolso anticipado, el precio debe liquidarse dentro de los tres años posteriores al préstamo, y luego se deja principalmente el principal y los intereses casi se pagan al banco anterior. Tenga en cuenta que los intereses no se pagan todos los años. La mayor parte de los intereses de los años siguientes se pagarán por adelantado;

2. Si se trata de un préstamo con capital promedio (es decir, el pago mensual disminuye cada mes). ), la puntualidad del reembolso anticipado No es tan fuerte.

En concreto, cada banco tiene sus propias normas, el número de amortizaciones anticipadas al año y la posibilidad de cobrar una indemnización por daños y perjuicios.

El pago anticipado de la hipoteca reembolsa el principal del préstamo, no los intereses del mismo. El pago anticipado de préstamos hipotecarios se puede dividir en dos situaciones, una es el pago anticipado total y la otra es el pago anticipado parcial.

La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el principal y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado.

El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo, y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El principal y los intereses pendientes del préstamo estarán sujetos a la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

Para parte del saldo pendiente del préstamo que se cancela anticipadamente, existen dos métodos de pago para elegir. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que los pagos mensuales sean inconvenientes; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir los pagos mensuales. En comparación, el primero ahorra más intereses.

Muchos bancos deben cobrar una indemnización por reembolso anticipado de menos de un año, que suele ser del 1 al 5 % del importe del reembolso anticipado, que es relativamente alto, por lo que se debe tener cuidado con el reembolso anticipado.

Los préstamos comerciales para vivienda son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Específicamente, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en esta ciudad, utiliza el derecho de propiedad de la casa (u otro método de garantía reconocido por el banco) como hipoteca y solicita al banco un préstamo para vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo (el préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial).

El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la casa tiene un acuerdo con el banco prestamista y la empresa de garantía inmobiliaria; Proporciona al banco un préstamo para la compra de vivienda para residentes. Proporcionar garantía.

Según el plazo, se divide en préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo.

Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo de 1 año (inclusive).

Los préstamos a medio plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo superior a 1 año e inferior a 5 años (inclusive).

Los préstamos a largo plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo superior a 5 años (excluidos 5 años).

Métodos de pago de préstamos comerciales para vivienda

1. Método de pago igual de capital e intereses

Es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en la misma cantidad cada vez. mes, también llamado método de cuotas iguales Principal e interés. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.

2. Método de pago del capital promedio

Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el principal cada mes y el monto del pago también disminuye. todos los meses, por lo que también se le llama método decreciente. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.