Las tasas de interés de las hipotecas y los préstamos al consumo no son muy diferentes, pero los montos de reembolso son muy diferentes. ¿Cómo se calculan?

De las dos tasas de interés que mencionó, los préstamos al consumo tienen una tasa de interés nominal (la tasa de interés real es aproximadamente 65438, 0,85 veces la tasa de interés nominal (valor de referencia, sin relación fija)), y los préstamos hipotecarios tienen una tasa de interés real.

Hablemos primero de hipotecas. Con cada pago, el capital se reduce y el interés mensual se calcula en función del capital restante actual, por lo que se reduce el interés pagadero cada mes.

El capital de un préstamo de consumo disminuye después de cada pago, pero el interés aún se calcula en función del principal del préstamo original de 80000*0,033=2640 por mes. El interés mensual no se calcula en función del capital restante. . Sigue igual todos los meses.

Ejemplo de datos.

Comparando préstamos al consumo en dos momentos en el tiempo, en el primer mes, el principal adeudado fue de 80.000, el principal fue de 1.333 y el interés fue de 2.640. En el mes 60, el monto principal adeudado es 1333, el monto principal es 1333 y el interés es 2640.

Comparando préstamos hipotecarios en dos momentos en el tiempo, en el primer mes, el principal adeudado fue de 80.000, el principal fue de 1.172 y el interés fue de 343. En el mes 60, debía 1509 para pagar el capital y debía 1509 para pagar el interés del 6,5%. (Datos redondeados)

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