¿Es peligroso un depósito hipotecario? Peligros de los préstamos hipotecarios para viviendas
El depósito hipotecario es la cantidad de dinero que el banco cobra al promotor en función de una determinada proporción del total del préstamo hipotecario, y asume la responsabilidad solidaria del préstamo hipotecario. El banco no devolverá el depósito hipotecario al promotor hasta que se obtenga el certificado inmobiliario y se complete el registro de la hipoteca.
Las garantías de depósitos hipotecarios bancarios son ampliamente utilizadas en el sector bancario. Lo habitual es que los bancos firmen un "Acuerdo de cooperación para proyectos de préstamos para viviendas personales" y un "Contrato de préstamo garantizado para la compra de viviendas personales" con empresas de desarrollo inmobiliario. En el tratado se estipula que el banco concederá préstamos hipotecarios para viviendas a los compradores. quienes desarrollan bienes raíces por parte del desarrollador abren una cuenta de depósito especial, y el depósito recibido se pagará de acuerdo con una cierta proporción del saldo del préstamo para proporcionar garantía para el préstamo hipotecario del banco. Cuando el comprador de la vivienda obtenga el certificado inmobiliario y complete los trámites de registro de la hipoteca ante el banco, el banco devolverá el depósito correspondiente en la cuenta de depósito al promotor. Durante este período, si el comprador de la vivienda no paga el capital y los intereses regularmente según lo acordado en el contrato, el desarrollador lo pagará en su nombre y el banco tiene derecho a deducir directamente los fondos correspondientes de la cuenta de depósito.
1. Riesgo de responsabilidad
El mayor peligro para los promotores en el ámbito “hipotecario” es la responsabilidad solidaria. También se puede decir que este peligro es la fuente de todos los peligros, de donde surgen todos los peligros.
La llamada "responsabilidad de garantía solidaria" significa que una vez que el comprador como garante no cumple con la tarea de reembolso, ya sea de mala fe o de buena fe, en este momento, el banco como El beneficiario puede exigir que el comprador asuma la responsabilidad de reembolso. La responsabilidad de reembolso incluye no sólo el principal, sino también los intereses, los intereses vencidos, la indemnización por daños y perjuicios y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. incumplimiento de contrato. En la demanda de hoy, los bancos pueden demandar a los compradores de viviendas y a los promotores, o pueden demandar a los promotores solos.
2. Riesgo de recompra
También es el incumplimiento del comprador. La tarea de recompra requiere que los desarrolladores compren casas a los compradores al precio acordado en el acuerdo de transacción de viviendas comerciales. En este momento, el desarrollador tiene que pagar dos cantidades de dinero, una es el pago inicial del comprador de la vivienda y la otra es el capital del préstamo y los intereses del banco hipotecario.
Se puede observar que el efecto de la recompra ha hecho que la transacción de la vivienda vuelva a ser anterior a la transacción, el banco hipotecario ha devuelto el préstamo, el comprador de la vivienda ha perdido la casa, pero el promotor tiene que pagar de su propio bolsillo.
Peligro de recuperación
La consecuencia de la responsabilidad de garantía conjunta y la responsabilidad de recompra del promotor es que el promotor asume la responsabilidad de pago que debe asumir el banco hipotecario en nombre del comprador de la vivienda. Por lo tanto, el promotor tiene derecho a recuperar una indemnización del comprador de la vivienda tras asumir la responsabilidad de complementar sus propias pérdidas.
Los desarrolladores tienen dos formas aceptables de recuperar una compensación. En primer lugar, el promotor exige al comprador de la vivienda que compense la pérdida de su responsabilidad de garantía o de recompra; en segundo lugar, el promotor excluye el acuerdo de transacción de vivienda comercial y recupera la casa. Además, ambos métodos no garantizan el ritmo y dependen enteramente del criterio del tribunal y del * * * del comprador.
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