El impacto de los impuestos inmobiliarios en los precios de la vivienda
El aumento de los precios de la vivienda en 2016 ha dado lugar a una voz para frenar los precios de la vivienda: los impuestos inmobiliarios. En 2011, Shanghai ya había implementado una implementación de prueba del impuesto a la propiedad de vivienda personal, con un impuesto per cápita promedio de más de 60 metros cuadrados, y el precio del impuesto no era muy alto. A excepción de aquellos que poseen decenas de apartamentos, no hay muchas familias que realmente tengan que pagar. Durante las dos sesiones de este año, la tan esperada respuesta a las preguntas de los periodistas fue que el impuesto sobre bienes inmuebles se había elevado nuevamente, así lo afirmó el portavoz Fu Ying. Esto significa que no se introducirá un impuesto sobre bienes inmuebles en un futuro próximo, pero ya está bajo revisión legislativa y se espera que se publique un proyecto de opinión.
El impuesto sobre bienes inmuebles es muy interesante. Todas las partes han afirmado que para frenar los precios de la vivienda es necesario un impuesto sobre bienes inmuebles. Es decir, en la mente de quienes apoyan el impuesto inmobiliario, su lógica es la siguiente: los precios de la vivienda son demasiado altos - lanzar un impuesto inmobiliario - los comerciantes reducirán las transacciones debido al impuesto - por lo tanto la demanda disminuirá - la vivienda los precios caerán.
Si has estudiado microeconomía, encontrarás que esta lógica viola la teoría de la cotización de equilibrio de la economía. La llamada cotización de equilibrio se basa en la demanda total y la oferta total. La cotización y el volumen de operaciones eventualmente tenderán a un nivel estable. Si la cotización es demasiado alta, el volumen de operaciones disminuirá y los ingresos totales disminuirán. Luego ajuste la cotización, aumente el volumen de transacciones y maximice los ingresos.
¿Qué impacto tendrá el impuesto sobre bienes inmuebles?
Si se cobra en el momento de la transacción como el impuesto al valor agregado, solo aumentará los precios de la vivienda. Dado que el propietario de la casa seguramente repercutirá el impuesto al comprador, el aumento actual del precio se debe en gran medida a esto. Por lo tanto, no tiene sentido pagar el impuesto sobre bienes inmuebles de una sola vez. Lo más probable es que se recaude todos los años. Por ejemplo, para una casa que vale 10 millones, se aplica un impuesto inmobiliario de 1 cada año, lo que equivale a 100.000 por año. Según la perspectiva de suprimir los precios de la vivienda, si posee 10 millones de bienes inmuebles y paga 100.000 yuanes en impuestos cada año, querrá venderlo lo antes posible, porque habrá un ingreso de 100.000 yuanes por cada año de tenencia. Si lo vendo por el mismo precio de 10 millones, tendré que pagar un costo adicional de 100.000 yuanes el próximo año. Dado que tengo que pagar impuestos por mantener esta casa, ¿por qué no la vendo a principios de este año? Dado que tengo que venderla antes, solo tengo que pagar un poco menos que el precio de mercado. 9,9 millones, no perderé dinero. Por tanto, el propietario de esta casa valorada en 10 millones optó por venderla por 9,92 millones o 9,95 millones. Esta lógica de rebaja de precio tiene un grave malentendido, que ignora el incremento del valor de la casa.
¿Por qué no pueden caer los bienes raíces?
Debido a que hay demasiadas industrias y deudas vinculadas a los bienes raíces, una vez que ocurre un incumplimiento, provocará el colapso de todo el sistema. No importa si los precios de la vivienda son altos y el volumen de operaciones es bajo. Para el banco, si cancela el préstamo no podrá recuperar el monto total del préstamo. Si continúa prestándole dinero, al menos podrá pagar los intereses y el banco estará contento. Entonces, si aseguramos este préstamo, la compañía de seguros tendrá ingresos por primas y todos estaremos felices. Por lo tanto, si los precios inmobiliarios bajan, un grupo de personas morirá, y si los precios inmobiliarios suben, un grupo de personas será feliz.
Antes de que no haya un nuevo punto de crecimiento económico, es muy importante dejar que el mercado inmobiliario apoye el PIB. En este momento crítico, no debemos permitir que la caída de las cotizaciones inmobiliarias genere riesgos sistémicos.