¿Quieres pedir un préstamo para comprar una casa de segunda mano? ¿Sabes cómo calcular el plazo del préstamo?
Con base en el valor de uso de la casa, la agencia de tasación evaluará la durabilidad de la casa para determinar el período de préstamo de la misma.
A la hora de comprar una casa de 70 años o una casa de segunda mano, hay dos factores que inciden en el plazo del préstamo: la antigüedad de la casa y la edad del prestamista. Ambos contemplan plazos más cortos, pero no superan el elevado plazo de préstamo especificado de 30 años.
Tomemos como ejemplo los préstamos comerciales. El plazo del préstamo para casas de segunda mano suele ser de 50 años (la antigüedad de la casa) o de 65 años (la edad del prestatario), lo que sea más corto, pero no puede ser así. exceder los 30 años.
1. Plazo de préstamo comercial
1. Negocios o viviendas de segunda mano con derechos de propiedad a 40 o 50 años.
El plazo del préstamo para este tipo de viviendas de segunda mano es de 10 años.
Propiedad residencial de 2,70 años
El plazo de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano se ve afectado por dos factores: la antigüedad de la propiedad y la edad del prestamista.
(1) Depende de la antigüedad de la casa: período de préstamo = 50 años de antigüedad de la casa.
Cabe señalar que la antigüedad de las viviendas de segunda mano está sujeta al informe de evaluación de una agencia de evaluación reconocida por el banco.
(2) Observe la edad del prestatario: plazo del préstamo = 65 años del prestamista (algunos bancos tienen 70 años del prestamista).
El plazo de un préstamo comercial general es de 30 años, cualquiera de los dos algoritmos anteriores sea más corto.
Además, el banco también exige que la fecha de vencimiento del préstamo no pueda exceder el plazo del derecho de uso del suelo. La vida útil del suelo residencial se calcula desde el momento en que el promotor adquiere el suelo. La vida útil normal de un terreno debería ser de 70 años, pero las casas de segunda mano definitivamente no alcanzarán esta vida útil. La corta vida útil del suelo también afectará la vida útil de la hipoteca.
2. Plazo de préstamo del Fondo de Previsión
1. Negocios o viviendas de segunda mano con derechos de propiedad a 40 o 50 años.
Este tipo de viviendas de segunda mano no pueden recurrir a préstamos de fondos de previsión.
Propiedades residenciales con una historia de 2,70 años
(1) Calculado según estructura del edificio:
Estructura de ladrillo-hormigón: período de préstamo = antigüedad de 47 casas ;
Estructura de acero y hormigón: Período de préstamo = antigüedad de 57 casas.
El certificado de propiedad de la mayoría de las casas reflejará si la casa es una estructura de ladrillo y concreto o una estructura de acero y concreto en la columna de condición de la casa. La antigüedad de las casas aquí también se basa en el criterio de una agencia de evaluación reconocida por el Fondo de Previsión.
(2) Determinado en base a diferentes fondos de previsión:
Fondo de previsión administrado por el estado: período del préstamo = 69 - edad del prestatario
Fondo de previsión municipal: préstamo; período = 70-Edad del prestamista.
El plazo del préstamo del fondo de previsión también es de 30 años. El plazo del préstamo se calcula en función de la antigüedad de la casa y la edad del prestatario, la que sea más corta.
En tercer lugar, préstamos de cartera
Los préstamos combinados requieren que el plazo del préstamo comercial y el plazo del préstamo del fondo de previsión sean los mismos. El plazo de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión calculado según el método anterior será el más corto de los plazos combinados del préstamo.
Por supuesto, el plazo del préstamo de la cartera también debe ser evaluado por la agencia evaluadora. Y, por lo general, no es posible encontrar una empresa de tasación por sí mismo, sino que hay que buscar una agencia de tasación reconocida por la caja de previsión.
Por lo general, el número de años que se puede prestar una casa de segunda mano sólo se puede calcular en función de la antigüedad de la casa y de la edad del prestatario. El número final de años del préstamo lo determina el informe de evaluación emitido por el banco o una agencia de evaluación reconocida por el Fondo de Previsión.