Los pros y los contras de los préstamos hipotecarios para vivienda
Cuando muchas personas necesitan una gran cantidad de dinero, pensarán en recurrir a préstamos para solucionarlo. Si tienen una propiedad a su nombre, es factible solicitar una hipoteca sobre la propiedad, pero muchas personas no saben si es mejor utilizar la propiedad como hipoteca. Este artículo detallará las ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios.
Ventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
En primer lugar, la probabilidad de aprobación es alta.
Cuando un prestatario proporciona bienes inmuebles como garantía, el riesgo que el banco tiene que asumir definitivamente disminuirá mucho, por lo que otros requisitos para el prestatario también se reducirán adecuadamente. Por lo tanto, los prestatarios pueden ofrecer hipotecas sobre bienes raíces, mejorar sus calificaciones personales y tener una mayor probabilidad de aprobación del préstamo; también pueden obtener montos de préstamo más altos;
En segundo lugar, la tasa de interés anualizada esperada es baja
En comparación con los préstamos no garantizados, debido a que hay bienes inmuebles como garantía, las instituciones crediticias deben asumir riesgos relativamente pequeños y están más dispuestas a dar prestatarios más Baja tasa de interés anual esperada;
En tercer lugar, a largo plazo
En comparación con los préstamos no garantizados y los préstamos hipotecarios para automóviles, el plazo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es relativamente largo. , préstamos hipotecarios con bienes raíces, el período de crédito es generalmente de 10 a 20 años, el período de crédito más largo puede ser de hasta 30 años
En cuarto lugar, el monto es alto
Préstamos sin garantía; Por lo general, los ingresos mensuales son de aproximadamente 65.438.000 veces, pero el monto máximo de un préstamo hipotecario inmobiliario puede alcanzar 70 veces el valor de tasación del inmueble, lo que puede resolver la dificultad de los prestatarios para obtener grandes préstamos.
Desventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
Primero, la velocidad del préstamo es lenta
En comparación con los préstamos no garantizados, los préstamos bancarios son lentos porque los préstamos hipotecarios inmobiliarios requieren hipotecas Procedimientos de registro. En términos generales, después de que un prestatario solicita un préstamo, el banco tarda aproximadamente un mes en emitirlo;
En segundo lugar, no todas las casas pueden hipotecarse.
Debido a factores como la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada sea de unos 25 años, y la superficie de la casa sea superior a los 50 metros cuadrados. Además, muchos bancos no aceptan temporalmente viviendas asequibles, casas con derechos de propiedad pequeños que no se han comprado durante más de cinco años, casas para las que no se puede proporcionar un contrato de compra, casas con préstamos impagos, viviendas públicas adquiridas mediante convenio, casas centrales entrega y arrendamiento para los cuales no se puede proporcionar una confirmación de lista de entrega central Edificios de fábrica, edificios de oficinas, etc.
En tercer lugar, existe el riesgo de confiscación de bienes.
Después de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, si el prestatario no puede pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo. Después de que el préstamo esté vencido por un cierto período, el banco tiene derecho a disponer o vender la propiedad hipotecada, y los ingresos se utilizarán primero para pagar el principal y los intereses del préstamo.
Los pros y los contras de los préstamos hipotecarios inmobiliarios son, a grandes rasgos, los siguientes. Si su propiedad es apta para una hipoteca, definitivamente tendrá la capacidad de pagarla y podrá solicitar con éxito un préstamo hipotecario sobre la propiedad sin verse afectado por las deficiencias de un préstamo hipotecario sobre la propiedad, lo cual es básicamente muy ventajoso.
Pros y contras de los préstamos hipotecarios para vivienda
¿Qué es un préstamo hipotecario? Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo en el que el prestatario pignora legalmente su propiedad como garantía para obtener un préstamo institucional o personal.
Las ventajas de los préstamos hipotecarios son los bajos tipos de interés y el derecho a utilizar la garantía. Sin embargo, los préstamos hipotecarios también tienen riesgos impredecibles, por lo que se requieren ciertas calificaciones para solicitar un préstamo hipotecario.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de un préstamo hipotecario? El siguiente es el intercambio de conocimientos que aporta el dinero:
¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca?
1. El monto del préstamo es relativamente alto.
Los activos hipotecarios suelen valer una cantidad relativamente grande. A juzgar por la situación actual de nuestro país, la mayoría de las empresas utilizan bienes inmuebles como garantía y algunas también utilizan activos fijos como maquinaria y equipo como garantía. También hay un número muy reducido de empresas que utilizan como garantía los activos netos de toda la empresa.
Esto se debe a que el valor de los bienes hipotecados debe coincidir con el monto del préstamo, y entre los distintos tipos de activos de la empresa, la inversión en activos fijos como casas y terrenos o proyectos en construcción es enorme. que pueda cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario.
Algunos otros activos con un valor relativamente bajo generalmente no se utilizan como activos de garantía. En términos de monto del préstamo, el monto de un préstamo garantizado es mucho mayor que el de un préstamo no garantizado.
2. Las tasas de interés de los préstamos son bajas.
Como hay suficiente garantía, la tasa de interés del prestatario es más baja que la de un préstamo sin garantía, lo que, por un lado, reduce el costo para el prestatario.
3. Durante el período de la hipoteca, los derechos de propiedad sobre los bienes hipotecados siguen siendo del prestatario.
El deudor hipotecario sólo otorga al acreedor hipotecario (prestamista) el derecho a disponer de sus bienes si el préstamo no puede ser reembolsado a tiempo para garantizar la recuperación del mismo. Por lo tanto, durante el período de la hipoteca, el propietario del inmueble puede utilizar todos sus bienes con normalidad.
¿Cuáles son las desventajas de una hipoteca?
1. Umbral de préstamo alto
Tomemos como ejemplo los préstamos hipotecarios. No todas las casas pueden hipotecarse. Teniendo en cuenta la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada sea de unos 25 años y que la superficie de la casa sea superior a 50 metros cuadrados. La compra de casas de menos de cinco años, como casas asequibles, casas con derechos de propiedad pequeños, casas para las cuales no se pueden proporcionar contratos de compra, casas con préstamos impagos, etc., están todas dentro del alcance de las restricciones.
2. El proceso es complejo y el coste elevado.
Para las hipotecas comunes, las tasaciones de viviendas requieren ciertos honorarios, como honorarios de tasación, gastos notariales, gastos de registro de hipoteca o primas de seguros, etc. Un préstamo de automóvil requiere una tarifa de tasación del valor del automóvil. Si no hipoteca su automóvil, deberá pagar los gastos de instalación del GPS y los gastos de alquiler, así como los gastos de gestión. Los préstamos para automóviles son adecuados para prestatarios con necesidades de financiación a corto plazo.
3. Riesgo de confiscación de la garantía
Cuando un prestatario quiere pagar pero no puede hacerlo, inevitablemente se enfrentará al riesgo de que se confisque la garantía.
Espero que esta respuesta pueda ayudarte. Además, si necesita dinero con urgencia, también puede optar por pedir prestado a marcas de crédito no garantizadas de renombre. Las tasas de interés son transparentes y confiables, por lo que tienes dinero para gastar. Las condiciones de solicitud se dividen principalmente en dos partes: requisitos de edad y requisitos de documentos.
1. Edad requerida: 18-55 años. Nota especial: si tiene dinero para gastar, rechace otorgar préstamos de consumo a plazos a estudiantes universitarios. Si es un estudiante universitario, abandone la solicitud.
Requisitos de documentación: Durante el proceso de solicitud, deberás aportar tu DNI de segunda generación y tu tarjeta de débito.
Nota: la aplicación solo admite tarjetas de débito y la tarjeta de la aplicación también es su tarjeta bancaria de préstamo. Mi información de identidad debe ser la información de la tarjeta de identificación de segunda generación. No se pueden utilizar tarjetas de identificación temporales, tarjetas de identificación vencidas y tarjetas de identificación de primera generación.
Después de cumplir las condiciones anteriores, podrás solicitar un préstamo. Descargue la aplicación Qianhua, ingrese al portal de préstamos, haga clic en Ver mi límite → Complete la información → Confirme la información → Obtenga el límite. El tiempo de aprobación más rápido es de 30 segundos y la cantidad máxima es de 200.000. Toca la parte inferior de tu teléfono para medir la cantidad al instante.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la hipoteca inmobiliaria?
1. Tasas de interés de préstamos bajas: debido a que la institución crediticia tiene una garantía como garantía, el riesgo del préstamo es mucho menor, por lo que las tasas de interés de los préstamos son más bajas que las de los préstamos sin garantía.
2. Importe del préstamo elevado: El inmueble es un bien inmueble y su valor de tasación es muy elevado. En comparación con los préstamos sin garantía, los préstamos hipotecarios personales están disponibles hasta el 80% del valor de tasación.
En tercer lugar, existen muchos tipos de garantías: las más comunes son los bienes inmuebles y los automóviles. Las patentes de invención, los certificados de depósito y los derechos de propiedad intelectual pueden utilizarse como garantía para solicitar préstamos bancarios de bajo coste. .
4. Alta tasa de éxito del préstamo: debido a la existencia de garantías, el puntaje crediticio y los ingresos no son tan altos como los de los préstamos sin garantía. Siempre que la garantía cumpla con los requisitos del banco, la tasa de éxito del préstamo es relativamente alta.
5. Ciclo de pago largo: debido a que los precios de la vivienda son estables, puede solicitar un préstamo hipotecario utilizando bienes raíces y puede solicitar un préstamo a largo plazo, que generalmente dura alrededor de 65.438.000 años, por así decirlo. en gran medida, la presión financiera del prestatario es menor.