Habiendo liquidado parte de la hipoteca, ¿cómo pagarás el resto?

Depende de la situación. En primer lugar hay que tener claro que la parte del préstamo hipotecario que se amortiza anticipadamente es también principal e intereses, no la totalidad del principal. Después de que una hipoteca se cancela anticipadamente, el saldo restante incluye el capital y los intereses. Esta parte del principal y de los intereses se seguirá calculando según el tipo de interés pactado en el contrato de hipoteca. Después del cambio, el banco proporcionará un nuevo plan de pago y reembolsará el préstamo a tiempo. Después del pago parcial por adelantado, los usuarios pueden optar por reducir los meses de pago sin cambiar el pago mensual, o cambiar el pago mensual sin cambiar el mes de pago. De los dos métodos, "sin cambios en el pago mensual, reduciendo el número de meses de amortización" es más económico y requiere menos intereses. En términos generales, el reembolso parcial anticipado puede reducir el capital restante total. Cuanto menor sea el capital, menos intereses se generarán y menos dinero habrá que devolver del préstamo. Los compradores de vivienda que tienen más dinero disponible y quieren pagar menos intereses, pero no pueden pagarlo de inmediato, pueden considerar pagar el préstamo por adelantado. Condiciones de amortización anticipada: 1. Si el prestatario desea reembolsar el préstamo anticipadamente, según los requisitos de cada banco, el préstamo debe reembolsarse en más de medio año, o incluso más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con unos 15 días hábiles de anticipación. Después de que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, todavía necesita revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar alrededor de un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo integral de 654,38 millones de yuanes, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. 2. Si el prestatario necesita pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco depositará suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente después de calcular el monto restante del préstamo. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el cliente no lo compre después de que el propietario pague el préstamo por adelantado, o que el cliente Utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo. Si cancela su préstamo, no olvide cancelar su hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

En segundo lugar, ¿cómo lidiar con las cuotas restantes después de canjear el capital?

Cada mes cambio capital e intereses, que son menos de 30.000 yuanes. Tienes dos años de interés. Si no cambia, pueden exigirle el pago.

3. Se ha canjeado el capital, ¿cómo hacer con las cuotas restantes?

Cada mes cambio capital e intereses, que son menos de 30.000 yuanes. Tienes dos años de interés. Si no cambia, pueden exigirle el pago. Generalmente no.

4. ¿Cuánto se reducirá el número de plazos de amortización anticipada?

1 Cuando se reduce el número de períodos de amortización anticipada, el número específico de períodos reducidos debe calcularse en función del contrato de préstamo y la tasa de interés del préstamo.

En la mayoría de los casos, la reducción en el número de periodos de amortización anticipada afectará directamente al número de periodos de amortización y al importe total de amortización.

En la fase inicial del préstamo, cuantos más plazos de prepago haya, menor será el reembolso total.

Esto se debe a que en la etapa inicial del préstamo, el monto total de amortización se compone principalmente de intereses. A medida que pasa el tiempo, el interés disminuye gradualmente, por lo que la reducción en el número de períodos de amortización anticipada tiene un efecto. impacto gradualmente decreciente en el monto total de reembolso Pequeño.

Además, la reducción del número de periodos de amortización anticipada también puede conllevar cambios en el plan de amortización, como cambios en el importe de amortización de cada periodo o el adelanto de la fecha de amortización final tras la amortización anticipada.

Por lo tanto, antes de pagar por adelantado, debe confirmar el método de pago específico y el plan de pago con el prestamista.