¿Cuáles son las condiciones para un préstamo con garantía de segunda hipoteca?
1. Las casas que pueden solicitar préstamos de segunda hipoteca generalmente tienen más espacio para la preservación y apreciación del valor. Por tanto, la ubicación de la casa y las instalaciones circundantes deberían ser mejores.
2. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa existente, no una casa sobre plano.
3. El crédito del prestatario debe ser bueno y el préstamo hipotecario existente no debe tener antecedentes graves de morosidad.
4. El prestatario debe tener unos ingresos estables y poder garantizar el pago del nuevo préstamo a tiempo mientras paga el préstamo existente.
5. En circunstancias normales, el banco que puede gestionar préstamos de segunda hipoteca es el mismo banco que gestiona préstamos de primera hipoteca.
6. En ocasiones, los bancos también exigirán a los prestatarios que soliciten un seguro de acuerdo con la normativa.
7. Al solicitar un segundo préstamo hipotecario, a menudo se exige que el primer préstamo se haya reembolsado a tiempo durante un determinado número de años. Por ejemplo, el requisito del Banco de China es de 2 años.
Base jurídica:
Artículo 414 de la “República Popular China y Código Civil” cuando un mismo bien esté hipotecado a más de dos acreedores, el producto de la subasta o venta de del inmueble hipotecado el precio se liquidará conforme a las siguientes disposiciones:
(1) Si el derecho hipotecario se hubiere registrado, el orden de pago se determinará según el momento de la inscripción
(2) Si el derecho hipotecario ha sido inscrito, se determinará primero la orden de pago Amortización registrada;
(3) Si el derecho hipotecario no está inscrito, la amortización se hará en proporción a los derechos del acreedor.
Para las demás garantías reales inscribibles, el orden de reembolso se sujetará a lo dispuesto en el párrafo anterior.
“Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” Artículo 9 Si se constituyen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá informar al acreedor hipotecario de las hipotecas que se hayan constituido.
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede volver a hipotecar, pero no debe exceder el saldo.