¿Puedo obtener un préstamo para bienes raíces?

Préstamo para desarrollo inmobiliario:

Bienes raíces es el término general para bienes raíces y bienes raíces. Nuestro banco otorga préstamos para desarrollo inmobiliario a empresas de desarrollo inmobiliario con desarrollo inmobiliario. Préstamos para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios. En comparación con otros tipos de préstamos, los préstamos para el desarrollo inmobiliario tienen las características de alta rentabilidad y alto riesgo. Por lo tanto, generalmente es necesario manejarlo con cautela según la evaluación del resultado integral.

1. Tipos de préstamos de promoción inmobiliaria

Según los diferentes contenidos de promoción, los préstamos de promoción inmobiliaria tienen los siguientes tipos:

Préstamos de promoción residencial. Es un préstamo otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de proyectos residenciales comerciales, como edificios residenciales individuales, barrios residenciales, villas y otros proyectos. La primera fuente de pago son los ingresos por ventas de preventa de viviendas.

(2) Préstamos para la promoción de viviendas comerciales. Es un préstamo otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario para que los desarrolladores lo utilicen en proyectos de viviendas comerciales en lugar de viviendas familiares.

(3) Préstamos para la promoción de suelo. Es un préstamo para el desarrollo de terrenos otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario.

(4) Préstamos para capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario. Se refiere a los préstamos que las empresas promotoras inmobiliarias solicitan por necesidades y no tienen que ver con proyectos específicos.

2. Condiciones para solicitar préstamos de desarrollo inmobiliario

Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos de desarrollo inmobiliario también deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Requisitos de calificación de persona jurídica: Obtener el certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario y al mismo tiempo obtener la resolución y autorización del directorio de la empresa para solicitar préstamos hipotecarios, la carta de compromiso de la empresa y el documentos de implementación temprana del fondo de desarrollo de proyectos.

(2) Prueba de legalidad y viabilidad del proyecto:

1. Información de uso de la tierra: contrato de transferencia de tierra, mapa de línea roja, factura pagada de la tarifa de transferencia de tierra, terreno de propiedad estatal. certificado de uso, carta de aprobación del terreno de construcción, permiso de planificación del terreno de construcción, etc. , y se han obtenido los derechos de uso de la tierra para el proyecto, y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.

2. Materiales de solicitud de construcción: aprobación de proyecto, licencia de inversión en activos fijos, aprobación del plan de planificación y diseño, licencia de planificación de proyecto de construcción, revisión de solicitud de proyecto de construcción, permiso de construcción, etc. , todos los documentos de solicitud del proyecto son completos, verdaderos y válidos.

3. Otros materiales preliminares: informe de análisis de viabilidad del proyecto, pronóstico de análisis de flujo de caja y plan de progreso de desarrollo y ventas de licencia de preventa de viviendas comerciales, contrato de construcción, contrato de supervisión, informe mensual de progreso de construcción, informe de supervisión mensual; , etc. .

4. Otros requisitos previos: el presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local, y la inversión total del presupuesto del proyecto puede cubrir el presupuesto adicional debido a la inflación y a imprevistos. factores antes de la finalización del proyecto; necesidad de tener una cierta proporción de fondos propios, que generalmente deben alcanzar más del 30% de la inversión presupuestaria total del proyecto, y pueden invertirse en la construcción del proyecto antes de los préstamos bancarios.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario bancario?

Análisis jurídico: Los préstamos hipotecarios con cédulas inmobiliarias deben cumplir las siguientes condiciones: 1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es superior a 65 años;

2. Tener un documento de identidad válido 3. Tener una fuente de ingresos estable y legal; 4. La propiedad hipotecada tiene certificado de propiedad inmobiliaria, derechos de propiedad claros y puede ser cotizada y comercializada 5. Otras condiciones especificadas por el banco;

Base legal: El artículo 11 de las “Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales” deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil. o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables; disposición y capacidad de pago; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;

Artículo 8 de las "Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" No serán hipotecados los siguientes bienes inmuebles: (1) Bienes inmuebles de dominio en disputa (2) Bienes inmuebles destinados a educación; atención médica, administración municipal y otras empresas de bienestar público; ( 3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importancia conmemorativa (4) Bienes inmuebles anunciados e incluidos en el alcance de acuerdo con la ley; sellados, detenidos, supervisados ​​o restringidos de otro modo conforme a la ley; otros bienes inmuebles que no puedan ser hipotecados;

¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios bancarios sobre inmuebles?

Los requisitos del préstamo hipotecario bancario para vivienda son los siguientes:

1. La casa hipotecada debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y el título de propiedad de la casa hipotecada debe ser claro.

2. El prestatario tiene pleno derecho de disposición y puede inscribir la hipoteca

3. El deudor hipotecario debe utilizar la totalidad del valor de la vivienda hipotecada

5. Casas peligrosas, edificios ilegales o que hayan sido incluidos en el alcance de los derechos de propiedad; disputas;

6. La hipoteca ha sido fijada; ha sido arrendada a otros y el dueño del inmueble no ha notificado al arrendatario lo requerido, perjudicando así los intereses del arrendatario;

7. Ha sido sellado o restringido de otras formas según la ley.

8. Trabajo estable

Si hay una garantía como garantía, el banco reducirá el umbral del préstamo, pero seguirá exigiendo que el prestatario trabaje continuamente en la unidad actual durante medio año. , es decir, dijo que debes tener un trabajo estable.

Datos ampliados:

Proceso de préstamo hipotecario residencial:

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de Hipoteca Residencial" antes de prestar y enviarla al banco. para la emisión se requieren los siguientes materiales de respaldo: el certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia del prestatario;

Prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la compra y; construcción de una casa préstamo bancario Otros documentos o información solicitada.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.