Periodo de amortización de la hipoteca, periodo de amortización de la hipoteca.

Análisis jurídico: ¿Cuál es el plazo de amortización de un préstamo hipotecario inmobiliario? El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el préstamo hipotecario se utiliza para consumo personal, y el período generalmente es de diez años;

Base jurídica: Normas generales para los préstamos

Artículo 11 Plazo del préstamo: El plazo del préstamo está determinado por el ciclo de producción y operación del prestatario, la capacidad de reembolso y la capacidad de suministro de capital del prestamista. Se negociará entre el prestatario y el prestamista y se hará constar en el contrato de préstamo. El plazo máximo de los préstamos para autónomos generalmente no supera los 10 años. Si supera los 10 años, deberá informarse al Banco Popular de China para su registro. El período de descuento de una factura descontada no excederá los 6 meses como máximo, y el período de descuento es desde la fecha de descuento de la factura hasta la fecha de vencimiento de la factura.

Artículo 12 Prórroga del préstamo: si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el prestatario debe solicitar al prestamista una extensión del préstamo antes de que expire. La decisión de diferir depende del prestamista. Al solicitar un préstamo garantizado, un préstamo hipotecario o una prórroga, el garante, el deudor hipotecario y el pignorante también deben presentar certificados escritos que aprueben la prórroga. Si hay acuerdo, se aplicará el acuerdo. El período de extensión acumulativo de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original; el período de extensión acumulativo de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original y el período de extensión acumulativo de los préstamos a largo plazo no excederá de 3; años. Salvo que el estado disponga lo contrario. Si el prestatario no solicita la prórroga o no se aprueba la solicitud de prórroga, el préstamo se transferirá a la cuenta de préstamos vencidos a partir del día siguiente de la fecha de vencimiento.

¿Cuál es el plazo máximo de amortización de un préstamo hipotecario para vivienda personal?

El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; su préstamo hipotecario es para consumo personal, y el período generalmente es de diez años.

Sólo puede alcanzar alrededor del 7% del valor tasado de la casa.

Ampliación de datos:

Según la finalidad específica del préstamo, el detalle es el siguiente:

1: Si hipoteca un préstamo inmobiliario para negocio, el El plazo generalmente es de cinco años. Los materiales que debe preparar incluyen: tarjeta de identificación del prestatario, registro del hogar, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, extractos bancarios, certificados de activos importantes, etc. Una copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, los estatutos de la empresa, los estados financieros de la empresa de los últimos 1 a 3 años, los extractos bancarios de la empresa y los materiales de respaldo para fines comerciales o financieros;

2. su préstamo hipotecario es para consumo personal, el plazo generalmente es de diez años. Los materiales que necesita preparar incluyen: tarjeta de identificación del prestatario, registro de hogar, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, cuenta bancaria, certificado de grandes bienes, certificado de consumo personal;

3. Los préstamos se utilizan para comprar casas comerciales con una vida útil máxima de 30 años. Los materiales que deben prepararse incluyen: tarjeta de identificación del prestatario, registro del hogar, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, extracto bancario, certificado de activos importantes. y contrato de compraventa de vivienda comercial.

Monto del préstamo:

1. Residencial: El monto del préstamo puede alcanzar hasta el 70%-80% del valor de tasación.

2. Piso: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

3. Vivienda tipo chalet: El importe máximo del préstamo no supera el 70% del precio de tasación.

4. Vivienda comercial: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

Enlace de información: Préstamo para vivienda de la Enciclopedia Baidu

¿Cuál es el plazo del préstamo hipotecario?

En la vida diaria, cuando necesitamos dinero urgentemente, podemos utilizar una hipoteca inmobiliaria para que el dinero llegue más rápido. Entonces la pregunta es, ¿cuánto dura el plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario? No se preocupe, si está interesado en esto, también podría aprender de mí sobre hipotecas inmobiliarias.

¿Cuánto dura el plazo del préstamo hipotecario?

1. Si una casa comercial se utiliza como hipoteca, el plazo del crédito es de 5 años, y el período de crédito compatible con la vida útil de la casa comercial no podrá exceder de 30 años.

2. Utilizar la casa como hipoteca, el plazo del crédito es de 30 años, y se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. No menos de 60 años, cumpliendo con el “doble límite de crédito” emitido por el banco con estándares de “Excelente” cliente.

2. La vida útil de la vivienda no excederá los 40 años. Sobre esta base, el plazo del crédito debe confirmarse exhaustivamente en función de la liquidez de la garantía y la capacidad de reembolso del prestatario.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario inmobiliario?

1, entre 18 y 55 años, generalmente el monto del préstamo hipotecario es del 50% al 70% del valor de tasación del inmueble; el plazo del préstamo hipotecario es de 1 a 10 años;

2. La antigüedad de la vivienda no supera los 20 años; el tipo de interés del préstamo hipotecario es entre un 10% y un 20% superior al tipo de interés de referencia; hay una determinada fuente de reembolso; el crédito personal o empresarial es bueno;

3. Actualmente existen muchos tipos de propiedades reconocidas por los bancos, incluidas viviendas comerciales, tiendas, viviendas hipotecarias, apartamentos con servicios, edificios de oficinas, etc. Además, la capacidad de pago personal es un factor muy importante. Entonces, si puede aportar pruebas de bienes similares a otras propiedades, vehículos, empresas, etc. , lo que puede aumentar considerablemente el límite del préstamo bancario.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor cuánto dura el período del préstamo hipotecario y cuáles son las condiciones para el préstamo hipotecario. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?

Teóricamente, el plazo típico de un préstamo hipotecario inmobiliario puede ser de hasta 30 años.

1. Hipoteca inmobiliaria para fines empresariales:

(1) Cuota: Para fines empresariales, generalmente se puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble;

(2)Tasa de interés: De acuerdo con las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés aumentará en más del 20 % con respecto a la tasa de interés de referencia;

(3)Plazo: Generalmente no más de cinco años.

2. Hipoteca de bienes inmuebles para consumo personal:

(5) Tasa de interés: Cuando se hipoteca bienes inmuebles para consumo personal, la tasa de interés base generalmente se aplica o aumenta en 65.438+00. %;

(6) Duración: generalmente dentro de diez años.

(7) Hipoteca de propiedad para compra de vivienda comercial.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.

Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia de los prestatarios, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios y de los préstamos hipotecarios. son exactamente donde cuando el riesgo del préstamo es alto, proporciona una protección eficaz para que los acreedores recuperen el préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.

Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

1. Requisitos de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin cualquier otra hipoteca;

(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;

(3) La la casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras El certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitidos;

2. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Procedimiento

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);

7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).