Cuidado con caer en el "campo minado" de los depósitos de casas de segunda mano. 3 consejos para enseñarte a "protegerte de los rayos".

El mercado de viviendas de segunda mano en algunas ciudades está ahora muy activo y muchas personas están vendiendo sus casas para cambiarlas por casas. Por ejemplo, en Beijing, muchas casas de segunda mano son más caras que las nuevas. Si el precio de la casa que un vendedor pretende aumentar, también aumentará el precio de la casa existente que quiere vender. Es precisamente por esta situación que mucha gente ha cogido casas de segunda mano adecuadas y ha pagado apresuradamente la fianza por miedo a que el vendedor se arrepienta de no vender o suba el precio. En los litigios por la compra de una vivienda, el depósito por sí solo puede causar muchos problemas. A la hora de pagar la fianza de una casa de segunda mano hay que evitar los campos minados y aprender estos 3 trucos.

1.Asegúrate de que los derechos de propiedad de la casa estén claros antes de pagar el depósito

Presta atención para comprobar si la casa de segunda mano tiene deudas externas, si tiene un préstamo hipotecario. , si ha sido embargada por el tribunal, etc.; si el vendedor de la casa es la misma persona, además, es necesario averiguar si la casa puede venderse en términos generales, cuando se trata de vivienda pública. militares, hospitales y escuelas se venden debido a la "reforma habitacional" de la vivienda pública, algunas unidades aún conservan prioridad para la adquisición. Si desea transferir los derechos de propiedad, debe buscar el consentimiento del propietario original y proporcionar opiniones por escrito. y firmas en la transferencia de la casa comprada. Un punto muy importante en la vida pero que fácilmente se pasa por alto es que cuando algunas casas se venden, el contrato de alquiler aún no ha vencido, también está el inquilino que tiene derecho de tanteo a la hora de pagar la fianza, confirmar que el inquilino se ha dado por vencido. el derecho de tanteo y que la casa ya no esté disponible durante el período de arrendamiento.

2. Firmar un contrato de depósito y anotar los detalles.

Antes de pagar el depósito, el comprador debe firmar un contrato de depósito con el vendedor para implementar los detalles de la transacción. Por ejemplo, en el contrato de arras, especifique la ubicación geográfica de la casa, el precio de transacción de la casa, el número de plaza de aparcamiento, el precio de la plaza de aparcamiento, la superficie de la casa, la decoración, el tiempo de entrega... y otros contenidos específicos. Es mejor que tanto los compradores como los vendedores indiquen claramente las responsabilidades y obligaciones de cada parte al acordar el contrato, como la responsabilidad por incumplimiento de contrato, daños y perjuicios, responsabilidad por pagos atrasados, sanciones por pagos atrasados ​​y otras situaciones de incumplimiento de contrato, etc. Esto ayudará a evitar disputas.

Si estás comprando en un distrito escolar que valoras, debes anotar en el contrato de depósito si la casa pertenece al distrito escolar, si se ha utilizado la cuota del distrito escolar, etc., para evitar que de no poder ir a la escuela después de comprar una casa. Si es para establecerse, también debe anotar la hora en que el propietario original abandonó el registro de su hogar.

3. “20%” es el límite superior del depósito.

El monto del depósito será acordado por ambas partes, pero no podrá exceder el 20% del sujeto. materia del contrato principal. Los compradores de viviendas pagan un depósito elevado y pueden elegir la supervisión del fondo. El contrato de depósito es vinculante tanto para el comprador como para el vendedor, y ambas partes deben cumplir con sus obligaciones según lo acordado, de lo contrario tendrán ciertas consecuencias legales. Si el comprador de la casa no completa la transacción de la casa de segunda mano según lo acordado en el acuerdo, el vendedor de la casa ya no podrá reembolsar el depósito; El comprador puede exigir al vendedor de la casa que devuelva el doble del depósito.

Mucha gente compra casas a través de intermediarios. Se recomienda que preste especial atención al comportamiento de diferencia de precio de los intermediarios al comprar casas de segunda mano. Esta casa puede ser de 1,7 millones, pero la cantidad que le cotizan. el intermediario puede ser 1,85 millones. Muchas empresas intermediarias utilizan este método para ganar dinero con la diferencia de precio. Hoy en día, un gran número de personas optan por evitar intermediarios y negociar los precios directamente con los propietarios. La fianza deberá ser entregada al propietario y no podrá ser cobrada por una agencia.

Comprar una casa de segunda mano suele generar más disputas que comprar una casa nueva, y es más problemático de tratar. Pagar un depósito para comprar una casa es solo un paso en el proceso de transacción de una casa de segunda mano. Al comprar una casa, debe mantener los ojos abiertos y aprender más sobre las precauciones pertinentes para evitar entrar en campos minados.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de marzo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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