¿Tendrá la hipoteca algún impacto en el día?

Cómo calcular los tipos de interés hipotecarios

El cálculo de un préstamo hipotecario depende principalmente del importe del pago inicial, la forma de pago, el plazo del préstamo y el tipo de interés bancario. El tipo de interés de las hipotecas bancarias se basa en el tipo de interés de los préstamos del Banco Popular de China.

Existen dos formas de calcular el tipo de interés de tu hipoteca.

1. Amortización igual de capital e intereses: Sume el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyalos equitativamente entre cada mes del período de amortización.

2. Amortización equitativa del principal: Divida el principal en cada mes y pague los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de amortización.

En comparación con el primero, el interés total a pagar por un pago igual del principal es generalmente menor, pero el principal y los intereses a pagar en la etapa inicial del pago son mayores y la carga de pago aumentará gradualmente. con el tiempo, por lo que los pagos iguales del principal pueden resultar más estresantes para los compradores de vivienda que recién están comenzando.

Método de igualdad de capital e interés: Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(tasa de interés a 1 mes) n/[(tasa de interés a 1 mes) n-1] donde; n representa el período de pago mensual del préstamo Número, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - capital.

Método de capital promedio: fórmula de cálculo: amortización mensual = principal/n principal restante * tipo de interés mensual total = principal * tipo de interés mensual * (número de meses de préstamo/2 0,5).

Proceso de compra de préstamo

1. El equipo de ventas del proyecto firma un contrato de compra de vivienda con el comprador de la vivienda y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato.

2. Dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial, solicitar el registro y presentación del contrato en el Mercado del Centro de Comercialización de Bienes Raíces.

3. Dentro de los siete días siguientes a la fecha del pago voluntario, el comprador de la vivienda deberá proporcionar los materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitarlos directamente al banco cooperativo de la empresa. Específicamente incluya: contrato de compraventa de la casa (registro), recibo de pago de la casa, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otra información que el banco considere necesaria.

4. El banco prestamista investigará y revisará todos los aspectos de la situación y los procedimientos del comprador de la vivienda, y se encargará de los procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluida la esposa del comprador) que cumpla con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo. , declaraciones de pago conjuntas, compromisos, registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación.

5. El plazo de aprobación de la solicitud es generalmente de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.