Estafas hipotecarias para bajar las tasas de interés

En realidad, prestar significa convertir un préstamo con una tasa de interés alta en un préstamo con una tasa de interés baja, logrando así el propósito de reducir la tasa de interés. Por ejemplo, el tipo de interés de las hipotecas bancarias es del 5,4%, mientras que el tipo de interés de los préstamos operativos es del 3,8%. Si convierte el préstamo hipotecario en un préstamo operativo, la diferencia de tipos de interés entre los dos préstamos será del 1,6%, lo que definitivamente le permitirá ahorrar muchos intereses.

Sin embargo, hay que tener en cuenta los riesgos a la hora de convertir un préstamo hipotecario en una hipoteca, lo que no significa que el tipo de interés sólo pueda reducirse:

En primer lugar, el plazo de amortización acortarse después de que el préstamo hipotecario se convierta en una hipoteca. El período máximo de préstamo para préstamos para vivienda es de 30 años, y el período máximo de préstamo para otros tipos, como los préstamos operativos, es de 5 años. Para los prestatarios, incluso si la tasa de interés es más baja después de la refinanciación, el plazo del préstamo se acortará y el pago mensual puede ser mayor, por lo que la presión de pago del prestatario será mayor y el riesgo de mora será grande.

En segundo lugar, la mayoría de los préstamos tienen fines específicos e implicarán el uso real de los fondos. Por ejemplo, si un préstamo se convierte en un préstamo operativo, el banco proporcionará los comprobantes de consumo pertinentes para verificar el uso posterior de los fondos. Si el prestatario no tiene realmente un negocio, existe el riesgo de recibir fondos ilegales. Una vez que el banco retire los fondos anticipadamente, será muy problemático para el prestatario no poder pagar.

Si el prestatario realmente piensa que la tasa de interés de la hipoteca es demasiado alta, es mejor solicitar un préstamo comercial puro y convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. La naturaleza de dicho préstamo es un préstamo para vivienda. La tasa de interés de un préstamo de fondo de previsión es más baja que la de un préstamo comercial puro y el plazo es bastante largo. En comparación con otros tipos de préstamos, es relativamente rentable y no presenta los riesgos mencionados anteriormente.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

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