Imprescindible: Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Xi

1. En Xi, el proceso de préstamo del fondo de previsión es el siguiente.

(1) Nuevo proceso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda

El solicitante presenta la solicitud al banco confiado y proporciona la información relevante. El banco confiado firma un contrato de préstamo y lo envía al Centro del Fondo de Previsión. y el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda después de una revisión preliminar. El centro aprueba el préstamo;

Después de la aprobación, la compañía de garantía se encarga del registro de la hipoteca y otros procedimientos relacionados y emite un aviso de finalización de la garantía. Una vez completada la garantía, el banco encargado envía una solicitud de préstamo al centro y el departamento de finanzas del centro asigna los fondos en función de la solicitud. El banco encargado transfiere los fondos recibidos a la unidad vendedora.

(2) Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano

El solicitante envía una solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano al Centro del Fondo de Previsión, y el centro contrata una empresa de tasación reconocido por el Centro del Fondo de Previsión para verificar que el depósito del fondo de previsión sea normal y cumpla con los requisitos del préstamo. La solicitud será evaluada de acuerdo con las condiciones y se emitirá un informe de evaluación.

El banco confiado determinará el monto y el plazo del préstamo y firmará un contrato de préstamo basado en las circunstancias específicas de la evaluación de la vivienda y los bienes raíces del solicitante.

Después de una revisión preliminar, la solicitud se enviará al Centro del Fondo de Previsión para la aprobación del préstamo. Una vez completada la aprobación del centro, la compañía de garantía se encargará de los procedimientos pertinentes, como la transferencia de transacciones de derechos de propiedad y el registro de hipotecas, y emitirá un aviso de finalización de la garantía.

Una vez completada la garantía, el banco encargado envía una solicitud de préstamo al centro y el departamento central de finanzas asigna los fondos en función de la solicitud. El banco encargado transfiere los fondos asignados recibidos a la cuenta de supervisión del fondo.

2. Los préstamos del fondo de previsión requieren los siguientes materiales:

(1) Si compra una casa comercial en preventa, debe proporcionar: un contrato de venta de casa comercial registrado; del pago inicial. La presentación en línea debe proporcionar un método de consulta, y los contratos de venta de viviendas comerciales que no se presentan en línea deben llevar el sello de registro de presentación del departamento de administración de bienes raíces local o emitir un certificado de registro de presentación.

(2) Si compra una casa existente, debe presentar: "Contrato de venta de casa comercial"; certificado de pago del impuesto sobre la escritura;

(3) Si compra una casa de segunda mano, debe presentar: contrato de venta de bienes raíces; certificado de propiedad después del cambio de propiedad; certificado de pago del impuesto sobre la escritura;

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo de un fondo de previsión?

Si los materiales de la solicitud de préstamo están completos y correctos, el banco aceptará la presentación dentro de los 7 días hábiles y el oficial de crédito completará la aprobación dentro de los 8 días hábiles.

Si se cumplen las condiciones del préstamo, la compañía de garantía completará la revisión y emitirá una carta de garantía dentro de los 3 días hábiles; el banco confiante emitirá el préstamo de manera oportuna después de que se liquide la garantía, que no excederá los 3 días hábiles.

4. ¿Cómo calcular cuánto puedes pedir prestado de tu fondo de previsión?

Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y de forma continua, el monto máximo del préstamo no excederá los 500.000 yuanes; si el prestatario y su cónyuge pagan y depositan el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y de forma continua en Al mismo tiempo, el monto máximo del préstamo no excederá los 750.000 yuanes.

(1) Si la suma de las cuentas del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge es superior a 20.000 yuanes, el monto del préstamo = (el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario + el saldo de la cuenta del cónyuge cuenta de depósito del fondo de previsión) × múltiplo (18 veces) × pago Coeficiente de tiempo de almacenamiento.

Coeficiente de tiempo de depósito del prestatario

6 meses (inclusive) ≤ tiempo de depósito ≤ 36 meses 1

Tiempo de depósito 36 meses 1,2

( 2) Si el saldo total de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge es inferior a 5.000 yuanes, el monto máximo del préstamo no excederá los 250.000 yuanes;

(3) El saldo total de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge excede 5.000 yuanes Sin embargo, si el saldo es inferior a 1.000 yuanes, el monto máximo del préstamo no excederá los 300.000 yuanes;

(4) Si el saldo total de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge excede los 6.543.800 yuanes pero es menor de 20.000 yuanes, el monto máximo del préstamo El monto no supera los 350.000 yuanes.

5. ¿Apoya usted los fondos de previsión y los “préstamos combinados” comerciales?

Cuando los empleados que han pagado normalmente los fondos de previsión para vivienda y cumplen las condiciones para obtener préstamos personales del fondo de previsión para vivienda compran casas ordinarias para su propia ocupación, el déficit de préstamos del fondo de previsión se puede complementar con préstamos bancarios comerciales para vivienda personal. El préstamo del prestatario consta de dos partes: préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial.

Actualmente hay nueve bancos que pueden manejar préstamos de cartera: Banco Industrial y Comercial de China, Banco de Construcción de China, Banco de China, Banco Agrícola de China, Banco de Comerciantes de China, Banco Hua Xia, Banco Everbright, Shanghai Banco de Desarrollo de Pudong y Banco CITIC.

6. ¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en fondos de previsión?

Actualmente, CCB Chang’an Road Branch está llevando a cabo un programa piloto de transferencia de empresas a públicos. Si tiene preguntas específicas, comuníquese con el Departamento de Crédito del Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Xi al 89650809/89650810.