¿Qué debo hacer si rechazan mi préstamo hipotecario? Resumen de remedios!

¿Rechazado para préstamo hipotecario? Primero verifique si se ha encontrado con los siguientes "campos minados"

1. ¿Hay algún informe crediticio vencido?

Al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda, el banco llevará a cabo una inspección exhaustiva del perfil crediticio personal del prestatario. Si el informe de inspección muestra que el solicitante tiene un historial de pagos atrasados, la posibilidad de obtener una hipoteca es muy escasa. En este momento, si una pareja está comprando una casa junta, se recomienda cambiar de prestamista para que el préstamo pueda aprobarse sin problemas.

2. Información del préstamo incompleta

Uno de los requisitos previos para que un banco conceda un préstamo es que los materiales del préstamo proporcionados por el solicitante deben estar completos. Si los documentos están incompletos, el banco se negará a conceder el préstamo. Por lo tanto, se recomienda que prepare todos los materiales antes de solicitar un préstamo para evitar que lo rechacen.

3. ¿Tiene suficiente capacidad de pago?

El éxito del préstamo tiene una gran relación con la capacidad de pago del solicitante. Si la capacidad de pago del solicitante es insuficiente, el banco optará por rechazar el préstamo considerando su alto coeficiente de control de riesgo. Sugerencias: padres, cónyuge, etc. Puede verse como el mismo prestamista ganándose la confianza del banco aumentando los rendimientos generales y reduciendo los coeficientes de control de riesgos.

4. Información de préstamo falsificada

Algunos compradores de vivienda optan por falsificar información de préstamo porque les preocupa que sus ingresos no sean suficientes para obtener el préstamo requerido, pero esto no es en absoluto aconsejable. Una vez que el banco descubra esta situación, es muy probable que el banco incluya al solicitante en la lista negra y será extremadamente difícil volver a solicitar un préstamo.

5. Muy endeudado.

El pago mensual de un prestatario no debe exceder la mitad de sus ingresos mensuales. Si se supera este límite, se podrá denegar el préstamo. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo no es alto.

¿Cómo remediar la situación tras ser rechazado para un préstamo hipotecario?

Remedio 1: Aumentar el pago inicial para la compra de vivienda, reducir el monto de la solicitud de préstamo, preparar toda la información y luego solicitar un préstamo al banco.

Remedio 2: Prueba con otro banco. El límite de préstamo de cada banco es diferente y los estándares de revisión de préstamos de cada banco también son diferentes. Si tiene los materiales completos y suficiente capacidad de pago, tiene muchas posibilidades de solicitar un préstamo nuevamente.

Tercera medida correctiva: encontrar una empresa de garantía y enviar los materiales a través de un intermediario de préstamos profesional, lo que puede reducir el umbral de los préstamos bancarios hasta cierto punto. Al mismo tiempo, las compañías de garantía generalmente tienen algunos tratos comerciales con bancos, lo que facilita ganarse la confianza del banco y aumenta las posibilidades de aprobación del préstamo.

Las cinco razones anteriores son factores del propio comprador de vivienda que conducen al rechazo de la hipoteca. Entonces, ¿qué debe hacer si el banco se niega a otorgar un préstamo debido a factores del propio comprador?

¿Qué debo hacer si mi préstamo hipotecario es rechazado por motivos externos?

Motivo del rechazo 1: Motivo del desarrollador.

Si el banco no aprueba el préstamo porque el desarrollador no tiene licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el comprador puede exigir al desarrollador que le devuelva el pago inicial. pago y depósito, y exigir al desarrollador el pago de la pérdida de intereses correspondiente.

Razón 2: Razones de política gubernamental o bancaria.

Si un comprador de vivienda no puede obtener con éxito una hipoteca debido a cambios en las políticas gubernamentales o bancarias, puede negociar con el promotor. Si la negociación fracasa y no existen los tratamientos y disposiciones correspondientes en el contrato, el comprador de la vivienda puede demandar para demostrar que no tiene la culpa y que efectivamente no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y el depósito.

Resumen: A la hora de comprar una casa, es importante no sólo elegir la ubicación y el tipo de apartamento, sino también leer claramente el contrato de compraventa de la vivienda, especialmente el contenido relacionado con el rechazo del préstamo. De esta forma, incluso si ocurre algo inesperado, podrás proteger tus derechos e intereses. Se recomienda que los amigos que aún estén esperando comprar una casa la recojan. Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una casa y una hipoteca, ¡deje un mensaje!