Enciclopedia inmobiliaria: ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa?
Para casas comunes con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. De 90 a 144 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1,5%, superior al 144,3% para los metros cuadrados y al 3% para los edificios no residenciales. Generalmente, el impuesto de escritura se pagará junto con el pago inicial y lo cobrará el promotor. Tras pagar las tasas pertinentes, el promotor emitirá un certificado formal de compra de la vivienda;
El impuesto de timbre se paga directamente al firmar el contrato, normalmente el 0,05% del precio total de la vivienda junto con el pago inicial, lo que facilita el desarrollador para manejar el registro de contratos y el certificado de bienes raíces de manera unificada;?
Comisiones hipotecarias bancarias
Si se dedica a préstamos hipotecarios, el segundo conjunto de comisiones que debe pagar al firmar un contrato son las comisiones hipotecarias bancarias. Los elementos que se cobran por préstamos comerciales son. ligeramente diferente de un banco a otro;
A. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes por hogar
Impuesto de timbre de garantía: 5 yuanes por hogar.
c Prima de seguro: Prima de seguro de propiedad = precio total de la vivienda × tasa anual × coeficiente de vida útil. La prima del seguro se paga en un solo pago. (La prima del seguro es aproximadamente: 0,07% de 1 a 5 años, 0,06% de 6 a 10 años, 0,055% de 1 a 15 años, 0,05% de 16 a 20 años.
2% de la precio de compra en el fondo de revisión: el 3% es el fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos públicos (que involucra partes de la casa como paredes exteriores, techos, alcantarillas, tuberías de agua, etc. La implementación del método de facturación es:
A. Excluyendo ascensores: precio total de la casa × 2%
Incluyendo ascensor: precio total de la casa × 3%
C. Algunos edificios piloto cobran entre 50 y 60 yuanes/m2.
Los desarrolladores o las empresas de administración de propiedades quieren utilizar Después de abrir una cuenta bancaria designada por la autoridad de vivienda local, el comprador de la vivienda puede depositarla él mismo. En términos generales, después de que el comprador de la vivienda obtiene la llave y se muda, el desarrollador cobrará los fondos de mantenimiento de la casa;
La tarifa de administración de la propiedad se pagará después de que se recoja la casa. El cálculo comienza a partir de la fecha en que el comprador de la propiedad acepta la casa si el desarrollador emite un aviso de. ocupación y el comprador no recupera el edificio sin razones justificables, la tarifa de administración de la propiedad se puede calcular a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación Tres meses;
Para las casas que tiene el propietario. no habitadas durante mucho tiempo o casas desocupadas que no han sido vendidas por el desarrollador, se deben pagar tarifas de administración de la propiedad;
La tarifa de registro de propiedad es de 80 yuanes por unidad y la tarifa de registro de propiedad es de 80 yuanes / unidad. La tarifa de registro es el costo de solicitar el certificado de bienes raíces;
(La respuesta anterior se publicó el 20 de diciembre de 2018 y las políticas actuales de compra de viviendas deben basarse en la situación real.)