Los conocimientos básicos sobre bienes raíces están muy popularizados. Al comprar una casa, no se puede simplemente escuchar las experiencias de otras personas.

En 2016, los precios inmobiliarios en ciudades de primer y segundo nivel y en ciudades populares de China aumentaron rápidamente, y el surgimiento de “reyes de la tierra” atrajo la atención. En cuanto a los préstamos bancarios inmobiliarios y el fortalecimiento de la supervisión crediticia por parte de la CBRC, "una de las características más importantes del mercado inmobiliario son las enormes diferencias regionales. Las burbujas o situaciones de riesgo contenidas en el aumento de los precios de la vivienda en diferentes ciudades y diferentes lugares son diferentes ", dijo Guo Shuqing, la financiación inmobiliaria es un componente importante. Aproximadamente una cuarta parte de los préstamos bancarios se invierten en la industria inmobiliaria. El 45% de los nuevos préstamos del año pasado fueron préstamos inmobiliarios. Entre los riesgos financieros, el riesgo de burbuja inmobiliaria es Un riesgo que se menciona a menudo. En este sentido, la industria bancaria debería prestarle mucha atención, partir de la realidad en términos de regulación financiera e invertir fondos en el mercado inmobiliario de manera constante y prudente para los promotores y residentes individuales.

La situación de compra de una casa de cada persona es diferente. Sólo dominando los conocimientos inmobiliarios necesarios podrá no dejarse engañar por todo tipo de información confusa y tener cuidado al comprar una casa para no caer en la trampa. fácilmente.

?1. Casas existentes y casas sobre plano

Las casas existentes son casas construidas. Puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria rápidamente y transferir la propiedad directamente. Una casa sobre plano es una casa que aún no ha recibido el certificado de propiedad inmobiliaria o todavía está en construcción. Tomará algún tiempo obtener el certificado y mudarse.

Ventajas de las casas existentes:

1. El proyecto ha sido completado y aceptado, y el riesgo de inversión es reducido.

2 Los compradores pueden ver directamente el real. escena y evaluar la estructura de la casa en el lugar, la calidad, el medio ambiente, las instalaciones de apoyo, la administración de la propiedad, etc.

3. solo necesitas compararlo con los precios de casas del mismo tipo en los alrededores

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4 El plan familiar es fácil de organizar y puedes mudarte después de pagar el precio de la habitación.

Desventajas:

1. El precio es alto y es difícil conseguir descuentos

2. Para propiedades de mejor calidad, casas con mejores pisos y habitaciones. Los tipos suelen ser comprados por quienes llegan primero, y el rango de selección se reduce

Ventajas de las propiedades sobre plano:

1 Ventaja de precio, las propiedades sobre plano están disponibles en Vendido. al comienzo del desarrollo como un canal para que los desarrolladores recauden fondos. Por tanto, los promotores inmobiliarios tienen mayores descuentos en precios

2. Una amplia gama de opciones

3 Las propiedades sobre plano con buena relación calidad-precio tienen un gran potencial de revalorización

Desventajas:

1. Hay muchos factores inciertos y altos riesgos de inversión, la suspensión del proyecto por parte del desarrollador debido al diseño, la financiación y otras razones durante el proceso de construcción traerá pérdidas a los compradores de la vivienda. Al mismo tiempo, la situación del mercado Las subidas y bajadas de precios son difíciles de predecir.

2. Debido a la información desigual y el conocimiento profesional del desarrollador, existe el riesgo de que las especificaciones y la calidad de la vivienda no coincidan con los compromisos de preventa al juzgar y predecir el estado del inmueble. únicamente en los anuncios y materiales promocionales del desarrollador.

2. Derechos de propiedad por 70 años

Derechos de propiedad por 70 años En las leyes nacionales, existen dos conceptos diferentes: "derechos de uso de la tierra" y "derechos de propiedad de la casa". El número de años para la transferencia de los derechos de uso de la tierra es Es terreno residencial durante 70 años. Una vez que expire el período de uso de la tierra de 70 años, la tierra volverá a ser propiedad del estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo al propietario. Si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra según el nivel actual del precio de la tierra.

3. la abreviatura de área de edificio público compartido y la suma del área construida en el apartamento constituye el área de construcción de una casa comercial que debe compartirse * El área construida es el área de construcción de la. edificio completo menos la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio, y deduce los sótanos, cocheras, garajes que se usan de forma independiente, salas de guardia y salas de administración que sirven a varios edificios, y el área de construcción después de proyectos de defensa aérea civil, etc.

4. Relación de superficie construida

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie construida total de una comunidad y la superficie del terreno. La tasa determina la proporción del interés del precio del suelo en la casa y, para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vida.

En una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 4. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 1,5. La proporción de espacios verdes no debe ser inferior a 40.

5. Tasa de Adquisición de Vivienda

Tasa de Adquisición de Vivienda = (Área de Construcción - Área Compartida)/Área de Venta, un indicador importante para comprar una casa. Al calcular el área de una casa, se calcula el área de construcción, por lo que la tasa de adquisición de vivienda es demasiado baja, demasiado alta e inconveniente; Porque cuanto mayor sea la tasa de disponibilidad de vivienda, menor será el área del condominio y los residentes se sentirán deprimidos. En términos generales, es más apropiado tener una tasa de disponibilidad de habitaciones de alrededor de 80. El condominio es espacioso y elegante, y el área compartida no es demasiada, lo que lo hace más asequible.

Después de aprender estos conocimientos básicos, en el proceso de compra de una casa, no importa cómo la venda la otra parte, no se dejará engañar fácilmente.

(La respuesta anterior se publicó el 2017-03-02, consulte la política de compra de vivienda actual)

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