Hipoteca 750.000, amortización anticipada en 20 años, 200.000, ¿a cuánto se reducirá la cuota mensual?
Suponga que el método de pago es "principal e intereses iguales"
Suponga el préstamo la tasa de interés de ejecución es 4,9%, entonces la tasa de interés anual = 4,9% y la tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 = 0,40833%.
Supongamos que se realiza un pago único de 200.000 yuanes (es decir, 12 cuotas) después de un año.
Primero, calcule el monto de pago mensual
Fórmula monto de pago mensual = monto del préstamo * tasa de interés mensual / [1-(1+tasa de interés mensual)-número de meses de pago]
Monto de reembolso mensual = 750000 * 0,40833%/[1-(1+0,40833%)-252]
= 4771,09 yuanes
Única vez después de 2,12 cuotas Pague 200.000 y el número de meses y años de reembolso se calculará más adelante.
Paso 1: La suma del valor presente de los primeros 12 períodos = monto de pago mensual * [1-(1+tasa de interés mensual)-(número de meses pagados +1)]/tasa de interés mensual .
La suma del valor presente de los primeros 12 periodos = 4771,09 *[1-(1+0,40833%)-13]/0,40833%.
= 60286,98 yuanes
El segundo paso: el valor actual del pago único después de 12 años = pago único después de 12 años * (1 + tasa de interés mensual) - ( número de meses pagados + 1)
El valor actual del pago único después de 12 períodos = 200000 * (1+0,40833%)-13.
= 189680,70 yuanes
El tercer paso: la suma del valor actual de reembolso después de 12 días = (monto del préstamo - suma del valor actual de reembolso antes de 65438 + pago único reembolso después de 02-65438 Valor actual de reembolso)*(1+tasa de interés mensual)-(número de meses de reembolso+1)
La suma del valor presente de reembolso después de 12 años = (750000-60286,98- 189680,7)*(1+0,40833%)-13.
= 527235,86 yuanes
Paso 4: Número de meses de pago después de 12 = LG[1/(Suma del valor actual del monto de pago después de 1-12*tasa de interés mensual/pago mensual Monto)]/Lg(1+tasa de interés mensual).
Número de meses de amortización después de 12 años = LG[1/(1-527235.86 * 0.40833%)/4771.09)]/LG(1+0.40833)
=147.26
El número de meses de pago después del 12 se redondea a =147.
Paso 5: Monto de pago mensual después de 12 años = suma del valor presente del monto de pago después de 12 años/{[1-(1+tasa de interés mensual)-12]/tasa de interés mensual}
Monto de reembolso mensual después de 12 períodos = 527235,86/{[1-(1+0,40833%)-147]/0,40833% }
= 4777,23 yuanes
Resultado:< / p>
En condiciones hipotéticas, después de 12 pagos, se realizará un pago único de 200.000 yuanes, seguido de 147 pagos posteriores, el ciclo de pago se acortará en 93 cuotas y el monto de reembolso por cuota será será de 4.777,23 yuanes. Este reembolso anticipado puede ahorrar 238.038,88 yuanes en intereses.
Respuesta el 22 de agosto de 2022
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Si paga 200.000 antes del préstamo de 750.000-320 meses, ¿cuántas cuotas se acortarán?
Hola, es un honor para nosotros atenderle. Soy profesora en Baidu. Tengo 6 años de experiencia en finanzas y economía. Bueno para responder preguntas sobre préstamos bancarios, tarjetas de crédito y préstamos en línea. Estoy editando mi respuesta. Espere por favor. Si paga 200.000 antes de la cuota de 750.320, se reducirá el número de cuotas. Hola, feliz de servirle. Soy profesora en Baidu. Tengo 6 años de experiencia en finanzas y economía. Bueno para responder preguntas sobre préstamos bancarios, tarjetas de crédito y préstamos en línea. Estoy editando mi respuesta. Espere por favor. Respuesta: Quiero liquidar mi hipoteca anticipadamente, reducir el pago mensual o acortar el plazo para poder hacer preguntas, hacer preguntas y obtener respuestas. Si alguien como yo quiere pagar 300.000 yuanes por un préstamo importante, ¿cómo puede ser un buen negocio? Preguntar si acortar su vida es más rentable que reducir su pago mensual. La puntuación de respuesta de 654,38+ millones es acortar la vida útil y la puntuación de 200.000 es reducir el pago mensual. ¿Qué tal esto? Hacer una pregunta sobre los pagos mensuales es demasiado. Pagar 300.000 yuanes de una sola vez y acortar la vida útil es la respuesta más rentable. Si se encuentra bajo una presión financiera severa, puede optar por reducir su pago mensual y mantener el período de pago sin cambios.
Profesor de finanzas Xiao Wei
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Hola querida, el préstamo de 61.000 yuanes se ha reembolsado en 1,7 años y se reembolsará en 25 años. Pagar 250.000 por adelantado puede acortar diez años. El préstamo de 610.000 yuanes se ha reembolsado en 1,7 años y se reembolsará en 25 años. Devolver 250.000 por adelantado puede acortar unos años. Queridos amigos, el préstamo de 610.000 yuanes se ha reembolsado en 1,7 años y se reembolsará en 25 años. Pagar 250.000 por adelantado puede acortar diez años. Respuesta estimado, el préstamo es de 665.438+0.000 a 25 años. Dentro del período en el que el reembolso anticipado no genera daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato de préstamo, cuanto antes sea el reembolso, más rentable será y más intereses se podrán ahorrar. Por ejemplo, en el caso de una hipoteca, generalmente puedes pagar el préstamo por adelantado después de un año de pago sin penalización. En este caso, es más rentable retirar el dinero antes. Por ejemplo, si cancela su préstamo antes de un año, podrá ahorrar la mayor cantidad de intereses. Respuesta Estimada, déjame contarte el proceso de amortización anticipada de un préstamo hipotecario, de la siguiente manera: 1. Consulte los términos de su contrato hipotecario para ver si necesita pagar una indemnización por daños y perjuicios. Consulte con el banco prestamista el tiempo de solicitud, el monto mínimo de pago y los materiales necesarios para el pago anticipado. 2. Lleve su tarjeta de identificación, tarjeta bancaria de pago, contrato de hipoteca y otros materiales al departamento del banco correspondiente para solicitar el pago anticipado y completar el formulario. Formulario de solicitud de amortización 3. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el importe correspondiente en la tarjeta bancaria de amortización. El sistema bancario iniciará automáticamente una deducción. Una vez deducida la cantidad correspondiente, se completa la operación de amortización anticipada. Puede obtener el certificado de bienes raíces después de pagar todos los préstamos por adelantado. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses. Respuesta
Profesor Zhao Lingyang
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