El interés de una hipoteca es mayor que el principal.
Esto está relacionado con la fórmula de cálculo del método de pago. Utilizando el método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual total (principal e intereses) básicamente permanece sin cambios, pero la composición del monto de pago mensual cambia constantemente. En la etapa inicial de pago, debido a que el saldo del préstamo (el capital restante impago) es relativamente grande, la mayor parte del pago mensual se paga con intereses y el capital es relativamente pequeño a mediano plazo; parte del pago mensual básico y los intereses Parte del mismo está casi hecho al final del préstamo, debido a que el saldo del préstamo no es alto, los pagos mensuales son básicamente el principal con muy poco interés. Publique la fórmula de cálculo del método de pago aquí para su referencia: ●Método de pago de capital e intereses igual: Monto de pago mensual: A[I(1i)n]/[(1i)n-1] Nota: Un préstamo de capital I préstamo mensual tasa de interés n número de meses del préstamo ● Método de pago promedio del principal: pago mensual del principal: interés mensual a/n. A1=a, a2=a-a/n, a3=2-2a/n...dnEl número real de días en el enésimo mes se puede deducir por analogía, como el 28 de febrero, el 31 de marzo, el 30 de abril, etc.
¿Es normal que el interés de una hipoteca sea superior al principal? ¿Vale la pena una hipoteca a 30 años?
Siempre que vayas al banco a solicitar un préstamo, definitivamente se acumularán intereses. Incluso si el prestatario solicita un préstamo sin intereses, los intereses en realidad están subsidiados por el Estado, lo que no significa que el banco no sea rentable. Al ser un préstamo de sólo necesidad, algunos prestatarios informaron que la tasa de interés es más alta que el capital. ¿Es normal que los intereses de una hipoteca sean superiores al principal? ¿Vale la pena una hipoteca a 30 años?
¿Es normal que el interés de una hipoteca sea superior al principal?
De hecho, es normal que el interés hipotecario sea superior al principal. A diferencia de otros préstamos, los plazos de amortización de los préstamos hipotecarios generalmente no superan los cinco años. Cuando un usuario normal solicita una hipoteca, el plazo de amortización comienza a los cinco años. Como todos sabemos, en el caso de préstamos grandes, cuanto más largo sea el período del préstamo, más intereses y cuanto mayor sea el monto del préstamo, más intereses.
Y los bancos son esencialmente instituciones financieras. El dinero que prestan es absorbido básicamente por los depósitos públicos. La diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés de los depósitos y el tipo de interés de los préstamos pagados a los clientes es su parte de beneficio. Los pagos de las hipotecas tardan demasiado. Teniendo en cuenta la inflación, el dinero de su hipoteca puede no valer nada durante largas décadas. Si el banco quiere asegurarse unos beneficios normales, este interés no será menor.
¿Vale la pena planificar una hipoteca a 30 años?
Como todos sabemos, bajo la presión de un determinado monto de préstamo, un plazo de préstamo más corto significa un pago mensual más alto, lo que sin duda aumenta la presión de pago del prestatario. Si el plazo del préstamo es de 30 años, se reducirá la presión de pago mensual del prestatario y se garantizará la calidad de vida.
Elegir el pago del préstamo a 30 años también puede permitir a los prestatarios tener más flujo de caja, afrontar los riesgos con más calma y resistir la inflación. Si crees que no merece la pena más adelante, también puedes optar por pagar por adelantado.
Lo anterior es "¿Es normal que el interés de la hipoteca sea mayor que el principal?" ¡Espero que pueda ayudarte!
¿Es razonable el ratio de interés de la hipoteca? ¿Se negarán los bancos a convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?
Si se trata de un préstamo comercial, es completamente razonable que el interés sea superior al principal. No puede rechazar un préstamo comercial de un banco de préstamos público a menos que el período de su fondo de previsión no haya alcanzado el tiempo especificado.
¿Por qué el interés de la hipoteca es superior al principal?
Las principales razones de las tasas de interés hipotecarias más altas:
Una es el interés compuesto. El interés no es sólo el interés compuesto de los préstamos, sino también de los depósitos y las inversiones.
La segunda razón es el motivo del préstamo a largo plazo;
La tercera razón es elegir el método de pago de "principal e intereses iguales". En el pago inicial, el interés será mayor que el capital, pero la ventaja de este método de pago es que el préstamo mensual es igual y la presión de pago es pequeña.
Los préstamos hipotecarios deberían ser normales ahora. Pocas personas compran una casa en su totalidad. La razón principal es que los precios actuales de la vivienda son demasiado caros y muchas personas no pueden permitírselo. Otra razón es el pequeño depósito. Hoy en día, comprar una casa en el campo requiere básicamente un pago inicial del 30% y un préstamo del 70%, con un máximo de 30 cuotas. Pero el interés no es barato. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés, por lo que muchas personas optarán por pagarlo anticipadamente tan pronto como tengan dinero.
Según los ejecutivos bancarios, además del reembolso anticipado, existen tres formas de reducir los intereses de amortización, pero la mayoría de los bancos no te lo dirán. Los bancos también quieren ganar dinero y los intereses forman parte de sus ingresos. Entonces, echemos un vistazo a cuáles son estas tres opciones de pago.
[1] Suministro y respuesta quincenal
Este es un término del que mucha gente no ha oído hablar. El llamado "pago quincenal" en realidad es muy simple: cambias tu pago de 65438 + 1 de octubre al lunes, pero el pago mensual sigue siendo el mismo.
Aunque lucen iguales y pagan lo mismo, existe una gran diferencia. En algunos bancos, el interés que se paga cada dos semanas es mucho menor que el interés que se paga mensualmente. Pero no todos los bancos aceptan este método de pago.
[2] Desde la tasa de interés hipotecaria de marzo a LPR
En el pasado, la tasa de interés hipotecaria era fija, pero a partir de marzo, la tasa de interés hipotecaria se puede fijar a LPR, es decir, se puede cambiar el tipo de interés de la hipoteca. Tomando como referencia la LPR de dos meses, cayó al 4,65% desde el 4,75% en marzo y abril. Teniendo en cuenta el entorno económico actual, la tendencia a la baja del LPR sigue siendo evidente. Cuando la tasa hipotecaria fija se convierte a LPR, la cantidad de interés que debemos pagar se reducirá en consecuencia. Después de todo, las tasas hipotecarias han bajado. Si bien la disminución puede no ser significativa en el corto plazo, aún puede reducir mucho el interés en el largo plazo.
[3] Acortar el período de préstamo
Debido a los altos precios actuales de la vivienda y los montos de préstamo relativamente altos, muchos compradores de viviendas tienden a elegir períodos de préstamo de más de 20 años, 25 años , o 30 años, para aliviar la presión de los pagos mensuales. Cuanto más largo sea el período de amortización, mayor será la tasa de interés. Utilizando 500.000 yuanes como hipoteca, calculados a una tasa de interés del 5,39%, el principal e intereses iguales a 20 años son 318.000 yuanes, y el principal e intereses iguales a 30 años son 510.000 yuanes, con una diferencia de 19.200 yuanes. El capital y los intereses exceden el capital en 30 años.
Cuando nuestro nivel salarial ha mejorado mucho, o tenemos una cierta cantidad de ahorros, podemos acortar el período del préstamo de manera adecuada en función de nuestra propia solidez financiera. Por ejemplo, de 30 años a 25 años, o 20 años, veinte años se reduce a 15 años, o diez años. Esta es una forma eficaz de ahorrar dinero en intereses.
¿Por qué el interés de la hipoteca es superior al principal? Sólo se analiza la fórmula de cálculo de intereses.
Después de solicitar una hipoteca, muchas personas no entienden por qué el interés de la hipoteca es superior al principal. Porque en circunstancias normales, los intereses se generan sobre la base del principal y la tasa de interés no puede exceder el 100%, por lo que no debería haber una situación en la que el interés sea mayor que el principal. Entonces, ¿cuál es la razón específica? A continuación, echemos un vistazo.
1. ¿Por qué el interés de la hipoteca es superior al principal?
Debido a que no todos los intereses se calculan de acuerdo con "interés = tasa de interés principal", este método de cálculo generalmente solo se aplica a préstamos a corto plazo dentro de un año, y el método de pago es principalmente "pagar intereses primero". , pagar el principal y los intereses más tarde" o "pago único al vencimiento", pero los préstamos hipotecarios son generalmente préstamos a largo plazo de 5, 10 o incluso 30 años, y los principales métodos de pago son "principal igual" o "principal igual y interés"
2. Fórmula de cálculo de intereses
1, capital promedio
Interés total = (número de períodos 1) × principal del préstamo × tasa de interés mensual ÷ 2 .
2. Igual capital e intereses
Interés total = cuota mensual - principal del préstamo,
Monto de pago mensual de cada cuota = [principal del préstamo × Tasa de interés mensual
3. Por ejemplo, la situación específica en la que el interés de la hipoteca es superior al principal.
1. El principal de la hipoteca es de 10.000 RMB, el préstamo es a 30 años, la tasa de interés anual base del préstamo se incrementa en un 10%) y el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales. , por lo que el interés total = RMB es mayor que el principal.
2. Si el principal de la hipoteca es de 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 30 años, la tasa de interés anual base del préstamo aumenta en un 40%) y el principal se reembolsa en cuotas iguales, el interés total = RMB superior al principal.
Lo anterior trata sobre "Por qué el interés de la hipoteca es más alto que el principal", espero que pueda ayudarte.
¿Por qué el interés mensual de una hipoteca de 600.000 yuanes es más de 10 veces el principal?
Esto sucede porque su préstamo es de igual capital e intereses.
La mayor parte del reembolso anticipado son intereses y el principal es muy pequeño, pero el monto del reembolso mensual permanece sin cambios. El importe total de amortización es de 1.077.868,36 y el importe medio de amortización mensual es de 4.491,12.
Además, existe otra opción de amortización: el préstamo de capital medio. De esta manera, el monto de su préstamo se distribuirá en cantidades iguales durante el plazo de su préstamo. El pago mensual del principal permanecerá sin cambios y el interés disminuirá gradualmente. El pago total será menor que el primer pago, pero el pago inicial será mayor.
La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo. Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Este es un concepto diferente al capital promedio. Aunque los pagos mensuales pueden ser inicialmente más bajos que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual comúnmente utilizado por los bancos.