En comparación con las tasas de interés fijas o flotantes de la LPR, ¿cuál es mejor?
Si elige el método de tasa de interés fija para la conversión de la tasa de interés, la tasa de interés hipotecaria permanecerá sin cambios durante el período futuro del préstamo y no podrá ajustarse en consecuencia con el aumento o disminución de la LPR en el futuro. Si elige el método de tasa de interés LPR, en el futuro plazo del préstamo, el grado de LPR aumentará o disminuirá, y su tasa de interés hipotecaria también cambiará en consecuencia. ¿Por qué es mejor elegir el método de tasa de interés flotante LPR? Deben hacerse varios juicios:
En primer lugar, en el corto plazo, el grado de LPR tiende a disminuir de vez en cuando. Desde que el banco central anunció cambios en las tasas de interés hipotecarias en septiembre de 2019, la LPR se ha reducido varias veces. Ahora ha caído del 4,9% en septiembre de 2019 al 4,65% en julio de 2020, una disminución de 25 puntos básicos. A juzgar por la tendencia de la tasa de interés de referencia de mi país desde 1991, también ha mostrado una tendencia a la baja año tras año. Al elegir el método de tasa de interés flotante LPR, se puede decir que la tasa de interés hipotecaria está en línea con el nivel de desarrollo económico, lo que favorece el disfrute oportuno de los beneficios de bienestar generados por la caída de la tasa de interés.
En segundo lugar, en el mediano y largo plazo, a medida que la economía se desacelere, la estanflación e incluso los precios de la vivienda caigan, el gobierno regule gradualmente la deuda implícita y el avance gradual de la redención rígida, las tasas de interés definitivamente tenderán a bajar. y financiación inmobiliaria Es difícil endurecer aún más las políticas. En el contexto de la reforma del sistema financiero, hay margen para un ajuste a la baja en el grado de mercantilización de los bancos.
En tercer lugar, las tasas de referencia de los préstamos internacionales también están en una tendencia a la baja. Cuando la economía se desarrolle hasta cierto punto, los tipos de interés se mantendrán en un nivel bajo y puede que incluso haya tipos de interés negativos durante un período de tiempo. En referencia a las leyes de tasas de interés de algunos países ricos, la LPR se reducirá aún más en el futuro. A largo plazo, la caída de los tipos de interés es una tendencia internacional.
En cuarto lugar, según el análisis de los factores económicos globales actuales, el mercado de capitales se ha visto muy afectado por la epidemia de COVID-19. Para estabilizar la economía, promover el desarrollo y beneficiar el sustento de la gente, el aumento del apoyo económico y las políticas de estímulo del Estado y el aumento de las tasas de interés preferenciales de los préstamos también son medidas de apoyo importantes. Además, la reducción de impuestos y tasas también es una medida fundamental para contribuir al sustento de la gente.
Debido a la actual situación de desarrollo social y económico, las cotizaciones de las tasas de interés de los préstamos están en una tendencia a la baja. Elegir el método de tasa de interés flotante LPR puede ayudar a reducir los gastos por intereses, reducir el capital y mejorar la eficiencia operativa.