¿Cómo pagar el capital e intereses iguales de la hipoteca?
2. Aunque el monto del pago mensual permanece sin cambios, el ratio de capital e interés cambiará. En las primeras etapas del pago, los intereses representan una cantidad relativamente grande. A medida que los clientes continúen haciendo pagos, la tasa de interés disminuirá mes a mes y la tasa principal aumentará mes a mes. En las últimas etapas de pago, el ratio de capital será mayor.
3. Si hay fondos suficientes disponibles, el cliente puede optar por reembolsar el préstamo por adelantado. Después de pagar parte del préstamo hipotecario por adelantado, el interés no se calculará en función del monto total del préstamo, sino que se volverá a calcular en función del préstamo pendiente restante. Debido a esto, el pago anticipado de una hipoteca puede reducir una cierta cantidad de interés. Cuanto más tiempo elija el cliente pagar por adelantado, más se pueden reducir los intereses.
¿Cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio?
1. Adecuado para diferentes personas.
Las familias con ingresos mensuales relativamente fijos pueden elegir un método de pago con capital e intereses iguales al comprar una casa. Especialmente indicado para jóvenes. A medida que aumenta la experiencia laboral, los jóvenes tienen mayores posibilidades de ascenso y aumento salarial. La igualación de capital e intereses puede aliviar la presión crediticia y mejorar la calidad de vida. Pero si eliges un capital medio, la presión financiera inicial será muy alta. El método de reembolso del capital medio es más adecuado para personas o familias con determinadas capacidades financieras, de modo que dichas personas o familias puedan permitirse fácilmente el reembolso anticipado del capital medio.
2. Diferentes tipos de interés
Cantidades iguales de capital e intereses son diferentes del interés pagado sobre el capital promedio. En términos relativos, el interés pagado sobre cantidades iguales de capital e intereses es mayor que el interés pagado sobre el capital promedio. Cuanto más largo es el plazo del préstamo, mayor es la brecha de intereses. El monto de reembolso del capital y los intereses iguales es el mismo todos los meses, mientras que el monto de reembolso en el capital promedio es relativamente grande en el primer mes y luego disminuye mes a mes. Cuanto menor es el monto, menor es el interés total pagado. que el capital y el interés iguales.
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. Comprenda claramente el método de pago.
Hoy en día, existen dos métodos principales de pago de los préstamos bancarios para comprar una casa, igual a principal e intereses y principal medio. Aunque el capital promedio tiene pocos intereses, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
2. Si no puedes pagar a tiempo, puedes solicitar una extensión.
Una vez que el banco concede el préstamo, el comprador de la vivienda puede empezar a prepararse para el pago. En términos generales, los compradores de vivienda sólo necesitan pagar el préstamo a tiempo todos los meses. Sin embargo, si el préstamo no puede pagarse a tiempo debido a dificultades, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco que cambie el plazo del préstamo, y el préstamo puede ampliarse si el banco prestamista está de acuerdo.
3. Pregunta cuánto tiempo tardarás en conseguir el préstamo.
Por lo general, los bancos no prestarán dinero hasta que el comprador solicite una hipoteca. Al banco le lleva tiempo revisar la información del prestatario y el monto del préstamo. Los compradores que estén ansiosos por comprar una casa deben preguntar a su banco. Si la oferta supera la demanda, tendrán que esperar un año antes de poder prestar dinero.