¿Deben reembolsarse primero los intereses o el principal para cantidades iguales de préstamos hipotecarios?
Primero se reembolsa el capital. El monto de capital igual consiste en distribuir el capital equitativamente cada mes y luego pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. Dado que el monto de pago mensual incluye el capital y los intereses, y el monto de pago anticipado es mayor y el monto de pago posterior disminuye gradualmente, puede ser un método de pago en el que el principal se paga primero.
En el período posterior, el monto del pago mensual disminuirá gradualmente y el monto del reembolso del principal no cambiará, pero el interés disminuirá, por lo que este método de pago es más adecuado para el pago anticipado.
¿Se pueden reembolsar por adelantado montos de capital iguales de una hipoteca?
Se pueden reembolsar montos de capital iguales por adelantado Es rentable reembolsar montos de capital iguales por adelantado. desea pagar el préstamo con montos de capital iguales lo antes posible. El préstamo se puede liquidar en cualquier momento bajo la condición de pagar el préstamo y reducir la presión de un pago posterior. Sin embargo, si tiene una rotación de capital, debe hacer todo lo posible para pagar de acuerdo con el plazo del préstamo. La hipoteca u otros pagos de capital iguales son muy ventajosos.
La tasa de interés de referencia actual del banco central para préstamos a cinco años o más es del 4,9%. Si la tasa de interés de su préstamo está dentro del 10% (5,39%) de la tasa de interés de referencia, no se recomienda el pago anticipado; El 5,39% dice que Gao Yegao no es ni demasiado alto ni demasiado alto. Por una cantidad de 1,92 millones de yuanes, es casi cerca de 2 millones de yuanes. Hay muchos productos financieros bancarios con este punto de partida que son superiores al 5,5% (cuanto mayor sea). punto de partida de la gestión financiera bancaria, cuanto mayor sea la tasa de ingresos, actualmente existen muchos productos de gestión financiera con un precio de compra mínimo de 50.000 yuanes que puede alcanzar el 5,5%, sin mencionar un precio de compra mínimo de 2 millones de yuanes, incluso los bancos locales; tener depósitos a plazo del 5,5%.
Generalmente, de hecho, puedes pagar el préstamo por adelantado con igual capital e intereses, pero no es recomendable pagar el préstamo por adelantado en estas tres situaciones: cuando. firmó el contrato de préstamo, disfrutó del descuento en la tasa de interés otorgado por el banco y actualmente se encuentra en el proceso de reducción de la tasa de interés si el banco central no reduce las tasas de interés durante el año, incluso si se implementa la nueva tasa de interés. el 1 de enero del próximo año, el interés solo será menor que el del período anterior. El monto total del préstamo se divide en partes iguales entre el principal y el interés de reembolso se calcula en función del principal restante. Cuanto más tarde llegue este método de pago, menor será el capital restante y, por lo tanto, menos intereses se generarán. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses y más del total. El reembolso posterior es el principal y el nivel de interés tiene poco impacto en el monto del reembolso.