¿Cómo se calcula el capital hipotecario medio?

Una hipoteca de capital promedio es un pago de capital fijo con los mismos pagos mensuales pero un interés decreciente cada mes. El método de cálculo específico es el siguiente:

1. Primero, determine el monto total del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo. Suponga que el monto total del préstamo es A yuanes, el plazo del préstamo es N meses y la tasa de interés del préstamo es R (tasa de interés anual).

2. Calcule el monto de amortización mensual del principal. El monto total del préstamo se divide por el plazo del préstamo, o A/n, para obtener el pago mensual del principal.

3. Calcular el pago de intereses mensuales. El pago de intereses del primer mes es el monto total del préstamo multiplicado por la tasa de interés mensual r/12, es decir, A*r/12. A medida que el capital disminuye cada mes, los pagos de intereses también disminuirán cada mes.

4. Calcula el importe total del pago mensual. Sume el pago mensual de capital y el pago de intereses para obtener el pago mensual total.

Por ejemplo, supongamos que el monto total del préstamo es 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años (240 meses) y la tasa de interés del préstamo es 5. Según el método del capital medio, el reembolso mensual del principal es de 1.000.000/240 = 4.166,67 yuanes. El pago de intereses del primer mes es 1.000.000 * 5/12 = 4.166,67 yuanes. Por lo tanto, el reembolso total en el primer mes es 4166,67 4166,67 = 8333,34 yuanes.

A medida que el capital mensual disminuye, el pago de intereses mensual también disminuirá, pero el pago de capital mensual permanece sin cambios. De esta forma, la amortización mensual total también irá disminuyendo mes a mes.

Espero que la información anterior te sea útil.

Si no está seguro acerca de su solicitud de préstamo en línea, puede intentar obtener un informe de big data de Blue Ice Data, verificar sus registros detallados del préstamo y luego confirmar que es el dinero que pidió prestado. En este momento, debe liquidar todo el dinero que debe y luego comunicarse con el servicio de atención al cliente de la plataforma correspondiente para que ellos se encarguen del asunto y ver si se puede eliminar la lista negra de préstamos en línea.

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