Tengo 15.000 en efectivo y quiero comprar una casa por valor de 500.000 con un pago inicial de 30. ¿Cuánto necesitas pagar cada mes?

Hola, estaré feliz de responder a tu pregunta.

A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, la presión para comprar una casa también aumenta. ¿Cómo puedo comprar una casa lo más rápido posible? La mayoría de la gente opta por comprar una casa con un préstamo. En comparación con el método de pago total, los compradores de vivienda sólo necesitan preparar una cierta proporción del pago inicial para comprar una casa, pero esto también significa que tendrán que pagar el préstamo durante los próximos 20 a 30 años.

Recientemente, una amiga quiere comprar una casa con un precio total de 500.000 en el condado de su ciudad natal, pero como solo tiene 6.543.805 en efectivo, ¿cuántos meses le tomará pagar la casa basándose en un ratio de pago inicial de 30?

Creo que este tema debería discutirse en dos situaciones: préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Como todos sabemos, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, razón por la cual la mayoría de los compradores de viviendas prefieren utilizar préstamos del fondo de previsión al comprar una casa.

Para facilitar la comparación, tomemos como ejemplo un período de hipoteca de 30 años y un método de pago de capital e intereses igual.

1. Utilice un préstamo comercial. Para comprar una casa con un precio total de 500.000, después de excluir el pago inicial de 6.543.800 a 5.000, los 350.000 restantes necesitan un préstamo comercial. La tasa de interés base actual de LPR es 4,65, lo que significa que la tasa de interés hipotecaria es 5,15 (4,65 0,5 = 5,15).

Después del cálculo, el interés total en 30 años es 337.900 y el pago mensual es más de 1.900. Sin embargo, dado que las tasas de interés hipotecarias de la mayoría de los bancos son diferentes, el pago mensual de la hipoteca también cambiará en consecuencia.

Además, la LPR fluctuará con el ajuste de la tasa de interés base o punto base. Por ejemplo, si el tipo de interés base se eleva a 4,8, incluso si aumenta 50 puntos básicos, el tipo de interés hipotecario aumentará a 5,3.

2. Utilizar préstamos de fondos de previsión. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés mucho más bajas. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda es 3,25 y el tipo de interés para la segunda vivienda es sólo 10, que es 3,85 (3,25 x 1,1 = 3,85).

Es decir, los 450.000 restantes se liquidaron mediante préstamos del fondo de previsión. Después del cálculo, el interés total en 30 años es de 6.543.809.830 yuanes y el pago mensual es de 654.380.523 yuanes.

Sin embargo, existen muchas restricciones sobre los préstamos del fondo de previsión. Por ejemplo, el límite del préstamo del fondo de previsión se ve afectado por factores como el tiempo de pago y depósito, el saldo de la cuenta, el área de compra de la vivienda, etc. Algunas ciudades estipulan que. los individuos sólo pueden pedir prestado hasta 300.000 yuanes y las parejas sólo pueden pedir prestado hasta 60.000 yuanes, diez mil 800.000.

En general, los préstamos de fondos de previsión son una opción más adecuada para las personas que quieren comprar una casa, pero debido al límite, la mayoría de las personas sólo pueden pedir prestado hasta 300.000. Por ejemplo, si el área de compra es superior a 90 metros cuadrados, el saldo de la cuenta es de 30.000 yuanes y el tiempo de depósito es de 12 meses, entonces, según las regulaciones, el comprador de la vivienda solo puede pedir prestado 6.543.805 yuanes (3x50.000 yuanes = 6.543.805 yuanes). ) al comprar una casa.

Por lo tanto, al comprar una casa con un préstamo, es mejor elegir un método de préstamo basado en su propia situación. Si el monto del préstamo del fondo de previsión puede cumplir con los requisitos, elija el método de préstamo del fondo de previsión puro. De lo contrario, sólo podrá elegir un préstamo combinado, lo que significa que, además del préstamo del fondo de previsión, también deberá elegir un préstamo comercial. Esta también es una situación muy común.

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上篇: Quiero aprender a bordar. ¿Ir al parque? Si quieres aprender a bordar Su, puedes tomar una clase de entrenamiento de bordado Su durante las vacaciones de verano. Li: Artista nacional senior de artes y oficios, miembro de la Asociación de Bordado de Suzhou, director de arte de la Red de Artes y Oficios de Xuan-Suzhou. Nacido en la famosa ciudad natal del bordado: Suzhou Lake Town. La hermosa ciudad de Zhenhu, a orillas del lago Taihu, es el lugar de nacimiento del bordado de Suzhou y también ha dado origen a muchos maestros del arte del bordado. Li creció en una familia con un fuerte arte del bordado. Desde temprana edad se enamoró del arte tradicional. edad y aprendí el bordado de los adultos. Después de graduarse de la escuela secundaria, Li aplicó los conocimientos teóricos del arte que aprendió en la escuela a su creación de bordado, estudió seriamente el arte del bordado, siguió aprendiendo y progresando, y descubrió las técnicas más profundas del arte del bordado, así como también cómo Utilice el bordado Su. Después de años de incansables esfuerzos, finalmente obtuvo la esencia del arte del bordado e integró el arte de la pintura y la fotografía en el bordado Su. Las obras bordadas, ya sean retratos, flores y pájaros, peces e insectos, pájaros y animales, o pinturas al óleo de paisajes, se expresan hábilmente utilizando varios métodos de bordado de Suzhou, formando un estilo de bordado único. Sus obras han ganado numerosos premios en concursos nacionales de artesanía a gran escala y sus compañeros lo elogian como un joven artesano con gran potencial. Ya sea que se trate de bordados de una sola cara, las obras del maestro Li son finas, suaves, suaves, delicadas y expresivas. Las técnicas de bordado en las que es bueno incluyen agujas rectas, agujas sueltas, agujas dobles, agujas vacías y sólidas, agujas aleatorias, puntos, punteado de hilo, costura, enrollado de agujas, punzonado, agujas elásticas, mangas, puntadas delanteras y traseras, etc. Las obras representativas incluyen "Amanecer de primavera en el sur del río Yangtze", "Pintura abstracta de Ding Shaoguang", "Jardín de Suzhou", etc. Las obras son principalmente pinturas al óleo modernas, paisajes y animales, así como flores y pájaros tradicionales, figuras y naturalezas muertas. La obra "Flores" ganó la medalla de oro en la Exposición de Artes y Oficios de China, y "Amanecer de primavera en el sur del río Yangtze" ganó la medalla de plata en el Concurso de Bordado de Artes y Oficios de China. Varias otras obras ganaron el Premio a la Excelencia en la Exposición de Artes y Oficios de China. la Exposición de Arte Popular de China. Desde 65438 hasta 2008, el Sr. Li fundó la Aldea del Bordado, promovió activamente el arte del bordado tradicional, enseñó cuidadosamente a las mujeres jóvenes que aman la cultura del bordado y continuó llevando adelante y transmitiendo los tesoros del arte tradicional. En los últimos años, He Yun Bordery Village siempre se ha adherido al camino de la comercialización del arte, combinando el arte popular con el mercado, aprovechando la red moderna y uniendo fuerzas con este sitio para permitir que muchas obras de bordado Su escondidas en el boudoir salgan. fuera de Suzhou y para el mundo. Los productos de He Yun Border House se exportan a los Estados Unidos, Canadá, Gran Bretaña, Francia, Alemania, Japón, el Sudeste Asiático, Hong Kong, Macao y Taiwán, y son bien recibidos por los clientes. Gerente General: Ni Yunshan Dirección: No. 168, Xiangshan South Road, Taihu National Tourism Resort, Suzhou Oficina de Shanghai: 1A234-251, Ayuntamiento de Productos Turísticos de Shanghai Longhua. 下篇: ¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca? ¿Cómo calcular?