¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca? ¿Cómo calcular?

1. La tasa de interés hipotecaria generalmente se refiere a la tasa de interés anual, pero al pagar el préstamo cada mes, la tasa de interés anual se dividirá en tasas de interés mensuales.

2. La relación entre la tasa de interés anual y la tasa de interés mensual:

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12, tasa de interés anual = tasa de interés mensual * 12. Por ejemplo, si la tasa de interés anual es 7,05, convertida a tasa de interés mensual, es 7,05/12=5,875‰ (generalmente, los bancos utilizan tasas de interés mensuales para expresar las tasas de interés en los contratos hipotecarios).

3. Por lo tanto, la tasa de interés anual generalmente se expresa en (porcentaje) y la tasa de interés mensual generalmente se expresa en ‰ (milésimas).

4. Si el período del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará una vez el 1 de enero de cada año. Durante el período del préstamo, si no hay ajuste a la tasa de interés de referencia, el. La tasa de interés del préstamo no se ajustará. Elija un tipo de interés hipotecario fijo o flotante

Ya sea que elija fijo o flotante, cada uno tiene sus propias ventajas. Sin embargo, lo que hay que saber es que elegir fijo y flotante son dos direcciones completamente opuestas, que son conflictos de intereses sin resolver la tendencia futura de las tasas de interés, ambas se basan en la suerte y ambas tienen un 50% de posibilidades. la respuesta en su mente, pero necesita lógica que la respalde y opiniones que la respalden.

Si el usuario elige una tasa de interés fija, el monto del reembolso no cambiará en el futuro y el monto del reembolso posterior no cambiará. De hecho, generalmente los usuarios que disfrutan de descuentos en préstamos pueden elegir una tasa de interés fija, porque la tasa de interés base es 4,9, y si disfrutan de un descuento del 10%, será 4,41. Dichas tasas de interés de préstamos ya son relativamente bajas. Si la tasa de interés hipotecaria del usuario está aumentando, puede elegir el número de punto flotante LPR.

Al volver a firmar el contrato, si el usuario elige el número de punto flotante LPR, la tasa de interés del préstamo permanecerá sin cambios durante la conversión. Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo actual del usuario es 4,41 y la cotización LPR. en diciembre de 2019 es 4,8, entonces el número de punto flotante será El número de puntos es 0,39, la diferencia entre los dos después de que el LPR cambie en el futuro, la tasa de interés real del préstamo del usuario será LPR-0,39.

Según las predicciones de los expertos, es probable que la LPR disminuya en el futuro, pero es necesario seguir observando el alcance de la disminución.

Sin embargo, a medio y largo plazo. Muchos conocedores de la industria creen que el plan "LPR con puntos más o menos" tiene mayores posibilidades de disfrutar de dividendos en términos de tasas de interés. Los usuarios pueden considerar según su situación real al elegir.