¿Son altas las tasas de interés de las hipotecas sobre viviendas?

¿Cómo se calcula el interés de un préstamo hipotecario inmobiliario?

La fórmula de cálculo del interés del préstamo es la siguiente:

1. Si se calcula el interés, la fórmula de cálculo del interés del préstamo es: interés del préstamo = tasa de interés principal, plazo del préstamo.

2. Si se calcula la tasa de interés, la fórmula para calcular la tasa de interés del préstamo es: tasa de interés del préstamo = principal/tasa de interés del período del préstamo.

De hecho, la tasa de interés de ejecución de cada banco fluctuará. Consulte la tasa de interés real de la transacción para obtener más detalles.

2. ¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos comerciales?

Los bancos con bajas tasas de interés para préstamos comerciales incluyen el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China.

Los últimos datos de 2021 muestran que los tipos de interés hipotecarios de los cuatro principales bancos estatales rondan generalmente el 3,85%. Para los préstamos de crédito, el Banco de China tiene la tasa de interés más baja. La tasa de interés actual es del 2,6%. Posteriormente, ICBC reembolsará el capital y los intereses en cuotas iguales, con una cuota máxima de cinco años, y la tasa de interés del préstamo es tan baja como el 3%.

Nota: El nivel de interés del préstamo también está relacionado con las calificaciones integrales personales del prestamista, el tipo de negocio de préstamo solicitado, el monto del préstamo, el método de pago, el plazo del préstamo y otros factores.

2. ¿Cómo conseguir el interés de préstamo más bajo?

1. Monto ≤ 3W:

Esta sugerencia general es usar una tarjeta de crédito para retirar dinero, usar Huabei de Alipay, pedir prestado bei, etc. Se utiliza para préstamos y, en general, la tasa de interés es relativamente baja y fácil de usar.

2. Monto ≤10W:

El préstamo garantizado es bueno. Busque un aval, probablemente en la cooperativa de crédito rural de su ciudad natal. Las compañías de crédito exigen trabajar más de medio año o tener una licencia comercial por un año, lo que no está disponible para los autónomos que recién comienzan.

3. Importe ≤ 50W

500.000, depende de cuántos años quieras reembolsarlo. Puede ser un año, dos años, tres años, cinco años. Si hay garantía se recomienda solicitar un préstamo hipotecario, el tipo de interés del préstamo hipotecario será inferior al del préstamo de crédito. Dependiendo del propósito del préstamo, puede considerarse un préstamo de consumo y la tasa de interés será más de un 30% más alta que la tasa de interés de referencia. Eso sí, si tienes conocidos, puede ser menos. El método de pago puede ser pagos iguales de capital e intereses, pagos de intereses mensuales cada año o pagos de intereses mensuales al vencimiento. Los bancos generalmente prefieren el pago igual del principal y de los intereses. Dada la situación actual, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario al consumo. El tipo de interés y el método de pago se pueden negociar con el banco.

4. Cantidad ≥ 100W.

Esto no es fácil de pedir prestado.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

① 6,10% para préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive);

② 6,56% de medio año a un año (inclusive); p>③ De uno a tres años (inclusive) 6,65%;

④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90%

⑤ Tasa de interés de préstamo a 7 años con un plazo mayor; de 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona una garantía gradual, pero solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);

En segundo lugar, un préstamo. En términos de tasas de interés, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés hipotecarias. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto generalmente no es grande y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario.

Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca?

Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:

La tasa de interés a un año y a continuación es del 3,85%;

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65%;

Durante más de cinco años, es del 4,65%

En 2022, los bancos también implementarán tasas de interés de referencia.

Préstamos hipotecarios residenciales

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican por finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:

1. negocio:

La tasa de interés es un 0,5% más baja que la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

2. Consumo personal con fines de hipoteca de inmueble:

Cuando el inmueble se hipoteca para consumo personal, la tasa de interés base generalmente aumentará entre un 10% y un 30%.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es del 3,85 %

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65 %; Cinco años Lo anterior es 4,65%.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo fluctuará un 0,5% por encima de la tasa de interés de referencia de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

Muchas personas optan por pedir préstamos para comprar casas, y la hipoteca inmobiliaria es el método de préstamo más utilizado. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés de una hipoteca? ¿Cómo elegir el préstamo bancario adecuado? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

La tasa de interés hipotecaria de cada banco será diferente y la tasa de interés implementada flotará sobre la base de la tasa de interés base. Actualmente, la tasa de interés anual de referencia del banco es del 4,35% para menos de un año (incluido un año), del 4,75% para uno a cinco años (incluidos cinco años) y del 4,90% para más de cinco años. Tomemos como ejemplos el China Merchants Bank y el Bank of China:

1. El límite de préstamos para vivienda del China Merchants Bank se calcula en base al 70% del valor de tasación de la casa y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. La tasa de interés general de los préstamos es sólo un 10% más alta que la tasa de interés de referencia del banco central para el mismo período.

2. Los préstamos hipotecarios del Banco de China son sólo para casas de menos de 15 años y con una superficie de más de 85 metros cuadrados. El monto del préstamo está relacionado con la antigüedad de la propiedad. Generalmente, la tasa de interés del préstamo para una casa que tiene entre cinco y diez años es el 50% del valor de tasación, y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia del banco central para el mismo período. Si tomamos como ejemplo un plazo de préstamo a diez años, el tipo de interés es del 7,83%.

Cómo elegir un préstamo bancario adecuado

1 Primero, compare las condiciones de préstamo de varios bancos. Al hipotecar una casa, el banco no sólo comprueba si la casa cumple los requisitos, sino que también examina el estado crediticio y los ingresos personales del prestatario.

2. Compare las tasas de interés de los préstamos de varios bancos. El riesgo de un préstamo hipotecario será menor que el de un préstamo de crédito porque la casa se utiliza como garantía. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias de cada banco son diferentes, por lo que los prestatarios deben comparar las tasas de interés de los préstamos de varios bancos y elegir el banco con la tasa de interés más baja.

Resumen del artículo: lo anterior es la introducción del editor a los intereses hipotecarios y cómo elegir un préstamo bancario adecuado. Espero que pueda servir de referencia para los amigos que lo necesitan.

¿A cuánto asciende el interés hipotecario del título inmobiliario?

Generalmente, el tipo de interés de un préstamo hipotecario de un banco con un certificado inmobiliario es de alrededor del 4,35%. Dependiendo de la casa y del prestamista, el tipo de interés del préstamo hipotecario será diferente y el préstamo real. la tarifa prevalecerá.

Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, es necesario cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive). ), con plena capacidad de conducta civil;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios

( 3) Contar con materiales de certificación colaterales legales y válidos (como certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno, etc.)

)

(4) Se ha adquirido y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda. El préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la hipoteca. casa, y la casa hipotecada haya obtenido un certificado de propiedad de la vivienda tener menos de 10 años;

(5) poder aportar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(6) otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive), y con plena capacidad de conducta civil;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios.

(3) Tener; materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificado de bienes raíces, certificado de terreno, etc.)

(4) Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario de vivienda, se ha reembolsado el préstamo hipotecario de vivienda original; más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa hipotecada, si la casa tiene menos de 10 años;

( 5) Ser capaz de ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

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