¿Puedo comprar una casa en otro lugar? ¿Cuál es el contenido relevante?

1. ¿Puedo comprar una casa si tengo registrada la residencia permanente en otro lugar? ¿Cuál es el contenido relevante?

Siempre que cumplas las condiciones podrás comprar una casa en otro lugar. Los contenidos relevantes incluyen:

1. Comprar una casa en otro lugar significa que el lugar de residencia del comprador no está en la misma provincia que el lugar donde planea comprar la casa. La mayor dificultad que enfrenta este método de compra de una casa es que la información no se comunica de manera oportuna y es imposible que el público en general tenga el tiempo y la energía para prestar atención a las condiciones del mercado inmobiliario en otras regiones todos los días.

2. El procedimiento de compra de hipoteca para la compra de una casa en otros lugares requiere un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social por más de un año. Si los residentes no locales que no pueden presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante más de un año solicitan un préstamo para vivienda, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito para vivienda diferenciadas, es decir, el pago inicial. El pago y la tasa de interés del préstamo pueden aumentar.

3. Los procedimientos y procesos de aprobación de cada banco son diferentes, pero generalmente el prestamista debe proporcionar: certificado de registro de hogar proporcionado por la autoridad de seguridad pública del lugar de residencia, certificado de empleo emitido por la unidad. , certificado de ingresos, permiso de residencia temporal local, dirección de contacto fija local e información de contacto. El banco comprobará el historial crediticio del prestatario, etc.

4. Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo del fondo de previsión es justo antes del préstamo, necesita saber cuánto dinero hay en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará el empleador cada mes. Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. Si se trata de un préstamo comercial, se deben medir las capacidades financieras.

2. Condiciones para comprar una casa en otro lugar

1. Aceptar utilizar la casa comprada como garantía hipotecaria. La edad del prestatario más el período del préstamo no debe exceder los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres. Tener plena capacidad para la conducta civil; tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China.

2. Deberá pagar una señal que no sea inferior a un determinado porcentaje del precio total de la casa adquirida.

3. El solicitante debe tener carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. Se ha firmado un contrato o acuerdo de compra.

En tercer lugar, el contenido de la compra de una segunda vivienda en otro lugar

El "Aviso" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y el La Comisión Reguladora Bancaria de China en 2010 (denominada "Aviso") estandariza los estándares para la identificación de segundas viviendas, estipulando que la identificación de segundas viviendas para personas que solicitan préstamos para vivienda comercial sigue el principio de "tomar a la familia como una unidad , reconociendo la vivienda y aprobando el préstamo".

Sin embargo, dado que el sistema de información de registro de bienes raíces aún no se ha conectado a la red nacional, el "Aviso" estipula que el principio de "reconocimiento de una segunda casa" sólo es aplicable a nivel local. Además, ligeramente diferente de la posición anterior del Consejo de Estado, o teniendo en cuenta las necesidades reales de las personas que viven en otros lugares para comprar casas, el "Aviso" estipula que las personas que viven en otros lugares pueden solicitar préstamos, pero los prestamistas deben implementar medidas diferenciadas. póliza de crédito para vivienda para segundas (y superiores).

El número de unidades residenciales en un préstamo de vivienda personal comercial debe determinarse en función del número de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen a los miembros de la familia (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores), es decir, en función de la unidad familiar. Las autoridades de bienes raíces urbanos que estén calificadas para realizar investigaciones consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del sistema de información de registro de vivienda y emitirán los resultados de la investigación por escrito. Si aún no se cumplen las condiciones de la consulta, el prestatario deberá presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número de viviendas familiares. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa. El aviso también exige que todas las localidades aceleren la construcción de sistemas de información de registro de viviendas, y que todos los distritos y ciudades básicamente establezcan un sistema de información de registro de viviendas para finales de 2010.

Además, los bancos deben implementar el segundo conjunto de políticas diferenciadas de crédito para vivienda para los solicitantes de préstamos en cualquiera de las tres circunstancias siguientes:

1. momento de adquirir una casa, si la familia ha registrado una o más casas completas en el sistema de información de registro de vivienda del lugar donde se pretende comprar la casa propuesta.

La segunda es que el prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una o más casas y ha solicitado un préstamo para comprar la casa.

En tercer lugar, el prestamista lleva a cabo la debida diligencia en forma de consultas de historial crediticio, pruebas cara a cara, entrevistas y visitas domiciliarias cuando es necesario para garantizar que la familia del prestatario sea propietaria de una o más viviendas.

Así que, siempre que cumplas las condiciones, podrás comprar una casa en otro lugar. Si pides un préstamo para comprar una casa en otro lugar, los trámites serán un poco engorrosos. Si está pagando un préstamo para comprar una casa, debe proporcionar prueba de ingresos y residencia, y el banco también verificará el historial crediticio del prestamista.

Existe otro requisito si el comprador compra una segunda vivienda, el pago inicial y el tipo de interés aumentarán en consecuencia.