¿Cuál es el plazo mínimo para un préstamo hipotecario?
El préstamo de la Caja de Previsión para el préstamo de vivienda tiene una duración mínima de 6 meses y máxima de 30 años.
Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo, se puede controlar. de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
El método de pago de capital igual es pagar el capital en cuotas iguales todos los meses y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, debido al gran capital inicial, el monto de reembolso inicial es mayor y luego disminuye mensualmente. La ventaja de este método es que, dado que el monto de pago inicial es mayor, los gastos por intereses se reducen y es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a expensas de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo difiere en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si el pago igual de capital es igual de pago de capital e intereses, el método de cálculo de los intereses de cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.
El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No debe elegir la opción de pago del principal sólo porque el interés total que paga es menor. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.
Los bancos generales estipulan que la edad mínima para los prestatarios es 65.438+08 años, la edad máxima para los hombres es 60 años y la edad máxima para las mujeres es 55 años (los cuadros por encima del nivel de división pueden prorrogar por 5 años). Los prestamistas no pueden extender el plazo del préstamo más allá de la diferencia entre la edad máxima y su edad real. Por ejemplo, si el prestatario tiene 50 años, el período del préstamo no puede exceder los 65.438+00 años. El banco suele ofrecer un descuento de 8 años.
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos de los préstamos, se dividen en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco durante el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.