Método de cálculo de préstamos inmobiliarios

Cómo calcular el préstamo hipotecario

La fórmula para calcular el préstamo hipotecario:

1. El monto del pago mensual de capital e intereses es - [su capital ×. cada Tasa de interés mensual mensual × (1 tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ÷ [(1 tasa de interés mensual) × número de meses de pago - 1]

2. p>Su interés mensual = capital restante × tasa de interés mensual del préstamo Su capital mensual = monto del pago mensual - interés mensual

3. cobra el interés sobre el capital restante de su pago mensual y luego cobra su capital y el interés se incluye en su pago mensual, aunque la proporción del capital en su pago mensual disminuye lentamente a medida que disminuye el capital restante y la proporción de. el capital de su pago mensual aumenta, el pago mensual El monto total permanece sin cambios.

Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Un préstamo hipotecario es cuando el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que deben presentarse al banco. comprometerse con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta del banco.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Hay tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda de la vivienda. departamento de gestión de fondos de previsión. También llamado préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También se le llama préstamo de vivienda personal comercial, y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes: el Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos combinados

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario de Xunkuan que utiliza depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito como fuentes para comprar viviendas ordinarias para uso propio. un préstamo de vivienda personal. Una combinación de préstamos encomendados y préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Método de pago de la hipoteca: igual capital, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.;

Monto del préstamo: después de pasar la revisión bancaria, puede prestar el 80% del valor de la propiedad. .

Enganche hipotecario: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.

Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años, y el de segunda mano es de 20 años. Asimismo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no podrá exceder. 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con un plazo superior a 5 años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. , o 7,26%.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Fórmula de cálculo del préstamo hipotecario

El interés del préstamo es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando solicitan dinero prestado. La fórmula de cálculo del interés es:

Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.

Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo de los intereses de la hipoteca se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e intereses iguales y principal igual. Para calcular el interés hipotecario, primero debe comprender los conocimientos básicos sobre intereses:

La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/000) = Tasa de interés anual (%)÷360 = Tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12.

Información ampliada:

Existen dos fórmulas de cálculo según los métodos generales de amortización de una hipoteca:

1 Fórmula de cálculo de principal e intereses iguales:

Principio de cálculo: del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá con la reducción del principal restante, y el principal disminuirá; se cargará en el pago mensual. El porcentaje ha aumentado debido al aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Lo que hay que tener en cuenta es:

1. La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe considerarse en función de las condiciones locales.

2. Para aquellos que ya han solicitado un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, si el área per cápita es inferior al promedio local, los residentes que soliciten comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario estarán sujetos a las políticas preferenciales para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario. -Casa ocupada con primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo de capital igual:

Reembolso mensual = principal mensual, principal mensual e intereses

Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso

p>

Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del capital restante.