Los trámites de traslado de vivienda se pueden completar en unos días laborables.
Primero, si compras el importe total, tardará unos 7 días.
1. Inspección de la casa, comprador y vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito: 1 día.
2. Anticipo por transferencia de casa: 1 día.
3. Pagar impuestos y recibir nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles.
4. Entrega de la propiedad y pago final: 1 día.
Dos. Se necesitan unos 20 días hábiles para comprar una casa con un préstamo.
1. Inspección de la casa, comprador y vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito: 1 día.
2. Presentar solicitud de préstamo y firmar contrato de préstamo: 1 día hábil.
3. Tasación del inmueble y garantía a terceros: 1-2 días hábiles.
4. Aprobación bancaria: 5 días hábiles.
5. Anticipo por transferencia de casa: 1 día hábil.
6. Pagar impuestos y recibir nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles.
7. El banco tarda 3 días hábiles en recibir el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca de la vivienda.
8. Préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 3-5 días hábiles.
Base jurídica: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Artículo 2 Cualquiera que obtenga derechos de uso de suelo para terrenos de desarrollo inmobiliario en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de la República Popular China (en lo sucesivo, terrenos de propiedad estatal) y se dedique a bienes raíces La promoción, las transacciones inmobiliarias y la administración de bienes inmuebles se regirán por esta ley.
El término “casa” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a casas y otras edificaciones y estructuras ubicadas en terrenos.
El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley.
Las operaciones inmobiliarias a que se refiere esta Ley incluyen la enajenación de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas.
Artículo 13 La transferencia de los derechos de uso del suelo podrá realizarse mediante subasta, licitación o mutuo acuerdo.
Para terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y residenciales de lujo, se deben adoptar la subasta y la licitación si las condiciones lo permiten; si la subasta o la licitación no se pueden utilizar incondicionalmente, ambas partes pueden acordarlo.
La tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra acordada por ambas partes no será inferior al precio más bajo determinado por el Estado.