¿Cuáles son los términos de la hipoteca?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantía de la República Popular China", las "Medidas de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas" y las "Medidas de gestión de hipotecas de bienes raíces urbanos", las condiciones para la hipoteca de viviendas son así:
Artículo 1. Son claros los derechos de propiedad de la casa. La casa para la que desea solicitar un préstamo hipotecario debe tener derechos de propiedad claros y estar fuera del alcance de las transacciones restringidas por el estado antes de que pueda ingresar al mercado inmobiliario.
En segundo lugar, la casa no debe ser demasiado antigua. La casa utilizada como hipoteca no puede ser demasiado antigua (generalmente no más de 20 años). Cuanto más antigua es la casa, menos valiosa es.
En tercer lugar, la casa no forma parte del plan.
Alguna información sobre préstamos hipotecarios para vivienda:
1. Monto: el préstamo máximo es 70-120. (El monto del préstamo bancario obtenido después de una evaluación gratuita basada en el fax de su certificado inmobiliario).
2. Tasa de interés: según la última tasa de interés de referencia, la última tasa de interés anual de referencia del banco es 4,9.
Tres. Plazo - El plazo de los préstamos hipotecarios de consumo es de 65.438 0-3 años (pago de intereses mensual), 5 años (la velocidad de aprobación más rápida y más baja), 65.438 00 años (monto mayor), 20-30 años (dependiendo del Depende del edad del cliente y la edad de la propiedad).
Cuatro. Métodos de pago - (1) Método de capital e intereses iguales (2) Método de capital promedio.
Tiempo de tramitación del verbo (abreviatura de verbo) - (1) Certificado inmobiliario en mano: 10 días - 15 días (2) Hipoteca inmobiliaria: 18 días - 30 días.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda personal:
1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone el objeto, monto y plazo del préstamo;
2. materiales de solicitud de préstamo: Préstamo El deudor hipotecario y el deudor hipotecario deberán preparar todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo según sea necesario, incluida la tarjeta de identificación, el folleto de registro del hogar, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de ingresos, el contrato correspondiente para consumo personal, el certificado de estado civil, etc., si la casa de otra persona se utiliza como hipoteca, proporcionar la tarjeta de identificación, el libro de registro del hogar y el certificado de propiedad de la vivienda del deudor hipotecario y su cónyuge, y proporcionar documentos escritos que confirmen el consentimiento del propietario a la hipoteca; >
3. Inspección de la casa (o estudio): Las agencias pertinentes realizan una inspección in situ de la casa hipotecada Estudio, tasación (encuesta) y evaluación;
4. junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación al banco para su aprobación;
Verbo (abreviatura del verbo) pedir prestado Registro notarial del contrato: el prestatario y el deudor hipotecario completan el (contrato de préstamo) y todos los documentos relevantes, firman y toman sus huellas digitales y luego certificarlo ante notario;
6. Procedimientos de registro de hipoteca: el banco deberá presentar el certificado de propiedad de la vivienda y la licencia comercial. El contrato de préstamo notariado debe presentarse a la oficina de derechos de propiedad para el registro de la hipoteca; /p>
7. Abrir una cuenta y prestar dinero: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta (nota: en principio, solo se puede utilizar para viviendas comerciales, viviendas para reforma de vivienda y vivienda asequible) casa como hipoteca).
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?
Las condiciones para los préstamos hipotecarios sobre vivienda son las siguientes:
1. El inmueble hipotecado y la entidad prestamista deben estar en la misma zona; es una garantía válida reconocida por el prestamista;
3. Asegurar que la propiedad hipotecada no tenga disputas sobre derechos de propiedad
4. La propiedad hipotecada debe tener buena liquidez;
5. La propiedad hipotecada debe tener instalaciones completas y no pertenecer a la casa;
6. La antigüedad de la propiedad hipotecada no excede el período especificado.
El préstamo hipotecario es un método de préstamo muy utilizado por los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo obtenido de un banco por el prestatario utilizando como garantía bienes propios o de terceros. Cuando el prestatario no puede pagar el préstamo a tiempo, el banco tiene el derecho de disponer del bien hipotecado y dar prioridad al pago, asegurando así la recuperación del préstamo.
Los préstamos hipotecarios incluyen las hipotecas sobre inmuebles y las hipotecas prendarias. El préstamo hipotecario es una forma importante de préstamo hipotecario. El préstamo hipotecario es un comportamiento comercial que combina préstamos e hipotecas inmobiliarias entre compradores de viviendas y bancos comerciales, y su forma es un contrato de préstamo hipotecario.
Los bienes muebles que pueden utilizarse para préstamos hipotecarios son los siguientes:
1. Bienes inmuebles, incluidos los inmuebles y los inmuebles (derechos de uso de la tierra en lugar de propiedad); >
2. Valores, tales como letras del Tesoro, bonos públicos, bonos financieros, billetes de banco, letras de cambio bancarias, letras de aceptación bancaria, bonos corporativos, acciones de empresas y pólizas de seguro;
3. tales como equipos eléctricos, equipos de transmisión, maquinaria y equipos de trabajo, herramientas, instrumentos y equipos de producción, equipos de transporte, etc. ;
4. Activos circulantes, como materias primas, combustible, productos básicos y conocimientos de embarque;
5. Propiedad privada, incluidos los medios de producción y de vida privados, como los maquinaria y equipo, bienes raíces, activos móviles, valores, activos tangibles, joyas, etc. ;
6. Activos intangibles, como contratos, bonos, fondo de comercio, derechos de autor, marcas, patentes, franquicias, etc.
Base jurídica
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 47 Hipoteca sobre bienes inmuebles significa que el deudor hipotecario no transfiere la posesión, y es legal El acto de proporcionar a un acreedor hipotecario una garantía inmobiliaria para el cumplimiento de una deuda.
Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?
Los requisitos son los siguientes:
1. La casa hipotecada debe haber obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, y el título de propiedad de la casa hipotecada debe estar claro.
2. El prestatario tiene pleno derecho de disposición y puede registrar la hipoteca.
3. El deudor hipotecario deberá utilizar como garantía del préstamo la totalidad del valor de la vivienda hipotecada.
4. La casa se puede catalogar y comercializar legalmente, lo cual es fácil de lograr.
5. Las casas peligrosas, las edificaciones ilegales o las que han sido incluidas en el ámbito de la demolición son controvertidas;
6. Se ha fijado la hipoteca; se ha arrendado a terceros y el dueño del inmueble no ha notificado al arrendatario lo requerido, perjudicando con ello los intereses del arrendatario.
7. Incautados o restringidos de otro modo de conformidad con la ley.
8. Trabajo estable
Si hay una garantía como garantía, el banco reducirá el umbral del préstamo, pero seguirá exigiendo que el prestatario trabaje continuamente en la unidad actual durante medio año. , es decir, dijo que debes tener un trabajo estable.
9. Tener ingresos considerables
Si el prestatario que solicita un préstamo hipotecario inmobiliario bancario tiene ingresos considerables, las posibilidades de obtener el préstamo aumentarán considerablemente, porque los ingresos son la base. para que el banco juzgue el préstamo La base principal para determinar si una persona tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo.
10. Buen historial crediticio
Aunque cada banco tiene diferentes requisitos de historial crediticio, si el crédito del prestatario es perfecto, la tasa de éxito del préstamo es relativamente alta, por lo que es necesario mantenerlo. Crédito personal.
Datos ampliados:
Procedimiento
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo;
2. El comprador de la casa y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor de la casa y su cónyuge están presentes para confirmarlo;
3. solicitud;
4. El comprador firma un contrato de préstamo con el contrato de garantía bancaria;
5. pago inicial del comprador;
6. El comprador gestiona la hipoteca inmobiliaria con el Registro bancario (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías escalonadas para el comprador);
7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa, y el vendedor obtiene el pago final del comprador;
9. se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).