¿Cómo calcular la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?
1. Método de igualdad de capital e intereses
Principio de cálculo: el banco cobra el capital restante y los intereses del pago mensual y luego cobra el ratio de interés del capital restante; en el pago mensual se reduce y el principal La proporción del pago mensual aumenta, pero el pago mensual total permanece sin cambios.
2. La Ley del Capital Promedio
El monto de pago mensual es igual al capital mensual más el capital mensual y los intereses.
El capital mensual es igual al capital dividido por el número de meses de amortización.
El capital y el interés mensuales son iguales a (principal menos monto de pago acumulado) multiplicado por la tasa de interés anualizada esperada mensual.
Principio de cálculo: si el pago mensual de principal permanece sin cambios, el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante y el pago mensual disminuirá con el tiempo.
Método de amortización anticipada del préstamo hipotecario
1. Amortización total por adelantado, sin intereses hipotecarios y los intereses se calcularán antes de la fecha de amortización anticipada; 2. Reembolso. Si el plazo del préstamo permanece sin cambios, se reducirá el principal de la hipoteca y se volverá a calcular el interés mensual. Si se reduce el principal del préstamo, también se reducirán los intereses generados;
3. Amortización parcial por adelantado, acortando el plazo del préstamo, reduciendo el principal del préstamo, acortando el plazo del préstamo, el pago mensual puede cambiar ligeramente. , y el interés será más ligero .
Preste atención al método de amortización anticipada del préstamo hipotecario.
1. No se recomienda reembolsar por adelantado a quienes disfrutan de mayores descuentos en tipos de interés. Con la mejora de las políticas de control del mercado inmobiliario, los descuentos en las tasas de interés hipotecarias en los últimos años han sido diferentes a los de años anteriores. Si disfruta de un mayor descuento en la tasa de interés al solicitar una hipoteca, no se recomienda pagarla anticipadamente. Debido a que este tipo de descuento es difícil de encontrar en préstamos posteriores, se recomienda no intentarlo fácilmente a menos que desee volver a solicitar el préstamo para revitalizar el valor restante de la casa.
2. En capital medio no se recomienda realizar pagos anticipados después de un tercio del plazo de pago. El capital promedio es el fondo de costos distribuido uniformemente sobre el monto total del préstamo, y el interés se calcula sobre el capital restante. En otras palabras, el capital restante será menor en el período posterior y el interés generado también será menor. En este caso, si el plazo de amortización supera un tercio, el interés del prestatario será cercano a la mitad y la parte restante será el principal. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto. Si elige el pago anticipado para ahorrar intereses del préstamo, entonces el pago anticipado no tiene mucho sentido cuando el período de pago en el capital promedio excede un tercio.