¿Necesita comprobante de ingresos para la hipoteca de una casa?
¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios sobre vivienda?
1. ¿Su historial crediticio es bueno? Los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. Si ha sido un usuario vencido más de tres veces seguidas en dos años, o ha sido un usuario vencido más de seis veces en total en dos años, se estima que le resultará difícil postularse.
2. ¿Es liquidable el inmueble hipotecado? En términos generales, la propiedad hipotecada debe ser liquidable, de lo contrario el banco no aceptará su solicitud.
3. ¿Tiene suficiente capacidad de pago? Al aprobar un préstamo, los bancos no sólo considerarán si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino también si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, el banco generalmente lo identificará como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y no será elegible para presentar una solicitud. para un préstamo hipotecario o incluso otros préstamos.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
1. Encuentre la institución crediticia adecuada: hay muchas instituciones que aceptan préstamos hipotecarios inmobiliarios. Además de algunos grandes bancos, existen muchas empresas de garantía financiera que también pueden gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Las tasas de interés de los préstamos bancarios son bajas, seguras y confiables.
2. Presentar los materiales de solicitud de hipoteca: Si la propiedad y la pareja pertenecen a la misma propiedad, entonces los materiales para solicitar un préstamo hipotecario deben proporcionar la información de ambos cónyuges, incluidas las tarjetas de identificación de la pareja. registro de hogar, certificado de matrimonio y certificado de bienes raíces, contrato de compra de vivienda o extractos bancarios de cuenta personal en los últimos seis meses.
3. Revisión preliminar por parte de la institución crediticia: Una vez que el banco recibe la solicitud de préstamo hipotecario del prestatario, realizará una revisión preliminar. En esta etapa, básicamente no hay nada para los compradores de vivienda. Lo principal es que la institución crediticia realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente para ver si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo de la institución.
4. Valoración: Habrá cierto error entre el importe del préstamo hipotecario inmobiliario y el precio de mercado de la vivienda. Las hipotecas inmobiliarias se basan en el valor de tasación, no en el precio de mercado. Las instituciones de crédito generales, especialmente los bancos, deben acudir a una institución de tasación designada o reconocida para su tasación. La tasación de la propiedad no es gratuita y se cobrará una tarifa de tasación, que generalmente oscila entre 3/1000 y 5/1000 de la propiedad.
5. Firmar un contrato: Después de la revisión y evaluación, si la institución crediticia determina que no hay ningún problema, notificará al prestatario para que siga los procedimientos del préstamo y firme un contrato, y se comunicará con usted. el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, el método de pago, etc. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato. Después de firmar el contrato, el registro de la hipoteca lo debe realizar la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Una vez completados todos los procedimientos anteriores, el comprador de la vivienda sólo necesita esperar el préstamo.