¿Cómo transferir préstamos si la tasa de interés de la hipoteca es alta?

1. ¿Cómo cambiar a un préstamo cuando el tipo de interés de la hipoteca es alto?

¿Cómo cambian las tasas de interés hipotecarias de altas a bajas?

1. Convertir a préstamo operativo

Convertir un préstamo hipotecario en un préstamo comercial es un método común para reducir las tasas de interés del préstamo.

De hecho, los préstamos operativos fueron originalmente productos lanzados por los bancos para pequeñas y medianas empresas o hogares industriales y comerciales individuales. Es un dividendo crediticio nacional que estimula el flujo de capital hacia la economía real.

Debido a las características de los préstamos operativos, la tasa de interés del préstamo será relativamente baja, lo que a menudo puede ahorrar muchos intereses del préstamo que la tasa de interés de la hipoteca. Por lo tanto, muchos prestatarios dependerán de sus propias empresas para convertir sus préstamos hipotecarios en préstamos operativos a través de algún medio intermediario para reducir las tasas de interés de los préstamos.

Pero este enfoque en realidad tiene ciertos riesgos.

Los préstamos operativos están destinados a operaciones comerciales y prohíben que los fondos de los residentes fluyan hacia los mercados inmobiliario y de valores. Por tanto, el ratio de riesgo durante este período es muy alto. Además, el plazo del préstamo para una empresa no es tan largo como el de un préstamo hipotecario, normalmente de tres a cinco años.

Si un prestatario desea extender el plazo de un préstamo comercial, debe solicitar un préstamo cada cinco años. El banco realizará la aprobación basándose en la información presentada por el prestatario cada vez. Si algo sale mal, las consecuencias serán más graves.

2. Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

Este método tiene un riesgo muy bajo. El prestatario sólo tiene que pagar la hipoteca durante un período de tiempo determinado. Una vez que el capital restante del préstamo sea similar al monto del fondo de previsión que puede pedir prestado, puede presentar una solicitud a los bancos y centros de fondos de previsión para vivienda.

Sin embargo, cabe señalar que los requisitos de calificación integral para los prestatarios son muy altos. En términos generales, el prestatario debe haber pagado un fondo de previsión local durante más de un año, tener un buen informe crediticio y tener unos ingresos considerables.

3. Cambiar el método de pago

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente tienen dos métodos de pago, a saber, capital e intereses iguales y principal igual. Sin embargo, los préstamos hipotecarios se pueden reembolsar con intereses primero y cantidades iguales de capital e intereses.

Puedes reducir la presión de pago mensual "cambiando" el método de pago. Por ejemplo, si el capital y los intereses iguales originales se convirtieran primero en interés y en segundo principal, el mismo préstamo sería de RMB 654,38+0 millones, pero el pago mensual del prestatario se reduciría en más de RMB 3.800 y el estrés sería directamente reducido a la mitad.

Finalmente, debemos recordar a todos que la fluctuación de las tasas de interés hipotecarias tiene una gran relación con las tasas de interés LPR. Si el prestatario quiere que la tasa de interés de su préstamo sea baja, puede compararla con la tasa de interés de LPR en los últimos años. Si cree que la tasa de interés LPR tiene una tendencia a la baja, también podría esperar y ver si puede caer en el futuro.

En segundo lugar, si la casa se puede convertir al comprarla a un tipo de interés más alto o a un tipo de interés más bajo.

Esta pregunta depende del tipo de interés que implemente el banco donde solicitas el préstamo. Por ejemplo, el banco aplica la tasa de interés base y la tasa de interés anual es del 6,8%. Según el método de pago igual de capital e intereses, el monto de pago mensual es de 1526,68 yuanes. Si el banco aumenta la tasa de interés base en un 10%, es decir, la tasa de interés anual es del 7,48%, el monto del reembolso mensual será de 1.608,74 yuanes. Debe describir con más detalle los valores específicos para poder realizar el cálculo.

3. ¿Cómo convertir préstamos para vivienda con intereses altos en préstamos con intereses bajos?

El tipo de interés del préstamo hipotecario que se ha liquidado se puede reducir de cuatro formas: 1. Los préstamos comerciales se convierten en préstamos de fondos de previsión. Después de que un prestatario compra una casa a través de un préstamo comercial y cumple con las condiciones para un préstamo de fondo de previsión, puede convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Debido a que la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, una vez que el préstamo se desembolsa exitosamente, el principal restante del préstamo del prestatario se calcula de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, lo que equivale a reducir la tasa de interés de la hipoteca. Durante el proceso de préstamo, el prestatario primero debe obtener el consentimiento del banco comercial original, luego liquidar el capital restante del préstamo comercial e hipotecar la propiedad al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda, que proporcionará el monto máximo del préstamo. no excederá el capital restante del préstamo comercial original. El monto del préstamo no excederá el período de pago restante del préstamo comercial original.

Vender la casa y luego pedir un préstamo para comprar una casa.

Muchos prestatarios de préstamos hipotecarios existentes eligen tasas de interés fijas y tasas de interés de referencia del banco central, y los bancos no apoyan volver a cambiar el método de fijación de precios. El prestatario puede vender la casa una vez liquidado el préstamo hipotecario, o puede buscar un banco que admita préstamos hipotecarios de segunda mano para vender la casa directamente y luego obtener un préstamo para comprar una casa.

Siempre que el tipo de interés del préstamo posterior para comprar casa sea inferior al de la hipoteca anterior, equivale a una reducción del tipo de interés hipotecario.

Debido a que la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, una vez que el préstamo se desembolsa exitosamente, el principal restante del préstamo del prestatario se calcula de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, lo que equivale a reducir la tasa de interés de la hipoteca. Durante el proceso de préstamo, el prestatario primero debe obtener el consentimiento del banco comercial original, luego liquidar el capital restante del préstamo comercial e hipotecar la propiedad al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda, que proporcionará el monto máximo del préstamo. no excederá el capital restante del préstamo comercial original. El monto del préstamo no excederá el período de pago restante del préstamo comercial original.

Reemplazar los préstamos hipotecarios por préstamos comerciales

Es decir, el prestatario busca una agencia de garantía para liquidar la hipoteca y luego hipoteca la propiedad a El banco solicita un préstamo operativo. El dinero se devuelve a la agencia de garantía una vez desembolsado el préstamo. La tasa de interés del préstamo operativo es más baja que la tasa de interés hipotecaria, lo que equivale a reducir indirectamente la tasa de interés hipotecaria.

Sin embargo, este método de endeudamiento es arriesgado. Si el prestatario no es un hogar industrial y comercial individual ni el propietario de una pequeña o microempresa, y si obtiene un préstamo falsificando información comercial y es sospechoso de haber obtenido un préstamo de manera fraudulenta, será considerado penalmente responsable. Además, el plazo máximo de los préstamos operativos no excederá los cinco años, lo que ejercerá una gran presión sobre los prestatarios para que reembolsen los préstamos.

4. ¿Cómo convertir el préstamo hipotecario a un tipo de interés bajo?

El método para convertir una hipoteca de alto interés en un préstamo de bajo interés es el siguiente:

1. Incrementar el precio del pago inicial. Para muchos compradores de vivienda, comprar una casa con el pago total es sin duda la operación más sencilla, porque comprar una casa con el pago total no requiere un préstamo bancario. Como no hay préstamo bancario, no hay hipoteca.

¡Pero hay muchos problemas a la hora de comprar una casa con el pago completo! En esta era de altos precios de la vivienda, una casa cuesta uno o dos millones a la vez, ¡y mucho menos una ridícula ciudad de primer nivel! Aunque no es necesario pagar el importe total para comprar una casa, puede aumentar el pago inicial si las condiciones son suficientes para reducir la carga de los pagos futuros.

2. ¡El préstamo del prestatario se determinará en función de su situación crediticia! Generalmente, las tasas de interés hipotecarias ofrecidas por diferentes prestatarios serán diferentes. Si las condiciones de su solicitud de préstamo son malas, ¡la tasa de interés de la hipoteca puede ser bastante alta! Respecto a este problema, los miembros de la familia con condiciones familiares relativamente buenas pueden solicitar una hipoteca, lo que puede reducir encubiertamente la tasa de interés hipotecaria.

Con el creciente número de solicitudes de hipotecas, el tema del crédito personal ahora también es una preocupación, por lo que si tienes la necesidad de comprar una casa, debes prestar atención a mantener tu crédito personal en buenas condiciones.

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