Me gustaría preguntar, ¿qué asientos se deben hacer en la contabilidad de la propiedad? ¿Qué tipo de trabajo tienes que hacer? ¿Le darán un salario de 80 durante el período de prueba?

La contabilidad de las empresas de administración de propiedades debe basarse en la implementación clara del "Sistema de contabilidad para empresas de desarrollo inmobiliario" y de conformidad con el "Reglamento complementario sobre la contabilidad de las empresas de administración de propiedades (de prueba)". Se trata de una guía de trabajo más específica para la contabilidad inmobiliaria de los últimos años, unificando el marco de las materias contables en la industria de gestión inmobiliaria. Por ejemplo, la recién creada cuenta N° 205 "Recaudación de fondos", la cuenta N° 281 "Fondos en garantía" y la cuenta N° 411 "Ingeniería de propiedades" son cuentas de ingresos y gastos comúnmente utilizadas en la industria. Las cuentas originales utilizadas por las empresas de bienes raíces, como cuentas recibidas por adelantado en la cuenta No. 204, otras cuentas por pagar en la cuenta No. 209, ingresos operativos en la cuenta No. 501, costos operativos en la cuenta No. 502 y otros gastos comerciales. en la cuenta N° 512, se explican y clasifican detalladamente. Dar pleno juego a las funciones de gestión contable y proporcionar información contable razonable y base teórica suficiente para las operaciones estadísticas correctas y el control eficaz de costos y gastos dentro de la empresa.

1. Las "Disposiciones complementarias sobre la contabilidad de las empresas de administración de propiedades" distinguen los límites entre los fondos mancomunados y otros fondos de ingresos, y el recién creado tema No. 205 "fondos mancomunados" tiene un concepto claro. Cargo por remoción de basura, cargo por instalación inicial de TV por cable, depósito de medidor eléctrico, depósito de tarifa de agua, etc. El dinero recaudado por la sociedad de gestión inmobiliaria de los propietarios en nombre de los departamentos pertinentes se puede clasificar en varias materias secundarias bajo la materia de primer nivel "cobro de dinero". Es propicio para aprovechar al máximo las funciones de gestión contable, unificar liquidación y pago, y tiene una gran operabilidad.

[Ejemplo] Una empresa de administración de propiedades cobra tarifas de eliminación de desechos de construcción del Departamento de Saneamiento Ambiental, tarifas de instalación inicial para estaciones de televisión por cable, tarifas de agua precobradas de las compañías de suministro de agua y depósitos para medidores de electricidad de la energía. estaciones de abastecimiento. Las entradas específicas son las siguientes:

Débito: 101 efectivo, 102 depósito bancario.

Préstamo: recordatorio 205-flete de retirada de basura

-cuota de instalación de TV por cable

-tarifa de agua

-depósito de medidor

Devolver ingresos y gastos a los departamentos relevantes al final del mes. Los asientos son los siguientes:

Débito: 205 Recolección-Cuota de Retiro de Basura

-Cuota de Instalación de TV por Cable

-Cuota de Agua

- Depósito de medidor

Préstamo: depósito bancario 102

Al final del mes, los ingresos por tarifas de servicio del propietario se trasladarán a ingresos operativos:

Débito : 205 Moneda del recibo - Ingresos por comisiones de servicios

Préstamos: ingresos operativos - ingresos por comisiones de servicios

El saldo final de la cuenta de cobro se refleja en "Otros pasivos corrientes" del balance.

2. Las "Disposiciones complementarias sobre contabilidad de las empresas de gestión inmobiliaria" establecen nuevos temas en función de la situación actual, corrigiendo el defecto de clasificación confusa de los temas de los fondos de mantenimiento en el pasado. En el pasado, algunos fondos de mantenimiento recaudados por las empresas de administración de propiedades estaban en la cuenta N° 203 "Cuentas por pagar" y otros en la cuenta N° 261 "Cuentas por pagar a largo plazo". El nuevo tema 281 "Fondo de garantía" forma parte del fondo para usuarios y propietarios de viviendas, que está en consonancia con la normativa nacional y la situación real de las empresas de gestión inmobiliaria.

[Ejemplo] Una empresa inmobiliaria recibió intereses de depósito de las * * * partes de la casa administradora encargada, * * fondo de mantenimiento de instalaciones y fondo de garantía. Las entradas son las siguientes:

Débito: 102 Depósito Bancario - Depósito de Fondo de Garantía.

Préstamo: 281 Fondo de Garantía-Fondo de Mantenimiento

-Ingresos por intereses

Una unidad externa se encarga de la tarea de revisión. Una vez finalizado el proyecto, el comité de propietarios. o propietario Pagar el fondo de mantenimiento después de acordar. Las entradas son las siguientes:

Débito: 281 Fondo de Garantía-Fondo de Mantenimiento

Préstamo: 102 Depósitos Bancarios

El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el monto del saldo del Fondo de Garantía.

3. Las "Disposiciones complementarias sobre contabilidad y auditoría de empresas de gestión inmobiliaria" han creado la materia "Ingeniería inmobiliaria" nº 411 para recaudar los costes de ejecución de proyectos inmobiliarios y proporcionar información correcta de forma eficaz y sistemática. para proyectos inmobiliarios. La información de costes es beneficiosa para el control de costes de las empresas inmobiliarias.

[Ejemplo 1] Una empresa inmobiliaria renovó y renovó el espacio de oficina de administración de propiedades proporcionado por el promotor.

Los asientos son los siguientes:

Débito: 411 Proyecto Inmobiliario-Decoración de Oficina

Préstamo: 102 depósitos bancarios y 124 suministros de inventario.

Una vez finalizado el proyecto de decoración de oficinas, el coste se amortizará en dos años:

Préstamo: 171 activos diferidos-decoración de oficinas

Préstamo: 411 inmuebles decoración de proyecto-oficina.

Débito: 502 gastos de funcionamiento - administración de la propiedad

Préstamo: 171 activos diferidos - decoración de oficinas

[Ejemplo 2] Según propuesta del propietario y el comité de propietarios A petición de la asamblea, se inspeccionó el techo de cierto edificio.

Préstamo: Proyecto de propiedad 411-Proyecto de remodelación de propiedad

Préstamo: 102 depósitos bancarios y 104 materiales de inventario.

Una vez completado el proyecto, el comité de propietarios o el propietario o usuario verificará el pago del proyecto y trasladará el costo del proyecto:

Préstamo: 281 Fondo de depósito en garantía-Fondo de mantenimiento

Préstamo: 501 ingresos operativos-proyecto de reforma de propiedad

Préstamo: 502 costos operativos-proyecto de reforma de propiedad

Préstamo: 411 proyecto de propiedad-proyecto de reforma de propiedad.

Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas de acuerdo con el contenido del proyecto, y el monto del débito refleja el costo real del proyecto en construcción.

En resumen, las "Disposiciones complementarias sobre contabilidad para empresas de administración de propiedades (prueba)" son un importante paso adelante en el desarrollo de normas de contabilidad de administración de propiedades en esta etapa. Sin embargo, en comparación con el ritmo actual de desarrollo de la industria de administración de propiedades, todavía existen algunas deficiencias. Por ejemplo, la configuración de la cuenta entre el comité de propietarios y la empresa inmobiliaria no es lo suficientemente clara; la materia 411 "Ingeniería inmobiliaria" también puede utilizar la materia 159 "Construcción en curso" para los gastos incurridos en la decoración de la sala de administración de la propiedad en la descripción de la cuenta No. 209 "Otros" "Cuentas por pagar" se registra en el depósito cobrado a los usuarios por las reparaciones de daños que puedan ocurrir debido a la decoración, que no cumple con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades residenciales de Shanghai" ".

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