¿Relajación de los procedimientos de préstamo para proyectos de desarrollo inmobiliario?
A finales del año pasado, el saldo de préstamos inmobiliarios era de 12 billones, un aumento interanual del 12,8% (fuente de datos: NetEase Finance).
El 24 de octubre de 201365438, el informe estadístico de 2012 sobre inversiones crediticias de instituciones financieras publicado por el banco central mostró que el saldo de préstamos en RMB de instituciones financieras a finales de 2012 era de 62,99 billones de yuanes, al año. -Incremento interanual del 15%. El saldo de los préstamos inmobiliarios fue de 12,11 billones de yuanes, un aumento interanual del 12,8%. El informe muestra que el crecimiento de los préstamos inmobiliarios se ha recuperado.
A finales de 2012, el saldo de préstamos inmobiliarios en RMB de las principales instituciones financieras, las principales instituciones financieras rurales, las cooperativas de crédito urbanas y los bancos extranjeros fue de 12,11 billones de yuanes, un aumento interanual de 12,8 %, 0,6 puntos porcentuales más que al final del trimestre anterior; para todo el año Un aumento de 1,35 billones de yuanes, lo que representa el 17,4% del aumento en varios préstamos durante el mismo período, 2 puntos porcentuales más que los primeros tres trimestres.
A finales de 2012, el saldo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario fue de 863.000 millones de yuanes, un aumento interanual del 12,4%, y la tasa de crecimiento fue 5,1 puntos porcentuales superior a la del final del año. trimestre anterior. El saldo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario fue de 3 billones de yuanes, un aumento interanual del 10,7%, y la tasa de crecimiento fue 1,4 puntos porcentuales inferior a la del final del trimestre anterior. El saldo de los préstamos personales para vivienda fue de 8,1 billones de yuanes, un aumento interanual del 13,5%, y la tasa de crecimiento fue 0,9 puntos porcentuales superior a la del final del trimestre anterior.
Zhang Dawei, director del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Zhongyuan, dijo que no hubo cambios significativos en la política de control del mercado inmobiliario en 2012. La razón principal de la recuperación del mercado inmobiliario fue la recuperación de la política de crédito. Entre ellos: con la recuperación de préstamos personales para vivienda, la asequibilidad de los compradores de viviendas mejorar. A medida que aumentan los préstamos para el desarrollo, los promotores tienen menos incentivos para reducir los precios.
Zhang Dawei analizó que en 2012, la economía de China mostrará una tendencia de desaceleración y estabilización. Se espera que la política monetaria siga siendo prudente en las perspectivas del mercado y que continúe el apoyo a las necesidades rígidas. En general, en 2013, es muy poco probable que las políticas crediticias se endurezcan en el sector inmobiliario. (Reportero Gao Chen)
Los procedimientos de préstamo para el desarrollo inmobiliario se han relajado.
(Chongqing Business Daily 20165438 2003+265438 Octubre +0) Con la llegada del límite de crédito en el nuevo año, se reabrió el préstamo de desarrollo que estaba suspendido a finales de 2012 debido al límite de crédito corto. . Un periodista del Commercial Daily visitó bancos comerciales de la ciudad y se enteró de que, para algunos bancos comerciales que han reiniciado los préstamos para el desarrollo, las cuotas de préstamos para el desarrollo son significativamente más flexibles que el año pasado y el ritmo general de los préstamos también se ha acelerado. Además de las 50 principales empresas de desarrollo inmobiliario, también ofrecemos préstamos a algunas empresas de desarrollo con excelente crédito y buen estado de venta y pago de proyectos. Muchos responsables de empresas promotoras revelaron en entrevistas con periodistas del Commercial Daily que ya han sentido esta pérdida de crédito.
Con las líneas de crédito establecidas para el nuevo año, se han reabierto los préstamos para el desarrollo que se suspendieron a finales de 2012 debido a la escasez de líneas de crédito. Un periodista del Commercial Daily visitó bancos comerciales de la ciudad y se enteró de que, para algunos bancos comerciales que han reiniciado los préstamos para el desarrollo, las cuotas de préstamos para el desarrollo son significativamente más flexibles que el año pasado y el ritmo general de los préstamos también se ha acelerado. Además de las 50 principales empresas de desarrollo inmobiliario, también brindamos préstamos a algunas empresas de desarrollo con excelente crédito y buen estado de ventas y pagos de proyectos. Muchos responsables de empresas promotoras revelaron en entrevistas con periodistas del Commercial Daily que ya han sentido esta pérdida de crédito.
Los préstamos están disponibles a través de prestamistas preseleccionados.
Se han relajado los procedimientos para los préstamos de promoción inmobiliaria. "Siempre que sean empresas que hayan sido aprobadas por nosotros y hayan entrado en la lista de administración, pueden prestar, y no necesariamente es necesario que sea una de las 50 principales empresas de desarrollo inmobiliario". El vicepresidente a cargo del negocio de préstamos corporativos. El director de un gran banco estatal de la ciudad dijo al periodista Business Daily que con el aumento de las ventas de bienes raíces, el banco ha realizado recientemente algunos ajustes en los umbrales de aprobación y emisión de préstamos de desarrollo en el contexto de un estricto cumplimiento del control inmobiliario. Esto cambió principalmente el modelo anterior de otorgar préstamos únicamente a las 50 principales empresas de desarrollo inmobiliario y también hizo algunos ajustes en algunas calificaciones crediticias. Los préstamos se otorgarán a empresas de desarrollo con buena calidad y buen estado de ventas y reembolso de proyectos.
“Tenemos un proceso de aprobación estricto. Este proceso de aprobación se realiza en la sucursal. Siempre que aprobemos las empresas reconocidas y tengamos una lista especial para la administración, podemos prestar dinero”. Reportero del Business Daily: Se ha convertido en una opción estratégica para algunos bancos inclinar los recursos crediticios hacia empresas inmobiliarias ventajosas. La razón es que en el contexto de la presión a la baja sobre el crecimiento económico que aún no se ha liberado por completo, la demanda de crédito de las pequeñas y medianas empresas aún es insuficiente y también se verá afectada por el mal crédito de las pequeñas y microempresas. y el aumento de la tasa de morosidad de los préstamos privados.
Se han reducido las tasas de interés de los préstamos
“Con la recuperación de las ventas del mercado inmobiliario, los préstamos a promotores inmobiliarios tienen altas tasas de interés y riesgos reducidos, por lo que los préstamos inmobiliarios recientemente " También es bien recibido por los bancos." El responsable del departamento de crédito inmobiliario de otro banco estatal, la sucursal de Chongqing, dijo que después del día de Año Nuevo, el banco no sólo aumentó el límite de préstamos para las empresas de desarrollo inmobiliario, sino que algunos bancos incluso volvieron a incluir al sector inmobiliario como cliente clave. En particular, las empresas de viviendas de alta calidad son tan buenas como siempre, pero para los desarrolladores de segundo y tercer nivel, los préstamos hipotecarios sobre terrenos han sido cancelados durante mucho tiempo y solo pueden otorgar préstamos para proyectos en construcción. Es posible que no sientan la llegada de ". primavera" por adelantado.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de julio de 2013. Consulte la política de compra actual).
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