¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca? El oficial de préstamos bancarios dijo cinco palabras.
El oficial de préstamos dijo que el método de pago de los préstamos hipotecarios personales se puede cambiar y que diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Algunos bancos optan por el método de pago de capital e intereses iguales y no aceptan cambiar el método de pago. Hay dos razones principales:
Primero, el método de pago se ha establecido claramente en el contrato de préstamo. Si se cambia, los procedimientos serán muy complicados y los bancos no están dispuestos a gastar mano de obra, material y energía.
En segundo lugar, desde la perspectiva de los ingresos, el capital promedio del método de pago igual de capital e intereses es mayor que el interés total, y el banco obtiene más ganancias.
Desde este punto de vista, la razón por la que los bancos no están dispuestos a cambiar el método de pago puede describirse como "ingrata".
Sabemos que el interés total sobre el capital promedio es menor que la misma cantidad de principal e intereses, pero la presión de pago mensual es mayor. En términos generales, hay dos razones principales por las que los compradores de viviendas quieren cambiar sus métodos de pago: primero, cuando compraron una casa por primera vez, tuvieron que elegir capital e intereses iguales con una tasa de interés total más alta, y luego se hicieron ricos. Para ahorrar intereses, quieren intercambiar cantidades iguales de capital e intereses por capital promedio; algunas personas no conocen la diferencia entre los dos métodos de pago cuando solicitan un préstamo, y luego aprenden los pros y los contras.
¿Cómo elegir el método de pago?
A la hora de elegir un método de pago, primero debes entender las características de los dos métodos.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes durante el período del préstamo, es decir, el monto total del principal del préstamo hipotecario y el total del interés principal. Los importes se suman y distribuyen equitativamente entre cada mes del período de amortización. En la actualidad, mucha gente opta por este método de pago. Su característica es que en el monto de pago mensual, la proporción de capital aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Es adecuado para familias con ingresos estables y condiciones económicas que no permiten una inversión temprana excesiva.
El pago igual del principal se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Es decir, el capital se distribuye cada mes y se liquidan los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. La característica es que la carga de pago se reducirá gradualmente con el tiempo y la presión de pago anticipado será mayor. La ventaja de este método de pago es que ahorra más intereses que pagar la misma cantidad de capital e intereses por adelantado. La desventaja es que la presión del pago anticipado es alta y es adecuado para personas con ingresos altos y una gran capacidad de pago.
El método de pago adecuado depende de tus propias condiciones financieras. Elige el que más te convenga en función de las características de cada método de pago.
Si desea cambiar el método de pago más adelante, algunos bancos recomendarán que los compradores de vivienda soliciten un pago anticipado. Hay dos formas de pagar anticipadamente: mantener el monto del pago mensual sin cambios o acortar el período del préstamo y reducir. los pagos mensuales pero manteniendo el plazo del préstamo sin cambios. Para solicitar el reembolso anticipado, debe volver a firmar el contrato de préstamo y luego podrá cambiar el método de pago. Pero volver a firmar el contrato significa que la tasa de interés del préstamo restante se basará en los últimos requisitos de tasas de interés. Este año, la política de tipos de interés del banco se ha endurecido. Si las tasas de interés han sido bajas en el pasado, entonces hay que pensarlo detenidamente. Además, algunos bancos exigen que reembolses el préstamo con más de un año de antelación y pagues una parte de la multa, lo que puede no resultar rentable. Presta atención a estos.
En cuanto al método de pago del préstamo, el editor recomienda que antes de firmar un contrato de préstamo, conozca más sobre las políticas y regulaciones del banco. Lo mejor es implementar las cláusulas pertinentes en el contrato para facilitar la protección de los derechos. cuando surgen problemas.